Componistenlaan 525491 LG Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie, met park De Kienehoef om de hoek! Een fijne gezinswoning, een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers én een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Welkom aan de Componistenlaan 52 in Sint-Oedenrode! Deze leuke tussenwoning met karakteristiek erkertje aan de voorzijde ligt in de geliefde wijk Kinderbos, op korte afstand van speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en het prachtige park De Kienehoef. Tel daar de aanwezigheid van een eigen (kleine) garage, 10 zonnepanelen en energielabel B bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen! Een fantastische plek voor gezinnen De ligging van deze woning is zonder twijfel een van de grote pluspunten. In de directe omgeving bevindt zich een speeltuin die kinderen kunnen bereiken zonder een drukke weg over te steken. Maar er is meer! Op loopafstand ligt het prachtige park De Kienehoef, waar je heerlijk kunt wandelen, spelen en ontspannen. Met onder andere een grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid is er voor jong en oud altijd iets te beleven. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Het nieuwe schoolgebouw De Groene Long, met twee basisscholen, kinderopvang en een wijkcentrum, ligt dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de buurt. Diverse sportverenigingen en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met zijn winkels, terrassen en restaurants, bereik je eenvoudig met de fiets. Een fijne leefruimte met een speels karakter Bij aankomst valt direct de leuke uitstraling van de woning op. Het erkertje aan de voorzijde geeft de gevel nét dat beetje extra karakter en zorgt binnen voor een prettige lichtinval. Via de entree bereik je de woonkamer, die dankzij de speelse indeling ruimte biedt aan zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vier slaapkamers en volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een hoekbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met ruimte voor de wasapparatuur en de cv-installatie, evenals een vierde slaapkamer met dakraam. Deze extra kamer is ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Genieten van de zon in je eigen achtertuin De achtertuin is gelegen op het gewilde zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 10 meter is er voldoende ruimte voor een fijn terras, groen en een plek om lekker buiten te zitten. De aanwezige zonwering zorgt op warme dagen voor extra comfort. Achter op het perceel bevinden zich praktische bergruimten en een eigen, compacte garage. Een groot pluspunt is dat er mogelijkheden zijn om deze garage uit te breiden tot een volwaardige garage. Energiezuinig en comfortabel wonen Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning aantrekkelijke eigenschappen. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en energielabel B. Na de afgifte van het energielabel zijn in 2023 bovendien nog 10 zonnepanelen van elk 400 Wp geplaatst, met een gezamenlijk piekvermogen van 4.000 Wp. Daarnaast is de cv-ketel in 2020 vervangen door een Intergas HRE. Kom zelf de sfeer ervaren! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik? Dan zou deze woning zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning en vooral deze geweldige woonomgeving te bieden hebben!