Elsterweg 266134 AR SittardOphoven

Charmante vrijstaande woning aan rustige straat nabij centrum van Sittard voorzien van ruime garage Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning met karakter én mogelijkheden? Deze charmante woning, gelegen aan een rustige en groene straat op korte afstand van het centrum van Sittard, biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en potentie. Een ideaal gezinshuis met authentieke details en een warme, huiselijke uitstraling. Algemeen • Bouwjaar 1981 • Zeer charmante woning met authentieke uitstraling • Met zorg en liefde bewoond en goed onderhouden, met leuke originele details • Totale woonoppervlakte ca. 110 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 365 m² • Inhoud ca. 643 m³ • Isolatie: dak en muurisolatie • Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel en HR++ glas • Voorzien van 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel: C • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie: Intergas (eigendom, 2023) Ligging • Gelegen aan een zeer rustige en groene straat • Op loopafstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Binnen circa 7 minuten met de auto op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op korte fietsafstand Indeling Begane grond: • Zeer ruime hal met tegelvloer, toilet (zwevend closet met fonteintje), muurkast en meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) • Ruime doorzonwoonkamer met tapijtvloer • Halfopen keuken in U-opstelling, voorzien van: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser Eerste verdieping: • Stijlvolle houten trap naar de verdieping • Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Gehele verdieping voorzien van tapijtvloer • Drie volwaardige slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Tweede verdieping: • Bereikbaar via vlizotrap • Zeer ruime zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel • Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap en het realiseren van een royale 4e slaapkamer Tuin: • Verzorgde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidoosten • Voorzien van terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, gazon, separate houten berging en zij-ingang • Directe toegang tot de geschakelde garage vanuit de tuin Garage: • Ruime garage met kantelpoort en diepe oprit • Voorzien van een praktische vliering voor extra bergruimte • Achterzijde ingericht met aparte wasruimte en witgoedaansluitingen Kortom Een fraaie vrijstaande woning op een rustige locatie, met veel charme en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving nabij het centrum. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.