Margrietstraat 86077 AV Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Ruim, luxe en instapklaar wonen met energielabel B in de dorpskern van Sint Odiliënberg! Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning die luxe, comfort en duurzaamheid perfect combineert? Zoekt u een sfeervol thuis met een prachtige, zonnige tuin én een toplocatie? Dan is deze complete gezinswoning in de dorpskern van Sint Odiliënberg absoluut uw bezichtiging waard! Waarom dit uw droomwoning is ! +Optimaal geïsoleerd & Energiezuinig: Voorzien van een geheel nieuw dak (2023) met een extreem hoge isolatiewaarde (Rc 8), spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een gunstig Energielabel B. De gehele woning is bovendien uitgerust met HR++ beglazing (zelfs de dakramen) en tevens zijn er op de begane grond en op de eerste verdieping rolluiken aanwezig (begane grond geheel elektrisch bedienbaar, 1e verdieping rolluik masterbedroom ook elektrische bedienbaar). +Luxe en multifunctionele garage (2025): De royale garage is in 2025 voorzien van een volledig nieuwe kapconstructie met een geïsoleerd pannendak en herbergt een grote, praktische bergruimte in de nok boven de oprit. Met dubbele buitenwanden en een op maat gemaakte, hardhouten dubbele poort met driepuntsluiting is dit de ideale veilige stallingsruimte, werkplek of hobbyruimte met volop opslagcapaciteit! +Slimme energiebesparing: De sfeervolle houtkachel (sfeerhaard) in de woonkamer is volledig aangesloten op de centrale verwarmingsinstallatie. Hierdoor geniet u van een minimale energierekening: wanneer de kachel brandt, worden niet alleen de vloeren beneden, maar ook alle radiatoren en de beide badkamers op de bovenverdiepingen heerlijk efficiënt verwarmd! +Zorgeloze installaties: De betrouwbare HR Nefit combiketel stamt uit 2009, maar heeft zeer weinig draaiuren gemaakt doordat de slimme CV-houtkachel in de koudere maanden de volledige hoofdverwarming overneemt. De ketel verkeert dan ook in prima conditie. +Unieke luxe (4 slaapkamers, 2 badkamers): Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Uniek detail: beide moderne badkamers zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. +Extra opslagruimte: Naast de royale woonoppervlakte beschikt de woning over een volledig afgewerkte, droge kelder met strakke wanden en een nette tegelvloer. Groen buitenleven met optimaal gemak: Een fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen (ochtend (vanaf 10:00 uur, middag- en avondzon) met optimale privacy, twee overdekte terrassen (waarvan één afsluitbaar met rolluik), een praktische tuinberging en garage. Perfecte ligging De woning ligt op een zeer geliefde en centrale locatie. Dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, de basisschool en uitgestrekte bos- en natuurgebieden bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de Duitse grens, de A2 en de A73 zijn snel bereikbaar, waardoor u het bruisende centrum van Roermond al binnen circa 10 autominuten bereikt. Indeling: Kelder: Uitstekende praktische kelder, volledig droog, netjes afgewerkt met strakke wanden en voorzien van een tegelvloer. Begane grond: Via de verzorgde entree bereikt u de ontvangsthal met een modern afgewerkt toilet (wandcloset met fonteintje) en de toegang tot de praktische, droge kelder. Deze kelder is netjes afgewerkt met strakke wanden en een tegelvloer, ideaal als provisieruimte of extra berging. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle, lichte en royale woonkamer (ca. 27 m²). Hier zorgt de ingebouwde houtkachel direct voor een warme uitstraling. Dankzij de directe koppeling aan het CV-systeem fungeert deze kachel als een efficiënte hoofdverwarming voor zowel de vloeren als de radiatoren op de verdiepingen. Middels een grote schuifpui loopt u zo het heerlijke, betegelde en overdekte terras op. Middels een relatief eenvoudige bouwkundige ingreep kan het overdekt terras indien gewenst omgebouwd worden tot een complete aanbouw bij de woning (vloerverwarmingsslangen liggen er reeds) ! Aansluitend bevindt zich de gezellige en ruime woon-/leefkeuken. De landelijke keukenopstelling