Oostdijk 384675 CE Sint PhilipslandSint Philipsland

Aan de gezellige Oostdijk, in het sfeervolle dorp Sint Philipsland, bevindt zich deze verrassend ruime woning. De ligging is ideaal: in een rustige straat, op korte afstand van het water én de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, school en openbaar vervoer. De woning biedt volop ruimte en comfort. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer en een moderne, riante badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast zorgen de grote ramen voor een prachtige lichtinval in alle vertrekken, waardoor het huis een warme en open sfeer heeft. Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers aanwezig (of de mogelijkheid daartoe), evenals handige bergruimten die zorgen voor extra opbergcomfort. De woning combineert praktisch wonen met charme en licht, en is daarmee een heerlijke plek om thuis te komen, zowel voor gezinnen als voor wie graag gelijkvloers wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking kunststof panelen, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; woonkamer voorzien van een bergkast onder de trap, elektrisch rolluik aan de voorzijde, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; open keuken met dakraam, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, opstelplaats koeler en diepvries, inbouw 5-pits gaskookplaat, -elektrische oven, -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; betegeld toilet met wandcloset; betegelde badkamer met dakraam, voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator, mechanische ventilatie, CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, kast met bergruimte; separate wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie, wandafwerking sierpleister en een tegelvloer. slaapkamer begane grond in de aanbouw, voorzien van 2-tal kunststof dakramen en 2 raamkozijnen (1x uitgevoerd in hout en 1x in kunststof), wandafwerking behang en sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met dakraam en kunststof dakkapel voorzien van rolluik, bergkast met tapijt, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer links met toiletruimte, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met Agnesplaten; 2e verdieping: Bergzolder. Bijgebouwen: Houten berging; schuur voorzien van overkapping, betonvloer; Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en een achteruitgang; Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout en beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De aanbouw is in 2016 voorzien van een nieuwe kap. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuur glaswol isolatie aan de voorgevel en zijgevel- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2020), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.