Molenbergstraat 445271 CE Sint-MichielsgestelVenkant, Beekkant en Beekvliet

Welkom op de Molenbergstraat 44. We zijn blij dat we je weer een bijzonder sfeervolle woning kunnen aanbieden. Dit charmante vrijstaande huis uit ca. 1932 zal je hart stelen. Van buiten zie je een huis met uitstraling, de luiken, de hoge ramen met kleine ruitjes en de kleurstelling zorgen daar wel voor. Eenmaal binnen blijkt het huis groter dan je zou denken. De bewoners hebben het huis aan de achterzijde uitgebouwd. Daarbij is de authentieke sfeer en stijl bewaard gebleven, maar biedt het huis toch veel comfort. Het huis is met veel liefde onderhouden en bewoond en voor het allergrootste gedeelte is het nog intact zoals het ooit gebouwd en bedoeld was. Die liefde voor het huis voel je als je binnen bent. Deze woning is misschien wel hét antwoord voor iemand die díe ene speld in de hooiberg zoekt en dacht die écht nooit meer te kunnen vinden. Want waar vind je nou een dergelijke unieke mogelijkheid? De koper die wij zoeken is iemand met een liefde voor klassieke woningen, die al snel verknocht zal raken aan deze plek.   Het leven speelt zich hoofdzakelijk op de benedenverdieping af. De hal heeft nog de originele granito tegelvloer. De woonkamer heeft voldoende ruimte, op koude dagen is het heerlijk toeven rondom de haard en via de openslaande tuindeuren kom je in de fijne achtertuin. Netjes weggewerkt achter een deur tref je de trap naar de eerste verdieping, achter de andere deur de trap naar de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de uitgebouwde ruimte aan de achterkant die nu als studeerkamer/bibliotheek wordt gebruikt en ook hier zijn weer openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Stel je eens voor dat je hier mag werken, hobbyen of lekker lezen met een kop thee of koffie en het geluid van fluitende vogeltjes op de achtergrond. Je moet bijna oppassen dat je je werk nog wel afkrijgt. Loop een deur verder en je staat in de badkamer met daarna één van de twee slaapkamers die allebei inbouwkastruimte hebben en aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Slapen doe je dus ook op de benedenverdieping, wat dit huis levensloopbestendig maakt. Terug in de woonkamer geeft een deur toegang tot de woonkeuken die in de andere uitbouw aan de achterzijde van de woning is gelegen en waar koken zeker geen straf is door het zeer ruime aanrechtblad, veel opbergruimte en handige (inbouw-) apparatuur. En dan is er bij het raam ook nog plek voor een grote tafel. Hier kun je je dag lekker starten met je eerste koffie, je krantje en verder rustig wakker te worden alvorens de dag kan beginnen. Maar niet alleen in de ochtend, wanneer iedereen loopt te haasten om op tijd op school of werk te komen. Ook in de middag met een kop thee en verhalen over school. Tevens vind je in de aanbouw aan de linkerzijde, achter de berging een grote bijkeuken. Een fijne ruimte die zorgt dat je huis opgeruimd blijft. Hier tref je ook de separate toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. De eerste verdieping bestaat uit een grote ruimte, waarbij de spanten in het zicht zijn. Waar dit normaal gesproken meer een bergruimte met nog een kamertje is, is dat hier zéker niet het geval. Er zijn namelijk ook nog 2 slaapkamers én een tweede badkamer. De bovenverdieping is erg geschikt voor logés, voor thuiswerkers, of als hobby- of chillruimte. De woning staat wat verder naar achter op het perceel waardoor er voor het huis een diepe tuin met een gazon en veel groen ligt en de woning aan de drukte van alledag wordt onttrokken. Ook is er een ruime berging die prima geschikt is voor opslag of te gebruiken als hobbyruimte. Wist je dat er op het dak zonnepanelen zijn geplaatst. Dat is gunstig voor het milieu en de energiekosten. Vanaf de straat is de diepe voortuin te bereiken en er is een royale oprit.  De achtertuin kun je op 3 manieren bereiken. Vanuit de woonkamer, de keuken en de hobbykamer. De achtertuin is ingericht met twee terrassen waarvan één direct aanhet woonhuis en één, een overdekt terras/veranda, aan de achterzijde is gelegen. Verder zijn er gazon, plantenborders, een vijver en bestrating rondom het huis. In de royale achter-, rechter- en voortuin is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Bij iets minder goed weer is de veranda in de achtertuin een uitkomst. Dit is trouwens ook het plekje voor de laatste zonnestralen net voordat de zon ondergaat. LIGGING en OMGEVING De Molenbergstraat, een brede straat die hoort bij bestemmingsplan ‘Sint-Michielsgestel-Oost’ maar het centrum ligt echt op loopafstand. De woning ligt in een wijk met een fijne mix van zowel Gestelnaren als forenzen. Een geweldige locatie voor een gezin met kinderen of gewoon wanneer je graag de rust op zoekt. Kinderen kunnen spelen in één van de vele speelveldjes en het nodige groen en de natuur en openbaar bosgebied vlakbij. De wijk ligt aan de zuid-oostkant van Sint-Michielsgestel op ca. 20 minuten fietsen naar ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je in ca. 5 minuten in ’s-Hertogenbosch of op de A2. Ver genoeg om deze niet te horen maar wel vlot te bereiken. Sint-Michielsgestel, gelegen in het hart van Noord-Brabant, heeft zich gevestigd als een aantrekkelijke gemeente om te wonen, waar de prachtige natuur naadloos samengaat met een warm gemeenschapsgevoel. Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daartussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Hier is, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, een openluchtzwembad. De kinderen fietsen naar één van de basisscholen waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen 20 minuten fietsen te bereiken. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of een van de supermarkten in het dorp. Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren in de nabije omgeving. In het centrum zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, maar wil je echt een dagje shoppen, dan is de binnenstad van ’s-Hertogenbosch in zo’n 15 minuten bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit. Het stroomgebied van De Dommel en/of Park Klein Ruwenberg of landgoed Zegenwerp die iets verderop zijn gelegen, zijn uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Hier worden weilanden afgewisseld met bossen, prachtig voor wandel- en fietstochten. Een van de grootste troeven van Sint-Michielsgestel is de weelderige omgeving. Tussen de bossen en de velden is dit toch echt wel hét groene forensendorp voor Den Bosch. Met een heiligverklaard natuurgebied Het Bossche Broek ertussen. Toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij, kijk maar eens goed op de kaart.   Het komt niet zo vaak voor dat dit soort woningen met veel karakteristieke en authentieke elementen te koop zijn. Stel je eens voor, je woont nu bijvoorbeeld in de Bossche binnenstad. En… jullie willen blijven genieten van al het leuks dat de bruisende binnenstad te bieden heeft. Op vrijdag naar het terras, op zaterdag naar de markt en op zondag een dagje cultuur snuiven (of gewoon weer lekker naar het terras natuurlijk, dat kan ook…) Dan woon je aan de Molenbergstraat geweldig! Je auto voor de deur, de A2 om de hoek, een fijne tuin en genoeg slaapkamers om mogelijke kroost een fijn plekje te geven. Dus… voel jij je enorm aangesproken en ben je in je hoofd al plannen aan het maken? Waar wacht je dan nog op? Maak een afspraak, je bent van harte welkom! We nemen graag de mogelijkheden met je door tijdens een bezichtiging.     Meer informatie over deze woning? Bekijk de eigen website van deze woning: MOLENBERGSTRAAT44.NL   Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan