Liviusstraat 286135 HV SittardLimbrichterveld

Verzorgde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, een fijne achtertuin en inpandige garage Algemene informatie Aan de Liviusstraat 28 in Sittard ligt deze keurig verzorgde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoogveld. Deze relatief jonge woonwijk aan de noordzijde van Sittard kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving, moderne bebouwing en diverse groenvoorzieningen. De ligging is prettig ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Winkelcentrum Limbrichterveld, basisscholen, middelbaar onderwijs en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Sittard is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de N276, N297 en A2 zijn onder meer Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Duitsland goed bereikbaar. De woning onderscheidt zich door de praktische ruime indeling met maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De verzorgde achtertuin beschikt over een gazon, veel privacy en twee overdekte terrassen, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om beschut buiten te zitten. De eigen oprit met carport en toegang tot de garage biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De combinatie van vijf slaapkamers, een verzorgde afwerking, een fijne tuin, badkamer en keuken is dit een bijzonder interessante gezinswoning op een gewilde locatie in Sittard. Bouw De woning is gebouwd in 2000 en traditioneel opgetrokken met gemetselde gevels en een schilddak. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over gevel-, dak- en vloerisolatie. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hout, met uitzondering van het kunststof zijraam in de woonkamer. De gehele woning is voorzien van isolerende HR-beglazing. In combinatie met de aanwezige isolatievoorzieningen beschikt de woning over energielabel A. De woning is aangesloten op de stadsverwarming van Hoogveld. In het voorjaar van 2026 is een nieuwe Aquaheat-warmte-unit geplaatst. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, waarvan het systeem in 2026 is gereinigd. De begane grond beschikt over een toegankelijke kruipruimte. De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen verbeterd en gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2013, de badkamer in 2015 en de combimagnetron in 2025. In 2001 is de aan de woning grenzende terrasoverkapping gerealiseerd. Achter in de tuin bevindt zich daarnaast een houten overkapping uit 2014. Begane grond Via de overdekte entree is de ontvangsthal bereikbaar. Deze biedt toegang tot de meterkast met 3-fasenaansluiting en stadsverwarming, de toiletruimte, de kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prettige indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht en geeft de woonkamer een ruimtelijk karakter. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar via een glazen deur, waardoor ook hier een open en lichte uitstraling ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren is er direct contact met de achtertuin en het aangrenzende overdekte terras. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is aanvullende ruimte voor opslag aanwezig. Aansluitend ligt de inpandige garage, die beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de garage bevindt zich een carport, waardoor ook op eigen terrein overdekt geparkeerd kan worden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers hebben een praktische indeling, zijn voorzien van laminaatvloeren en beschikken over een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. De modern uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en ingericht met een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met opbergladen en een brede spiegel. De combinatie van lichte wandtegels, houtlooktegels en inbouwverlichting geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De separate toiletruimte is bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over een dakvenster, waardoor voldoende natuurlijk daglicht binnenvalt. De kamers zijn praktisch in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een toegangsluik naar een kleine bergruimte, geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige benodigdheden. Tuin en perceel De op het zuiden gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, bestrating en groene erfafscheidingen. De hoge hagen rondom zorgen voor een beschutte ligging en een prettige mate van privacy. Achter in de tuin is een royaal overdekt terras gerealiseerd met voldoende ruimte voor een grote tuinset. Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, plantenbakken en diverse groenvoorzieningen. Bijzonderheden - Energielabel A - Volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie - Vijf slaapkamers - Aangesloten op stadsverwarming - Carport met inpandige garage - Verzorgde achtertuin met meerdere overdekte zitmogelijkheden - Eigen parkeergelegenheid onder de carport - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoogveld - Gunstige ligging nabij winkels, scholen, het centrum van Sittard en uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.