Rijksweg Noord 2806136 AH SittardOverhoven

SFEERVOLLE EN VERRASSEND RUIME JAREN ’50-HOEKWONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een karaktervolle gezinswoning volop ruimte, garage, oprit, een fijne tuin én mogelijkheden voor werken aan huis? Deze verrassend ruime hoekwoning uit 1950 combineert de sfeer en charme van vroeger met het comfort van nu. Met maar liefst 149 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en de mogelijkheid om op zolder een vijfde slaapkamer te realiseren, is dit een woning die meegroeit met het gezin. INDELING & BESCHRIJVING: Begane grond: Bij binnenkomst vallen direct de originele details op die in deze woning mooi bewaard zijn gebleven. Denk aan de originele vloer in de hal, glas-in-lood en karakteristieke plafonds. Entree en hal met gastentoilet en toegang tot resp. de woonkamer, het souterrain en de bovenverdiepingen. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken en het eetgedeelte een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De parketvloer zorgt daarbij voor een warme uitstraling. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, een eethoek én een speelhoek. Aan de achterzijde is in 2017 een ruime aanbouw gerealiseerd met een eigentijdse keuken. Deze is voorzien van een betonnen werkblad, 7-pits gasfornuis, twee ovens, grill, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er een fijne verbinding met de achtertuin. Eerste etage: Ook deze etage ademt dankzij onder meer de paneeldeuren, originele houten vloeren en decoratieve plafondbeplating nog volop de sfeer van de woning. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (resp. ca 16, 14 en 6 m²), waarvan een momenteel in gebruik als werkkamer. De grootste kamers zijn voorzien van muurkasten, dus ideale extra bergruimte. Twee van de drie slaapkamers beschikken over handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer biedt een ligbad, douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Tweede etage: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt beslist interessante mogelijkheden. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer (11 m²) met dakkapel, een bergruimte met CV-installatie, en een extra berg-/zolderkamer (ca. 10 m²). Deze bergruimte beschikt over twee Veluxramen en kan worden omgevormd tot vijfde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Kelder: De woning is deels onderkelderd (ca. 8 m²) en biedt daarmee nog extra bergruimte. Ook is er een kruipruimte (onder de woonkamer). BUITENLEVEN, GARAGE EN PARKEREN: De heerlijke achtertuin ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich het terras, ideaal voor een gezellige lunch of een lange zomeravond met familie en vrienden. Een echte blikvanger is de overkapping, rijkelijk begroeid door een combinatie van kiwi- en vijgenplant. Onder de overkapping is een heerlijke loungeplek gecreëerd, waar u beschut en sfeervol kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich het gazon met borders en speelruimte. De combinatie van verschillende zitplekken, groen en bestrating maakt deze tuin tot een fijne verlenging van de woonruimte, waar u in alle seizoenen van het buitenleven kunt genieten. De aangebouwde garage (18 m²) heeft een vliering (ca. 5 m²) en is voorzien van witgoedaansluitingen waaronder een keukenboiler. Ook via de garage is de achtertuin te bereiken. Op de circa 20 meter lange oprit voor de garage is ruimte voor meerdere auto's. EEN WONING MET POTENTIE Met haar royale maatvoering, vier slaapkamers, mogelijke vijfde slaapkamer, garage, oprit en zonnige tuin is deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen en thuiswerkers. De combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden maakt dit een thuis dat u naar eigen wens verder kunt aanpassen en verduurzamen. WONEN OP EEN CENTRALE EN VEELZIJDIGE LOCATIE IN SITTARD Rijksweg Noord 280 ligt in de wijk Overhoven, op een aantrekkelijke locatie met volop voorzieningen binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen doet u gemakkelijk in de directe omgeving, terwijl ook scholen, kinderopvang en diverse andere voorzieningen dichtbij gelegen zijn. Het gezellige stadscentrum van Sittard, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, terrassen, culturele voorzieningen en het NS-station is eveneens goed bereikbaar. Steden als Maastricht, Roermond en Heerlen zijn goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als via de toevalswegen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1950 Energielabel F Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 30,6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Perceeloppervlakte: 366 m² CV en warmwaterinstallatie: Remeha combi (2022, eigendom) en keukenboiler (5 liter) Kozijnen en beglazing: grotendeels kunststof met dubbel glas Realisatie/renovatie: 2017: aanbouw met keuken, gastentoilet 2026: voegwerk douche Aanvaarding: medio oktober 2026/in overleg De gegevens en (eventuele) plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent deze woning. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Oppervlakten en maten zijn indicatief. INTERESSE? NEEM CONTACT MET ONS OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!