Julianastraat 205491 KB Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Instapklaar tweekamerappartement met moderne afwerking, eigen berging en ideale ligging in Sint-Oedenrode! Comfortabel wonen op een centrale locatie? Dan is dit moderne en keurig afgewerkte tweekamerappartement aan de Julianastraat 20 in de wijk De Kienehoef zeker iets voor jou! Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, direct boven het winkelcentrum, combineert deze woning comfort met gemak en een gunstige ligging. Een ideale kans voor starters of alleenstaanden die op zoek zijn naar een betaalbare en instapklare woning. Het appartement is in de afgelopen jaren gemoderniseerd. Door de grote raampartijen in de woonkamer profiteer je van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over het parkeerterrein en de omgeving. De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer, muurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. Met een woonoppervlakte van ca. 50 m² en een doordachte indeling voelt het appartement ruim en overzichtelijk aan. Daarnaast beschikt het over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Ligging De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Niet alleen bevindt zich direct onder het complex een winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogist en andere voorzieningen, ook park De Kienehoef ligt op loopafstand. Dit park is een geliefde plek in Sint-Oedenrode, met veel groen, speelgelegenheden, een kinderboerderij en een sfeervol paviljoen. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen, basisscholen en andere faciliteiten aanwezig. Bovendien ben je met de auto snel op de A50, waardoor zowel Eindhoven als ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren kan gratis voor de deur. Kortom, een modern en instap-klaar appartement met vrij parkeren voor de deur dat zeker een bezichtiging waard is. Neem contract op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende afspraak. Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 50 m² • Inhoud: ca. 165 m³ • Bouwjaar: 1980 • Lichte woonkamer met open keuken • Grote raampartijen met vrij uitzicht • Riume slaapkamer • Badkamer met inloopdouche • Laminaatvloer door het gehele appartement • Eigen berging op de begane grond • Airconditioner met buitenunit op het dak • Voorzien van rolluiken en buitenzonwering • Gelegen boven winkelcentrum met o.a. supermarkt • Diverse basisscholen en speelvoorzieningen op steenworp afstand • Ligging in gewilde woonwijk “De Kienehoef” • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Volledig voorzien dak- muurisolatie en HR++ beglazing • Elektrische boiler van 80 liter (eigendom) • Bijdrage VvE: € 190,- per maand • Voorschot stookkosten: € 120,- per maand • Verwarming via blokverwarming • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren • Aanvaarding in overleg INDELING Centrale entree en galerij Het appartementencomplex is bereikbaar vanaf zowel de Julianastraat als de Sofiastraat. Dat is niet alleen praktisch, maar zorgt er ook voor dat je afhankelijk van waar je vandaan komt de meest gunstige entree kunt gebruiken. Via de centrale entree met brievenbussen en een intercominstallatie bereik je eenvoudig de tweede verdieping van het appartement. Vervolgens loop je via de galerij naar de woning. Juist de ligging van Julianastraat 20 binnen het complex is prettig. Het appartement bevindt zich ongeveer in het midden van de galerij. Omdat bewoners het complex aan beide zijden kunnen betreden, is er relatief weinig doorgaand voetverkeer langs de voordeur. Dat geeft net wat extra rust en privacy. Vanaf de galerij heb je bovendien een leuk en weids uitzicht over de omliggende woonomgeving en het groen van Sint-Oedenrode. Hal Eenmaal binnen kom je in de lange en verzorgde hal. Deze vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer en de woonkamer met open keuken. De lichte afwerking en de houtlook vloer zorgen direct voor een rustige basis. Er is bovendien voldoende ruimte voor een kapstok, schoenenkast of smalle ladekast, waardoor je de entree praktisch kunt inrichten zonder dat de doorgang verloren gaat. Aan de linkerzijde van het appartement bevindt zich de brandwerende scheiding van het gebouw. Hierdoor is er aan deze zijde sprake van een stevige bouwkundige afscheiding tussen het appartement, waardoor er geen geluidsoverlast mogelijk is. Woonkamer met open keuken Aan het einde van de hal kom je in de leefruimte en daar valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. De woonkamer is prettig van formaat en dankzij de twee grote ramen heb je een mooi zicht over de omgeving. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor de kamer ruim en open aanvoelt. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Zoals de woning nu is ingericht, zie je goed dat beide functies gemakkelijk naast elkaar passen. Een bank, televisiehoek en royale eettafel vinden hun plek zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De rustige wandkleuren en doorlopende vloer geven het geheel een warme en verzorgde uitstraling. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De rechte opstelling biedt veel kastruimte en voldoende werkblad. Je beschikt hier onder andere over een spoelbak, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigvoorziening en meerdere boven- en onderkasten. De keuken vormt daardoor een praktische plek om dagelijks te koken, terwijl je door de open verbinding gewoon onderdeel blijft van wat er in de woonkamer gebeurt. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne en overzichtelijke leefruimte van circa 25 m². Slaapkamer Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. Met een diepte van ongeveer 3,26 meter en een breedt van circa 3,30 meter is dit een prettig bemeten kamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Dat is vooral op warme zomerdagen natuurlijk een bijzonder prettig extraatje. Het raam met rolluik zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt uitzicht richting de galerijzijde en omgeving. Badkamer De badkamer is zonder twijfel een van de ruimtes die positief verrast. Waar je bij een appartement van circa 50 m² misschien een kleine badkamer verwacht, tref je hier juist een opvallend royale ruimte aan. De badkamer is volledig betegeld in natuursteen. Dat geeft de ruimte een stoere maar tegelijkertijd sfeervolle uitstraling. Aan de ene zijde bevindt zich het wastafelgedeelte met een robuuste wastafel, wastafelmeubel, wandkraan en grote spiegel. Aan de andere zijde vind je het toilet en de royale inloopdouche. De douche is uitgevoerd zonder traditionele douchebak en voorzien van een vaste scheidingswand. De regendouche, ingebouwde nissen en het betegelde zitgedeelte maken het geheel extra comfortabel. Ook de wasmachine heeft hier een vaste plek. Daarmee zijn alle praktische functies op één plek samengebracht, zonder dat de badkamer krap aanvoelt. Berging Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 4 m². Deze bevindt zich op de begane grond van het complex en is ideaal voor spullen die je niet dagelijks in het appartement nodig hebt. Denk aan fietsen, gereedschap, koffers, voorraad of seizoenspullen. Wonen in Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een levendig en groen dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Het riviertje de Dommel stroomt dwars door het centrum en verbindt prachtige natuurgebieden als de Moerkuilen, de Dommelbeemden en de Vresselse Bossen. Hier woon je op een plek waar natuur, rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Het dorp zelf biedt volop voorzieningen: winkels, restaurants, scholen en sportclubs. Bovendien worden er het hele jaar door evenementen georganiseerd. Met Eindhoven en ’s-Hertogenbosch op korte afstand is Sint-Oedenrode ook voor forenzen een aantrekkelijke plek om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Wil jij dit appartement met eigen ogen bekijken en zelf ervaren of het bij je past? Neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten het je graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.