Rijksweg Zuid 1756134 AC SittardOphoven

Statig, ruimtelijk met een unieke stijl. Zo kan deze vrijstaande villa gelegen aan de Rijksweg Zuid 175 te Sittard samengevat worden. Het pand kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze in combinatie met veel ruimte. Deze ruimte kan multifunctioneel ingedeeld worden, zo behoort een kantoor of praktijk aan huis tot een van de mogelijkheden. De locatie aan de Rijksweg Zuid is centraal, het centrum van Sittard is gelegen op enkele minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals de A2 zijn eveneens gelegen op enkele minuten rij-afstand. Hierdoor zijn steden zoals Roermond, Maastricht en Heerlen binnen 30 minuten rij-afstand te bereiken. Indeling: Souterrain: Het souterrain is inpandig te bereiken via de brede trap in de keuken of via de garagedeur aan de voorzijde van de woning. De ruime inpandige garage voorzien van marmeren vloer heeft een capaciteit tot wel 4 / 5 auto’s en beschikt over verschillende stroompunten en handige inbouwkasten voor eventueel tuingereedschap. Deze ruimte is eventueel ook te gebruiken als kantoor aan huis of praktijkruimte. Hier bevindt zich tevens een toiletruimte. Aansluitend aan de garage heeft men toegang tot een multifunctionele ruimte, een berging voorzien van inbouwkasten en een bijkeuken met witgoed aansluiting en CV-opstelling (eigendom, Nefit). Begane grond: Via de hal voorzien van marmeren vloer en inbouwspots heeft men toegang tot de trapopgang, het gastentoilet, de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers en een trapkast. De woonkamer is te bereiken via een dubbele glazen deur, de ruime woonkamer is rondom voorzien van raampartijen waardoor men geniet van veel lichtinval en via de dubbele tuindeur heeft men toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken, deze is opgesteld in een L-vorm met granieten werkblad en voorzien van Miele inbouwapparatuur: o.a. een inductie kookplaat, koffiemachine, vaatwasser en combi-oven. Via een tweede achterdeur is het deels overdekte terras te bereiken. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich op de begane grond twee slaapkamers die beiden toegang hebben tot de eerste badkamer. De badkamer is voorzien van een hoogwaardige afwerking en beschikt over een ligbad, zwevend toilet en een dubbele wastafel met spiegelkasten en inbouwspots. Eerste verdieping: Vanuit de overloop, voorzien van inbouwkasten heeft men toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, zwevend toilet, douchecabine en inbouwkasten. De drie ruime slaapkamers zijn voorzien van marmeren vloeren, inbouwkasten, inbouwspots en zonwering aan de buitenzijde. Tuin en perceel: Het pand is gelegen op een royaal perceel van circa 718 M2 met een tuin rondom de gehele woning. Het terras is georienteerd op Zuidelijke richting waardoor men hier over de meeste zonuren beschikt, verder is het gehele terras omheind en voorzien van tuinverlichting. Via twee trappartijen kan men de lager gelegen tuin bereiken, verder bevindt zich aan de achterzijde een waterpunt. Aan de voorzijde van het perceel bevinden zich twee afsluitebare poorten en een oprit met capaciteit voor een auto. Kenmerken: - Bouwjaar 1975. - Energielabel D. - Hoogwaardige afwerking v.v. natuursteen vloer door de gehele woning. - Bijzonder groot woonoppervlak: 259 M2 - Ruime inpandige garage met capaciteit voor circa 5 auto’s. - 5 Slaapkamers en 2 badkamers. - Keuken voorzien van Miele inbouwapparatuur. - Deels voorzien van vloerverwarming. - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd van de kleine ronde glas in lood ramen). - Deels voorzien van zonwering. Algemene informatie: • Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. • De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. • Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. • De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.