Rijsdammerweg 2-A9551 TD SellingenVerspreide huizen Sellingen

Omgeven door wonderschone natuurgebieden, heidevelden en vennetjes, de meanderende “Ruiten Aa” en net buiten het dorp Sellingen gelegen, staat deze vrijstaande woning (bouwjaar 2002) met erf, tuin van ca. 2040m², inpandig verwarmd zwembad met mooie mozaïek, muurschildering en glas rondom met een diepte van 1,40m en brede halfronde Romeinse inlooptrap, een aangebouwde stenen garage en een laadpaal. Het huis heeft een karakteristieke oprit vanaf de straat met groot toegangshek en op eigen terrein 6 parkeerplaatsen. De woning is reeds volledig geïsoleerd, maar er zijn daarnaast nog een paar fraaie verbetering toegepast. Zo zijn er 150 heatpipes op het dak geïnstalleerd, zijn er 3 airco’s geplaatst en er liggen 12 zonnepanelen op het terrein. Tezamen heeft dit geresulteerd in een energielabel A. De heatpipes zorgen voor het warme water ten behoeve van het zwembad, de douches en het warme tapwater en wordt daarnaast ondersteund door een aparte CV-installatie. De woning telt maar liefst 10 slaapkamers en 5 badkamers. Dit komt mede omdat de woning een aantal jaren werd gebruikt als luxe familiehuis. Sellingen is een gezellig en actief dorp met een rijk verenigingsleven. Er is een breed palet aan voorzieningen zoals een supermarkt, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, basisscholen, Rijksscholengemeenschap, winkels, meerdere sportverenigingen zoals tennis voetbal maneges judo karate, ballet en golfen, meerdere horeca gelegenheden met terrassen, goede restaurants, openlucht theater, groot openlucht zwembad, subtropisch binnenzwembad, vestingstadje Bourtange in oorspronkelijke staat uit 1742 met zeer goed Restaurant en 'Kroegie' en goed openbaar vervoer. De directe omgeving is werkelijk prachtig en kenmerkt zich vooral door glooiende landschappen waar de gemeente Westerwolde zo om bekend staat. Direct vanuit je huis de wandelgebieden inlopen. Het uitzicht vanuit de woning naar de noordkant is ook direct naar een natuurreservaat met vennetje. Rust, ruimte en comfortabel wonen komt op deze plek allemaal samen! Het geheel staat op een ruim perceel van ca. 2040m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Via de entree wordt men direct verwelkomd door de openheid en lichte natuurtinten van het huis en staat men eigenlijk gelijk in de living van de woning. Deze is opgesplitst in een zithoek met gezellige houtkachel, open keuken en woonkamer met gedeeltelijke vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren en airconditioning. Vanuit deze living kijk je direct op het door glas omringend inpandige zwembad. De ruimte van het zwembad heeft zijn eigen airco-unit (ontvochtigen/verwarmen) en toiletruimte. Aansluitend vinden we 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Deze badkamers zijn voorzien van een douche, toilet en een vaste wastafel. Grotere leefruimte gewenst? Dit is eenvoudig te realiseren door bijvoorbeeld (gedeeltelijk) deze slaapkamers/badkamers erbij te trekken. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en biedt meerdere (zon-)terrassen, siertuin, en buitenbadje. Aan de voorzijde vinden we meerdere parkeerplaatsen, waarvan 1 is voorzien van een laadpaal. Het perceel is te betreden via een eigen en nieuw aangelegde afsluitbare oprit. Via de tuin is tevens de aangebouwde garage te betreden. In deze garage vinden we ook een stuk techniek, te weten 2 CV-installaties, een back-up houtgestookte CV-installatie en toegang tot 2 kelders. 1 Kelder betreft de technische ruimte van het zwembad en 1 zeer ruime voorraad kelder (Dit is een geventileerde monolithisch gestorte prefab kelder van ca. 2 meter hoog). Verdieping Te bereiken via een vaste trap vanuit de living. De overloop met prachtig ronde vide en airconditioning geeft toegang tot 7 slaapkamers en 2 badkamers. Ook deze badkamers zijn voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Wat opvalt is dat er veel natuurlijk licht binnenvalt op de overloop door meerdere dakramen. Bijzonderheden - Prachtig gelegen vrijstaand woonhuis met veel ruimte in en om het huis! - Meterkast met 3 fase aansluiting. 10 Groepen, inclusief kracht en aparte laadpaalgroep (11kW) - 10 slaapkamers - Energielabel A - Zwembad met eigen CV-installatie en warmwater toevoer van de heatpipes - Woning cv verwarmd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Gelijkvloers wonen, Doorstroomwoning, Landelijk wonen, Exclusief wonen