Benedenweg 2791834 BC Sint PancrasSint-Pancras kern

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 895 M² AAN DE LOMMERRIJKE BENEDENWEG! Op zoek naar een woning waar u gelijkvloers kunt wonen, maar absoluut geen concessies wilt doen aan ruimte, privacy en een heerlijke tuin? Dan is deze vrijstaande semi-bungalow aan de geliefde Benedenweg 279 in Sint Pancras beslist het bekijken waard! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 124 m², waarvan maar liefst circa 95 m² op de begane grond is gesitueerd. Met twee slaapkamers én de badkamer op de begane grond is de woning bij uitstek geschikt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte en zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen woonwensen. Maar de absolute blikvanger is zonder twijfel het perceel. De woning staat op maar liefst 895 m² eigen grond en beschikt over een werkelijk fantastische, ruim 40 meter diepe achtertuin. De tuin is circa tien jaar geleden onder architectuur aangelegd en sindsdien professioneel onderhouden door een hovenier. Een groene oase met volop privacy, waar iedere tuinliefhebber zijn hart kan ophalen! De enorme diepte van het perceel biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan het verder uitbouwen van de woning, het creëren van een royaal terras, een vrijstaand tuinkantoor of gastenverblijf of simpelweg heel veel speelruimte voor de (klein)kinderen. Hier beschikt u over ruimte die bij het huidige woningaanbod steeds zeldzamer wordt. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een circa 18 m² grote serre, voorzien van glazen paneelwanden. Hierdoor kunt u hier vrijwel het gehele jaar genieten van een prachtig uitzicht over de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage van circa 26 m² met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is sinds 1984 in eigendom en door de voormalige eigenaren altijd met zorg bewoond en onderhouden, zo is de buitenzijde in 2025 nog geschilderd. Qua interieur is de woning inmiddels gedateerd en dient rekening te worden gehouden met modernisering. Juist daarin ligt een mooie kans: de solide basis, de bijzondere kavel en de praktische indeling zijn er al, terwijl de nieuwe eigenaar de woning geheel naar eigen smaak en het wooncomfort van 2026 kan brengen. En dan de locatie! De Benedenweg behoort tot de meest geliefde woonstraten van Sint Pancras: groen, karakteristiek en ruim opgezet. Niet voor niets wordt dit gedeelte van het dorp ook wel de ‘goudkust’ van Sint Pancras genoemd. Tegelijkertijd woont u verrassend centraal. Sint Pancras beschikt over diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen, een zwembad en kinderboerderij. NS-station Alkmaar-Noord en de historische binnenstad van Alkmaar zijn op korte fietsafstand gelegen, terwijl ook recreatiegebied Geestmerambacht, bos, duinen en kust eenvoudig bereikbaar zijn. Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen én droomt van ruimte, groen en mogelijkheden op één van de mooiste plekjes van Sint Pancras! Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met meterkast voorzien van 5 automatische groepen. Vanuit de hal toegang tot de verrassend ruime woonkamer van circa 38 m². De woonkamer heeft een speelse indeling en beschikt dankzij onder andere de twee zijramen over veel natuurlijke lichtinval. Verder is de woonkamer voorzien van een gasgestookte potkachel, een vaste kast en een toog naar de halfopen keuken. De keuken heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is voorzien van een L-vormig Siematic keukenblok met een ingebouwde vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en volop onder- en bovenkasten. De keukeninrichting is inmiddels gedateerd en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een deur naar de zijtuin. Vanuit de woonkamer bereik je de gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de toiletruimte, twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7 m². De hoofdslaapkamer is met circa 14 m² heerlijk ruim en beschikt over een dubbele vaste kast. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. Aan het einde van de gang bevindt zich de achterhal met een schuifpui naar de serre en de vaste trap naar de eerste verdieping. De aan de achterzijde aangebouwde serre heeft een oppervlakte van circa 18 m² en vormt een heerlijke overgang tussen de woning en de prachtige achtertuin. Dankzij de glazen paneelwanden kun je hier vrijwel het gehele jaar genieten van het groene uitzicht. De serre beschikt over een deur naar de achtertuin en geeft tevens toegang tot de aangebouwde garage. De stenen garage heeft een totale oppervlakte van circa 26 m², is opgedeeld in twee gedeelten en beschikt over elektra, een kleine vliering en een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaaldeur. Vanuit het achterste gedeelte van de garage is de achtertuin eveneens bereikbaar. Aansluitend aan de garage bevindt zich een aluminium berging van circa 11 m², waarin onder andere de grondwaterpomp is opgesteld. En dan de achtertuin: zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning! Vanaf de serre strekt de tuin zich over een lengte van ruim 40 meter uit. De tuin is circa tien jaar geleden onder architectuur aangelegd en sindsdien professioneel onderhouden door een hovenier. Door de enorme afmetingen, het vele groen en de privacy is dit een fantastische plek om van het buitenleven te genieten. Bovendien biedt het royale perceel volop mogelijkheden om de tuin en het gebruik daarvan geheel aan de eigen woonwensen aan te passen. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een overloop/slaapkamer van circa 9 m², voorzien van een dakraam en een raam in de achtergevel. Vanuit deze ruimte is de zolderberging van circa 20 m² bereikbaar. Deze ruimte beschikt over twee dakramen en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel. De eerste verdieping heeft een nokhoogte van circa 2,20 meter. Voor wie behoefte heeft aan extra woonruimte biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door bijvoorbeeld het aanpassen van de kapconstructie en/of het realiseren van dakkapellen kan mogelijk een ruimere en meer volwaardige verdieping worden gecreëerd, waarmee ook het woonoppervlak van de woning aanzienlijk kan worden vergroot. Uiteraard is dit afhankelijk van de bouwkundige en publiekrechtelijke mogelijkheden. Bijzonderheden: - Vrijstaande semi-bungalow met een woonoppervlakte van circa 124 m²; - Maar liefst circa 95 m² woonoppervlakte op de begane grond; - Twee slaapkamers én de badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen; - Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 895 m² eigen grond; - Prachtige, ruim 40 meter diepe achtertuin, circa tien jaar geleden onder architectuur aangelegd en professioneel onderhouden door een hovenier; - Aangebouwde serre van circa 18 m² met glazen paneelwanden en een fantastisch uitzicht over de achtertuin; - Aangebouwde stenen garage van circa 26 m², voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaaldeur; - De kruipruimte van de woning is toegankelijk en droog; de beganegrondvloer is niet geïsoleerd; - De woning is in de basis goed onderhouden, maar dient qua interieur en voorzieningenniveau op diverse onderdelen te worden gemoderniseerd; - Aan de zuid- en westzijde zijn diverse kozijnen gedeeltelijk vernieuwd; - Het buitenschilderwerk van de woning is in 2025 uitgevoerd; - De eerste verdieping biedt mogelijkheden voor verdere optimalisatie en vergroting van de bruikbare woonruimte; - Gelegen aan de geliefde en lommerijke Benedenweg, op een bijzonder groene en ruime locatie in Sint Pancras.