in tijdloze stijl is voorzien van een luxe antraciet granieten aanrechtblad, een gezellige eetbar met kookeiland en verder voorzien van een groot 6-pits fornuis met dubbele oven, een koel-/diepvries combinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. Comfort-plus: De gehele begane grond is drempelloos afgewerkt met een hoogwaardige, antraciet-bruin genuanceerde tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn de 2 badkamers op de 1e en 2e verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime, sfeervolle slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een royale, op maat gemaakte inloopkast. De eerste moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een aparte douchecabine, een dubbele vaste wastafel en heerlijke vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige en verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich de derde en vierde volwaardige slaapkamers. Daarnaast is op deze verdieping een tweede moderne badkamer gerealiseerd, compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een wandcloset, een vaste wastafel en eveneens behaaglijke vloerverwarming. Er is tevens een praktische zolder-/bergruimte aanwezig. Dankzij een groot dakkapel over de volledige breedte en de extra dakramen (volledig voorzien van HR++ glas) is deze verdieping heerlijk licht. Op de overloop bevindt zich een royale, handige inbouwkastenwand en de opstelling van de HR Nefit combiketel. Het aanwezige mechanische ventilatiesysteem (Type C) zorgt hier, net als in de rest van de woning, voor een gezond en aangenaam binnenklimaat. Garage, tuin en buitenruimte De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige westen (middag- en avondzon) en biedt enorm veel privacy door de volwassen begroeiing rondom. Het direct aan de woning grenzende overdekte terras is met een rolluik volledig af te sluiten, zodat u hier in elk seizoen heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede overdekt terras en twee houten tuinbergingen. Geheel uit het zicht en geluidsarm is ondergronds bij de entree van het tuinhuisje een eigen grondwaterput met hydrofoorpomp geplaatst. Deze voedt het geïntegreerde sprinklersysteem en diverse tappunten waarmee u het gazon en de borders moeiteloos besproeit. De multifunctionele garage is in 2025 hoogwaardig vernieuwd met een geïsoleerd pannendak, dubbele buitenwanden en een op maat gemaakte hardhouten dubbele poort met driepuntsluiting. In de garage bevindt zich de centrale verdeler voor de comfortabele bediening van de tuinsprinklers en tappunten. Dankzij de grote bergruimte in de nok boven de oprit is dit een uitzonderlijk praktische, droge en veilige ruimte met tal van opslagmogelijkheden. Algemeen-bijzonderheden: + Bouwjaar: ca. 1960 (in de loop der jaren hoogwaardig en compleet gemoderniseerd tussen 2009-2025) + Woonoppervlakte: ca. 125 m² + Inhoud: ca. 485 m³ + Perceeloppervlakte: 292 m² + Energielabel: B + Isolatie: Volledig isolatiepakket (nieuw dak woning 2023 Rc 8, geïsoleerd dak garage 2025, spouw- en vloerisolatie, volledig voorzien van HR++ glas op de hele woning). + Goed onderhouden en o.a. voorzien van een geheel nieuw dak in 2023 ! + Garage met zolder-/bergruimte: grote bergruimte aanwezig in de nok van de garage. + Verwarming: HR-Nefit combiketel (2009, weinig draaiuren door slim kachelgebruik), vloerverwarming (begane grond + beide badkamers) en CV-gekoppelde houtkachel (verwarmt vloeren én radiatoren boven). +Tuin en tuinfaciliteiten: Een fraai aangelegde, zonnige tuin op het westen (ochtend (vanaf 10:00 uur, middag- en avondzon) met optimale privacy, twee overdekte terrassen (waarvan één afsluitbaar met rolluik). Ondergrondse grondwaterput met hydrofoorpomp en geïntegreerd sprinklersysteem met verdeler in de garage. +Unieke luxe, o.a. begane grond voorzien van vloerverwarming, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers inclusief vloerverwarming, inloop garderobekast. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? ( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING ) De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").