Beatrixstraat 255491 HN Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruim wonen in Kienehoef met serre/overkapping, 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden! Welkom bij deze heerlijke gezinswoning aan de Beatrixstraat, gelegen in de geliefde en groene woonwijk Kienehoef. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt: warm, ruimtelijk en praktisch ingedeeld. Met een lichte doorzonliving, een royale woonkeuken mét lichtstraat, een grote serre/overkapping met glazen schuifwanden en maar liefst vier slaapkamers is dit de ideale woning voor een gezin dat graag comfortabel en sfeervol wil wonen. De woning is gebouwd in 1974, maar is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van diverse comfortverhogende elementen zoals vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Ook de buitenruimte is een groot pluspunt: de zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd, voorzien van een stenen berging en bereikbaar via een achterom. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m² en een inhoud van ca. 510 m³ is er volop ruimte om te wonen, werken en genieten. Daarbij profiteer je van de uitstekende ligging: basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum en het prachtige park Kienehoef bevinden zich letterlijk om de hoek, terwijl je binnen enkele minuten fietsen in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode staat. Kenmerken: • Perceelgrootte: 159 m² • Inhoud woning: 510 m³ • Woonoppervlak: 131 m² • Bouwjaar: 1974 • Riante doorzonliving met schuifpui naar serre/overkapping • Royale woonkeuken met lichtstraat en veel bergruimte • Serre/overkapping met glazen schuifwanden, als extra leefruimte • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, wandtoilet, vloerverwarming en ruimte voor wasapparatuur • Tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer (dakkapel + dakraam) • Zonnige achtertuin (ca. 12,7 m diep x 5,7 m breed) op het zuiden met stenen berging met elektra en achterom • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dak- en vloerisolatie, grotendeels (HR-)dubbel glas • Energielabel: C • Ligging: rustige woonstraat in gewilde wijk Kienehoef met basisscholen, winkelcentrum en park op loopafstand en goede verbinding naar de A50 INDELING Begane grond Entree & hal Bij binnenkomst via de overkapte voordeur met sfeervolle glas-in-looddetails word je verwelkomd in de nette hal. Hier bevinden zich de meterkast (voorzien van 6 groepen en een kookgroep), de toegang tot de woonkamer én de deur naar de toiletruimte. De afwerking is verzorgd en praktisch: een donkere tegelvloer, wanden met spachtelputz en een strak gestukt plafond. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein, ook hier met een nette tegelvloer en gestukt plafond. Woonkamer De woonkamer is verrassend ruim en licht, met aan de voorzijde grote raampartijen en aan de achterzijde een brede schuifpui die direct toegang geeft tot de serre/overkapping. De donkere tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de gehele begane grond en vormt samen met de spachtelputz wanden, een accentwand in schoonmetselwerk en een gestukt plafond een smaakvol geheel. Praktisch detail: onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte en er is een deur naar de trapopgang. Eetgedeelte & serre/overkapping Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, waar de glazen lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier geniet je tijdens het eten altijd van een fijn contact met de tuin. Via de schuifpui stap je zó de royale serre/overkapping met glazen schuifwanden binnen. Dit vormt een heerlijke extra leefruimte die je het hele jaar door kunt gebruiken, ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in de winter. Woonkeuken De woonkeuken is een echte eyecatcher: ruim, praktisch en uitnodigend. Langs de wand bevindt zich een moderne opstelling met het kookgedeelte, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap en oven-magnetron. Daartegenover ligt een groot schiereiland met het spoelgedeelte en vaatwasser, terwijl de hoge kastenwand plaats biedt aan een royale koelkast en diepvries. De combinatie van veel bergruimte, praktische indeling en de sfeervolle afwerking met spachtelputz en een plafond met inbouwspots maakt dit dé plek waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Via de vaste trap kom je op de ruime overloop, afgewerkt met spachtelputz wanden, een strak gestukt plafond en een PVC-vloer in tegellook. Vanuit hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 (voorzijde) Aan de voorkant van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze kamer is sfeervol afgewerkt met een combinatie van behang en spachtelputz, heeft een groot raam dat zorgt voor veel lichtinval en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 2 (achterzijde) Deze slaapkamer ligt aan de tuinzijde en profiteert van een groot raam met uitzicht op de achtertuin. De afwerking bestaat uit spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 3 Ook de derde slaapkamer is van een prettig formaat met een groot raam in de voorgevel en een spuitwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Badkamer De badkamer is royaal van opzet en volledig uitgerust. Hier vind je een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel, een wandtoilet, een designradiator én comfortabele vloerverwarming. Praktisch detail: de badkamer beschikt over een vaste opstelling voor wasapparatuur en een handige opbergwand. De afwerking is modern en verzorgd met grote wand- en vloertegels en een gestukt plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend veel extra leefruimte biedt. Voorzolder Op de voorzolder is volop bergruimte gecreëerd onder de schuine kanten, ideaal voor koffers, seizoensspullen of een voorraadkast. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een houtlook schrotenplafond en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 4 Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een fijne zolderkamer die door de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De kamer is sfeervol afgewerkt met een laminaatvloer, een behangwand achter het bed en overige wanden zijn voorzien van vliesbehang. Daarmee is dit een volwaardige slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. Extra praktisch is de bergruimte die zich achter de knieschotten bevindt, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte Voortuin Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met vaste beplanting die direct een uitnodigende uitstraling geeft. Boven de voordeur prijkt een praktische luifel, en voor de woning bevindt zich een brede stoep met openbare parkeervakken, waardoor er altijd plek is voor de auto van jezelf of je bezoekers. Achtertuin De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van zon. Direct aan de woning ligt een groot terras onder de serre/overkapping, voorzien van glazen schuifwanden: een verlengstuk van de eetgedeelte waar je in alle seizoenen comfortabel zit. Verder is de tuin ingericht met kunstgras en diverse vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het inrichten van een kleine werkhoek. Via de achterom met brandgang is de tuin ook praktisch bereikbaar. Locatie – Wonen in Kienehoef Kienehoef is een geliefde, groene woonwijk met alles dichtbij. Op loopafstand liggen basisscholen en het kleinschalige winkelcentrum met supermarkt, cafetaria en bloemenwinkel. Om de hoek ligt park Kienehoef: een prachtig wandelpark met grote speeltuin, kinderboerderij, waterpartijen en veel groen, dé plek voor een ommetje of een middag met de kinderen. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode bereik je in enkele fietsminuten; uitvalswegen zoals de A50 zorgen voor snelle verbindingen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Nieuwsgierig geworden? Deze complete gezinswoning met extra leefruimte in de serre is absoluut een bezichtiging waard. Bel of mail ons kantoor voor een afspraak, we laten u Beatrixstraat 25 graag persoonlijk ervaren. Deze informatie kan niet worden gezien als aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.