Marijnenstraat 285491 CT Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in de Heikant Een warme uitstraling, een uitgebouwde leefruimte en volop mogelijkheden op de verdiepingen. Marijnenstraat 28 in Sint-Oedenrode is zo’n woning waar je je snel thuis voelt. De woning is gebouwd in 2006 in sfeervolle jaren ’30-stijl, beschikt over energielabel A en ligt op een fijne plek in de populaire woonwijk Heikant. Binnen zorgt de houten vloer direct voor sfeer en dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er beneden lekker veel leefruimte ontstaan. Boven vind je momenteel twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de voorzijde dankzij het formaat uitstekend kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Op de tweede verdieping wacht daarnaast een grote open ruimte die perfect als extra slaapkamer kan dienen, maar ook volop mogelijkheden biedt voor een andere indeling. Extra praktisch is de ruime vliering, waardoor er ook aan opbergruimte geen gebrek is. Ook de ligging is ideaal voor gezinnen. Om de hoek ligt een groot speelveld met speeltuin, terwijl scholen, het centrum van Sint-Oedenrode en de uitvalswegen allemaal snel bereikbaar zijn. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m2 • Inhoud: ca. 462 m3 • Instapklare tussenwoning in de populaire wijk Heikant • Gebouwd in 2006 in sfeervolle jaren ’30-stijl • Energielabel A • Uitgebouwd aan de achterzijde • Warme houten vloer op de begane grond • Grote lichtstraat in de uitbouw • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met mogelijkheid om deze te splitsen • Grote open tweede verdieping, ideaal als derde slaapkamer en met mogelijkheden voor het creëren van extra kamers • Complete badkamer met bad en inloopdouche • Overkapping direct achter de woning, met automatische sunscreen • Praktische berging en achterom • Schilderwerk buitenzijde kozijnen begane grond uitgevoerd in 2024 • Kindvriendelijke woonomgeving met groot speelveld en speeltuin om de hoek • Centrum, scholen en uitvalswegen op korte afstand Rondleiding Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Zodra je doorloopt, valt meteen de warme uitstraling van de begane grond op. De houten vloer vormt een sfeervolle basis en loopt mooi door in de leefruimte. Aan de voorzijde is volop plek voor een gezellige zithoek. De trap bevindt zich praktisch achter een deur in de woonkamer en onder de trap is bovendien een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de achterzijde laat de woning zien hoeveel verschil een goede uitbouw kan maken. Hier is de leefruimte flink vergroot en zorgt een grote lichtstraat voor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om met familie of vrienden samen te komen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van onder andere een gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Door de open verbinding met het eetgedeelte blijft alles mooi met elkaar in contact. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee opvallend ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en beschikt over een Frans balkon. Dankzij het formaat is hier zelfs de mogelijkheid om de ruimte op te delen en zo een extra slaapkamer te creëren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en prettig van formaat. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel is dit één grote open ruimte en juist daardoor kun je hier nog alle kanten mee op. Gebruik de verdieping als royale derde slaapkamer, werk- of hobbyruimte of pas de indeling aan om meerdere kamers te creëren. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de WTW-unit. Via een luik is daarnaast nog een ruime zolder bereikbaar: handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Direct tegen de woning is een fijne overkapping gerealiseerd. Het lichtdoorlatende dak houdt het geheel aangenaam licht en dankzij het zonnescherm eronder kun je op zonnige dagen juist eenvoudig wat extra schaduw creëren. De rest van de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beplanting. Achterin staat een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Uiteraard is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Wonen in de Heikant De Heikant is een fijne, kindvriendelijke woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Extra leuk is het grote speelveld met speeltuin praktisch om de hoek: ideaal voor kinderen om lekker buiten te spelen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Scholen en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode zijn snel bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting onder andere Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch. De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.