Walramstraat 35-II6131 BL SittardSittard-Centrum

Ruim appartement op de bovenste verdieping, met een royale woonkamer, twee slaapkamers, balkon en een eigen garagebox, op loopafstand van het centrum van Sittard Algemene informatie Aan de Walramstraat 35-II in Sittard ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, een separate keuken, twee slaapkamers, een badkamer, een praktische wasruimte en een balkon. Daarnaast behoren een eigen garagebox en een separate berging tot het geheel. De ligging is bijzonder centraal. Het historische stadscentrum van Sittard, met de gezellige Markt, diverse winkels, restaurants en terrassen, bevindt zich op loopafstand. Ook het NS-station, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor goede verbindingen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven. Bouw Het appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1960 en traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels en een plat dak. In 2011 is het dak vernieuwd en voorzien van isolatie. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR-beglazing. De verwarming vindt plaats via blokverwarming, waarbij de centrale installatie wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaars. De vertrekken zijn voorzien van radiatoren. De keuken is omstreeks 2022 vernieuwd. Het appartement beschikt daarnaast over mechanische ventilatie in de badkamer. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars, waarvan het beheer wordt verzorgd door Phides. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €202,-, exclusief het voorschot van € 150,- voor de stookkosten en € 35,- aan servicekosten. De stookkosten worden achteraf verrekend op basis van het daadwerkelijke verbruik. Begane grond Via de gezamenlijke entree is het appartementencomplex toegankelijk. Vanuit de centrale hal zijn de gemeenschappelijke trapopgang en lift bereikbaar, die toegang bieden tot de verschillende woonverdiepingen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en een afzonderlijke garagebox, die praktische mogelijkheden bieden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Tweede verdieping Via de entree is de centrale hal van het appartement bereikbaar. Deze vormt het verbindende gedeelte tussen de verschillende vertrekken en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en wasruimte. De hal is voorzien van een lichte laminaatvloer en een intercominstallatie. De woonkamer is royaal van opzet en heeft een oppervlakte van circa 22 m². De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving. De aanwezige zonwering voor beide vensters zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Vanuit de woonkamer is ook het balkon bereikbaar. De separate keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een praktische hoekopstelling met witte kastfronten en een houtlook werkblad. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met oven en afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is circa 6 m² groot en kan uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en beschikken over een eigen raam. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel en wandcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en mechanische ventilatie. Balkon en buitenruimte Het appartement beschikt over een balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. Een fijne buitenruimte om te genieten van de buitenlucht, midden in de stad. Een belangrijk pluspunt is de eigen garagebox. Deze biedt praktische parkeergelegenheid op eigen terrein, wat gezien de centrale ligging nabij het stadscentrum een aantrekkelijke aanvulling vormt. Daarnaast is er een afzonderlijke berging aanwezig. Bijzonderheden • Appartementencomplex met lift • Bouwjaar circa 1960 • Twee slaapkamers • Separate keuken, vernieuwd omstreeks 2022 • Badkamer met douche, wastafel en wandcloset • Praktische afzonderlijke wasruimte • Balkon met uitzicht op de omgeving • Kunststof kozijnen met HR-beglazing • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2011 • Verwarming via blokverwarming • Eigen garagebox en afzonderlijke berging • Actieve VvE met professioneel beheer • Op loopafstand van het centrum en NS-station van Sittard. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.