Burg. Gijzelsstraat 106137 PL SittardVrangendael

Goed onderhouden woning met royale leefruimtes, drie slaapkamers en ruime tweede verdieping gelegen in de Sittardse wijk Vrangendael Algemene informatie Deze ruime en goed onderhouden woning is gelegen aan de Burgemeester Gijzelsstraat 10 in de Sittardse woonwijk Vrangendael. De woning beschikt over een fijne en praktische indeling met onder meer een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolderverdieping met extra mogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. De wijk Vrangendael is een populaire en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Sittard. De wijk staat bekend om haar ruime opzet en centrale ligging. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar. Bouw De woning aan de Burgemeester Gijzelsstraat 10 is traditioneel gebouwd in 1961. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is belegd met dakpannen. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen welke zijn voorzien van isolerende beglazing. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Vaillant cv-ketel welke gehuurd is. De woning kent vier woonlagen, namelijk: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren. Kelder De woning beschikt over een praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de begane grond. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van provisie, voorraad en overige spullen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de kelder is de kruipruimte toegankelijk. Begane grond Via de verzorgde entree met natuurstenen vloer en toiletruimte wordt direct duidelijk dat deze woning door de jaren heen zeer netjes is onderhouden. De ontvangsthal beschikt over een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de leefruimtes. Het volledig betegelde gastentoilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken en geniet van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met vrij zicht op het rustige straatbeeld. De lichte afwerking, strakke wanden en warme vloer zorgen voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Centraal in de woning ligt de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de keuken. Vanuit hier ontstaat een fijne zichtlijn richting de tuin en de achtergelegen zitkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en spoelbak. Dankzij het grote raam valt ook hier veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede royale zitkamer met prettig tuincontact. De grote schuifpuien zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin. Door de grote glaspartijen en de open indeling voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de prettige indeling en de grote raampartijen genieten alle vertrekken van veel natuurlijk daglicht. De verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De andere twee slaapkamers zijn eveneens van een prettige omvang. De badkamer is in moderne stijl vernieuwd en volledig betegeld. Deze ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche met glazen wand en geïntegreerd zitbankje, een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met spiegelkast. De combinatie van lichte wandtegels en donkergrijze vloertegels zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Zolder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een betonnen vloer en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale oppervlakte kan deze verdieping uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De zolder geniet van prettig daglicht door de aanwezigheid van twee Velux dakramen, beide voorzien van verduisteringsgordijnen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de Vaillant CV-ketel en is er voldoende praktische bergruimte aanwezig onder de schuine dakdelen. Tuin en perceel De woning aan de Burgemeester Gijzelsstraat 10 is gelegen op een perceel van 329 m2. De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, georiënteerd op het oosten. Dankzij de groene erfafscheidingen en de beschutte ligging geniet de tuin van veel privacy. De tuin is volledig beklinkerd en aangelegd met diverse borders, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling met weinig onderhoud. Direct aan de woning bevindt zich een ruime aanpandige overkapping van circa 6,43 x 3,00 meter. Deze overdekte buitenruimte vormt een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten en biedt een natuurlijke verlenging van de woonkamer. Achter in de tuin staat een praktisch tuinhuis van circa 2,46 x 2,76 meter, ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair of gereedschap. De ruime garage van circa 5,67 x 2,84 meter is voorzien van een elektrische poort, wateraansluiting en elektriciteit. Via de garage en de kunststof deur naast de woning is er een handige achterom aanwezig naar de tuin en oprit. De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruime oprit met directe toegang tot de garage. Hierdoor is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 129 m2 • 3 slaapkamers • Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming • Kunststof kozijnen met rolluiken • Zolderverdieping met vaste trap en mogelijkheden voor extra slaapkamer of kantoor • Praktische provisiekelder met witgoedaansluitingen • Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy • Garage met elektrische poort, water en elektra • Ruime oprit met parkeren op eigen terrein INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.