Sluisplein 485492 AM Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Noord

Sfeervol en royaal wonen in een modern herenhuis met uitzicht op de Dommel! Welkom aan het Sluisplein 48 in Sint-Oedenrode: een prachtig afgewerkte en energiezuinige stadswoning, gebouwd in 2007, gelegen in de geliefde wijk Dommeloevers. Deze woning combineert het comfort van een moderne bouw met de charme van een statig herenhuis. Dankzij de hoge plafonds, de vele raampartijen en de uitgebouwde woonkamer geniet u hier dagelijks van een royale woonbeleving. De ligging is ideaal: aan de voorzijde kijkt u uit over de Dommel en via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het levendige dorpscentrum in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Een heerlijke plek om te wonen, waar rust en gezelligheid samenkomen. Pluspunten van deze woning • Inhoud woning: 559 m³ • Woonoppervlak: 146 m² • Perceelgrootte: 79 m² • Bouwjaar: 2007 • Sfeervol herenhuis met uitgebouwde woonkamer • Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder verdeeld over 3 verdiepingen • Luxe keuken en badkamer met hoogwaardige afwerking • Volledig geïsoleerd en energiezuinig, voorzien van 8 zonnepanelen • Gelegen op een toplocatie met uitzicht op de Dommel en loopafstand van het centrum • Kadastraal: Sint-Oedenrode, sectie G, nrs. 4987 en 4993 • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst in de hal krijgt u direct een voorproefje van de stijlvolle afwerking die u in de hele woning zult terugvinden. Hier treft u de meterkast (voorzien van zeven elektragroepen en twee aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang met trapbekleding én ingebouwde verlichting naar de verdiepingen. Alle etages, met uitzondering van de zolderverdieping, zijn afgewerkt met verlijmde eikenhouten vloeren. Plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de wanden van glad stukwerk. de massieve paneeldeuren van Bod’or zijn afgewerkt met luxe beslag. Woonkamer De woonkamer is een lichte en royale leefruimte waar u zich meteen thuis voelt. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er volop plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een handige, ruime bergkast, ideaal voor spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde openen naar het terras en worden omlijst door extra ramen aan de zijkanten en erboven. Hierdoor komt er veel daglicht binnen en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Keuken De keuken is een echte blikvanger: strak wit uitgevoerd en afgewerkt met een kunststof werkblad. De praktische U-opstelling zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar ook voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte. Terwijl u kookt, geniet u van het uitzicht over de Dommel. Aan alles is gedacht: van een koelkast, combimagnetronoven (2024), vaatwasser en afzuigkap tot handige opbergruimte met een apothekerskast, brede lades, een pannencarrousel en zelfs een kruidenkastje. Het kookgedeelte is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, met daaronder een royale oven. Eerste verdieping Via de vaste, houten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, valt op door de royale lichtinval via drie ramen en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Slaapkamer 2, aan de voorzijde, is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken – ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer straalt luxe uit en is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en RVS-afvoergoot, een brede wastafel met dubbele kranen en een decorradiator. De warme sfeer wordt versterkt door de combinatie van strakke witte wanden en de speelse, kleurrijke tegelaccenten. Ook hier is gedacht aan comfort met mechanische ventilatie en een decorradiator. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede separate toiletruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u nog twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, zorgt een brede dakkapel voor extra licht en ruimte, waardoor de kamer hier ruimtelijk en veelzijdig aanvoelt. Slaapkamer 4, aan de voorzijde, biedt eveneens volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek of tienerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en dankzij de rechte wanden goed in te delen. Derde verdieping (zolder) De vaste trap leidt u naar de royale zolderverdieping. Hier valt direct op hoeveel licht er binnenvalt door de twee Velux-dakramen. De ruimte is fris en strak afgewerkt en voorzien van slimme bergruimte achter de schuine kanten, keurig weggewerkt met schuifdeuren. Verder zijn hier de aansluitingen voor het wasapparatuur te vinden. De technische installaties zijn netjes opgeborgen in een vaste kast, waaronder de cv-installatie (Intergas lease, 2023) en de mechanische ventilatie. Zo blijft er volop ruimte over om deze verdieping naar eigen wens in te delen. Denk aan een rustige studeer- of werkplek, een hobbykamer of zelfs een extra logeerkamer. Tuin Via de tuindeuren bereikt u de gezellige stadstuin op het noordwesten. Deze is onderhoudsarm ingericht met een combinatie van bestrating en groen, waardoor u weinig werk heeft en veel plezier. Een buitenkraan tegen de achtergevel biedt extra gemak. De tuin is groot genoeg voor een zithoek of eettafel, ideaal om in de middag- en avondzon te genieten. Berging Grenzend aan de tuin ligt de inpandige berging, bereikbaar via een aparte deur naast de tuindeuren. De berging is praktisch ingedeeld en beschikt over een handige bergzolder voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een afsluitbare achterom naar de Passtraat, perfect voor wie graag met de fiets of te voet op pad gaat. Parkeren De woning ligt aan een ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid. Hierdoor kunt u en uw gasten altijd dichtbij parkeren. Ligging Sluisplein 48 ligt op een van de mooiste plekken van Sint-Oedenrode, in de geliefde wijk Dommeloevers. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de Dommel, een groene en rustige omgeving die elke dag weer een prachtig decor vormt. Tegelijkertijd woont u hier bijzonder centraal: via de nabijgelegen Passtraat wandelt u binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum in. Daar vindt u een breed aanbod aan winkels, sfeervolle restaurants en uitnodigende terrasjes. Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt letterlijk om de hoek. Het is een plek waar het beste van twee werelden samenkomt: wonen met rust en ruimte, en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tot slot De woning beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers én een royale zolderverdieping die multifunctioneel te gebruiken is. Dankzij de luxe afwerking, de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en de ligging op een toplocatie in Sint-Oedenrode biedt deze woning alles wat u zoekt. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een ruime, moderne stadswoning op een toplocatie in Sint-Oedenrode, waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen? Dan is Sluisplein 48 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor via 0413-490000 of Wij maken graag tijd voor een vrijblijvende rondleiding. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.