Nijnselseweg 165492 HE Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Exclusief, karaktervol én uitzonderlijk energiezuinig wonen en werken Sommige woningen zijn niet te vergelijken. Nijnselseweg 16 in Sint-Oedenrode is zo’n plek. Een toonaangevend en sfeervol woonhuis met de charme van 1927, gecombineerd met het comfort, de luxe én de duurzaamheid van nu. Onder het oog van architect Sjef van Griensven uit Sint-Oedenrode is dit bijzondere object door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de authentieke uitstraling die dit huis zo geliefd maakt. En juist op het gebied van duurzaamheid weet deze woning bijzonder positief te verrassen. Het huis beschikt over energielabel A, maar liefst 59 zonnepanelen en wordt volledig gasloos verwarmd. Een aardwarmtepomp haalt hiervoor warmte uit maar liefst 8 bodemputten, waardoor voor de verwarming van de woning geen aardgas nodig is. Een bijzonder duurzame installatie die niet alleen past bij het wooncomfort van vandaag, maar de woning ook voorbereidt op een toekomst waarin energieverbruik en energiekosten een steeds belangrijkere rol spelen. Een combinatie die je bij een karakteristiek woonhuis uit 1927 maar zelden tegenkomt. Wat je hier vindt, is dan ook veel meer dan alleen een woning. Het is een warm en toekomstgericht familiehuis op een riant perceel van 1.027 m², met volop rust, privacy en sfeer, terwijl je tegelijkertijd op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Sint-Oedenrode woont. Daarbij hoort ook nog een volledig op zichzelf staand multifunctioneel kantoor met eigen voorzieningen. Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook interessant als gastenverblijf, ruimte voor een inwonend kind, bed & breakfast of mantelzorgoplossing, uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming vanuit de gemeente. Karakter uit 1927, het comfort van nu en een energiesysteem dat klaar is voor de toekomst. Juist die combinatie maakt Nijnselseweg 16 zeldzaam. In het kort: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 423 m² • Inhoud: ca. 1.709 m³ • Karakteristiek en toonaangevend woonhuis uit 1927 • Door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd onder architectuur • Energielabel A voor de woning • Energielabel A+ voor het kantoor • Volledig gasloos verwarmd door middel van een duurzame aardwarmtepomp • Aardwarmtepomp haalt warmte uit maar liefst 8 bodemputten • Voorzien van maar liefst 59 zonnepanelen • Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de kookkeuken • Aangenaam wooncomfort: heerlijk warm in de winter en koel tijdens de zomermaanden • Warm en sfeervol familiehuis met veel authentieke details • Vijf slaapkamers in de woning • Badkamer op de begane grond, twee badkamers op de eerste verdieping en extra sanitaire voorzieningen op zolder • Ruim souterrain van ca. 45 m², voorzien van vloerverwarming, toilet en douche • Separaat en multifunctioneel kantoor met eigen entree, toilet, wachtruimte, kitchenette en verdieping met badkamer • Ideaal voor het comfortabel combineren van wonen en werken aan huis • Mogelijkheden voor gebruik als gastenverblijf, ruimte voor een inwonend kind, B&B of mantelzorg, afhankelijk van de benodigde gemeentelijke toestemming • Riant perceel van 1.027 m² met volop privacy, meerdere terrassen en ruime parkeergelegenheid • Op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Sint-Oedenrode Begane grond Via de statige voordeur kom je binnen in de lange, indrukwekkende hal, die direct de sfeer van deze woning neerzet. Aan de ene zijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar de hoge ramen, het visgraatparket en de houtkachel samen zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de voorkamer. Ook hier zorgen de hoge ramen en het visgraatparket voor een stijlvolle uitstraling. Dit is een heerlijke extra ruimte die je kunt gebruiken als eetkamer, werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer. De aanwezige sierkachel versterkt ook hier het knusse gevoel. Vanuit deze voorkamer loop je door naar de keuken. Hier proef je nog echt de sfeer van vroeger, met een authentieke tegelvloer en een prachtige AGA-gasfornuisopstelling in nis met meerdere ovens. Een ruimte met karakter, waar koken echt een beleving wordt. Aansluitend kom je in de eetruimte, een plek waar het gezin vanzelf samenkomt. Ook hier zie je opnieuw prachtige details terug: tegelwerk op vloer en wand, vaste kasten, een nis en een balkenplafond. Alles ademt sfeer en authenticiteit. Vanuit de keuken is toegang tot een grote onder de keuken gelegen kelder. De serre vormt vervolgens zonder twijfel een van de absolute blikvangers van het huis. Dit is een indrukwekkende leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de daklichten en de royale glazen pui geniet