Wethouder Breekstraat 45853 BJ SiebengewaldSiebengewald Kern

Deze prachtige, uitstekend onderhouden moderne twee-onder-een-kapwoning is volledig instapklaar. De woning beschikt over een nieuwe keuken uit 2025, uitgevoerd met duurzame materialen, en een badkamer uit 2014 die eveneens is afgewerkt met kwalitatieve en duurzame materialen en van alle gemakken is voorzien. In 2025 is de woning op meerdere punten extra verduurzaamd, waaronder kunststof kozijnen met HR+++ glas, een hybride cv-ketel (2025), een domoticasysteem (2025) en vernieuwde mechanische ventilatie. Het huidige energielabel B betreft een ouder label en is nog niet aangepast na de aanvullende verduurzamingsmaatregelen in 2025. Verder beschikt de woning over een prachtige achtertuin, een eigen oprit en een ruime garage. Daarnaast is het huis uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen, airconditioning (2023) en screens, wat bijdraagt aan een hoog wooncomfort en een energiezuinige leefomgeving. De woning is gelegen op een gewilde locatie in Siebengewald, in een rustige en kindvriendelijke buurt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op korte loopafstand vind je supermarkten, een basisschool en kinderopvang. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de nabijgelegen bossen en het prachtige natuurgebied De Maasduinen, terwijl ook de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Golfbaan Bleijenbeek ligt bovendien op slechts 3 minuten rijden. INDELING: Began grond Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning kom je in de hal, waar zich direct de meterkast bevindt. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open uitstraling. De eetkamer met openslaande deuren naar de tuin sluit naadloos aan op de keuken, die is opgesteld in een praktische hoekvorm. Deze moderne keuken uit 2025 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffiemachine, oven en vaatwasser, en beschikt over een aanrechtblad met een betonnen sierafwerking. Aan de achterzijde loopt de ruimte door naar de bijkeuken, van waaruit de garage te betreden is. Vanuit een tussenhal zijn het toilet en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. In 2025 is op de gehele verdieping een nieuwe pvc-vloer gelegd, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux-dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. De extra kamer boven de garage is voorzien van een dakkapel (2025), heeft een eigen trap en is eventueel ook via een inpandige toegang vanuit de tweede slaapkamer te bereiken. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping de luxe badkamer, compleet met een enkele wastafel, toilet en een comfortabele (regen)douche. Beide slaapkamers zijn uitgerust met praktische fluisterkasten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is opgedeeld in twee delen. In het voorste gedeelte bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Het achterste gedeelte is ingericht als een ruime en lichte slaapkamer, voorzien van een Velux-dakraam dat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, praktisch onderhoudsvrij en gelegen op het westen, is voorzien van een sfeervolle overkapping. Hierdoor kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen in alle privacy. De tuin is daarnaast voorzien van een sproei-installatie middels een grondwaterpomp en beschikt over een buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde. ALGEMEEN: Bouwjaar:1987, perceel: 299m², woonoppervlakte: 125m², inhoud: 555m³, Energielabel: B, Hybride CV ketel 2025, Airco van 2023 Hoogtepunten: - Volledig instapklaar - 14 zonnepanelen - Vernieuwde mechanische ventilatie - Airco (2023) - Hybride cv-ketel (2025) - Domoticasysteem (2025) - Keuken (2025) - Dakkapel (2025) - Kunststof kozijnen (2025) - Vernieuwde meterkast (2025) - Screens en elektrische rolluiken (2025) - Gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie in Siebengewald - Energielabel B (ouder label, niet aangepast na verduurzaming in 2025 Wil je een kijkje nemen in deze instapklare, zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.