je hier van een zee aan licht en optimaal contact met de tuin. De pui kan volledig opzij worden geschoven, waardoor deze ruimte in feite verandert in een overkapping. Ook hier is vloerverwarming/koeling aanwezig en zorgt een houtkachel voor extra sfeer. Dit is echt een plek om samen te komen, lang te tafelen en volop van het buitenleven te genieten. Verder naar achteren in de woning bevinden zich nog een praktische ruimte voor witgoed, een toilet en een badkamer met ligbad en wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt het karakter van de woning opnieuw prachtig terug. De originele houten vloer en de paneeldeuren geven deze verdieping een warme, charmante uitstraling. Hier beschik je over vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en hebben een speels karakter, met leuke hoekjes en fijne lichtinval. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite met douche en wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Hiermee is deze verdieping niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch voor een groter gezin of voor gasten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook dit is een volwaardige en verrassend ruime woonlaag. Op de grote voorzolder vind je extra sanitaire voorzieningen in de vorm van een toilet en wastafel. Verder is hier toegang tot de vijfde slaapkamer, voorzien van twee dakramen. Multifunctioneel kantoor/bijgebouw Het separate kantoor achter op het perceel maakt dit object echt uitzonderlijk. Dit gebouw is zowel bereikbaar vanuit de woning via een afsluitbare doorgang, als via de zijentree en de tuin. Daarmee is het perfect zelfstandig te gebruiken. Je komt binnen in een ontvangstruimte met toilet, pantry en trapopgang naar de verdieping. Van daaruit loop je door naar het grote en indrukwekkende kantoor op de begane grond. Hier valt direct de hoogte en de hoeveelheid licht op. De stalen spantconstructie is in het zicht gebleven en vormt een stoer en stijlvol architectonisch element. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar een besloten terras, waardoor ook hier binnen en buiten mooi samenkomen. Op de verdieping van dit gebouw vind je een open ruimte met badkamer, keukenblok en een extra kamer die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of studio. Daarmee is dit bijgebouw werkelijk multifunctioneel. Voor wie droomt van wonen en werken op één plek, maar wel met duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk, is dit een buitenkans. Ook voor dubbele bewoning, logees, een au pair, mantelzorg of een bed & breakfast biedt dit volop perspectief, uiteraard binnen de mogelijkheden van de geldende regels en benodigde toestemmingen. Souterrain Een ander bijzonder element van dit object is het souterrain, die vanuit de serre of van buiten via een overkapte trap met fietsgoot bereikbaar is. Hier bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en de boiler- en buffervaten. Door de royale omvang biedt deze ruimte daarnaast volop mogelijkheden als werkruimte, kluskelder, opslagruimte of bijvoorbeeld een echte man cave. Tuin en buitenruimte Ook buiten is het hier genieten. De tuin ligt op het zuidwesten en is sfeervol aangelegd met sierbestrating, gazon, beplanting en meerdere terrassen. De magnoliaboom en het volwassen groen zorgen voor extra charme en privacy. Hier vind je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de luwte. De voortuin is eveneens verzorgd en sfeervol aangelegd, met beukenhagen en diverse beplanting die bijdragen aan de statige uitstraling van het geheel. Aan de zijkant is een praktische zijingang naar het kantoor aanwezig. Aan de andere zijde van het perceel ligt een grote inrit met ruimte voor meerdere auto’s en een royale toegangspoort tot het perceel. Ligging De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier op een rustige en beschutte plek, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode op slechts twee minuten lopen ligt. Winkels, horeca en andere voorzieningen zijn dus letterlijk binnen handbereik. Ook basisschool Dommelrode ligt dichtbij. Daarnaast wandel je vanuit huis zo richting het groene buitengebied, met plekken als Diependael in de directe nabijheid. De ligging van de woning is niet alleen rustig en prettig, maar ook bijzonder praktisch. Op korte afstand bevindt zich de aansluiting op de A50 (circa 2,5 km), waardoor je snel en eenvoudig richting steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen rijdt. Ideaal voor forenzen of wanneer je regelmatig onderweg bent voor werk of vrije tijd. Tegelijkertijd woon je hier in een fijne, rustige omgeving, waardoor je profiteert van zowel bereikbaarheid als wooncomfort. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar. Het geheel wordt verkocht met een ouderdomsclausule.