Straatsburglaan 1056137 JA SittardKemperkoul

Vrijstaande woning met vier slaapkamers en royale leefruimtes gelegen in het geliefde Europapark in Sittard Algemene informatie Aan de Straatsburglaan 105 ligt deze vrijstaande woning in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht. De woning kenmerkt zich door de speelse architectuur, de ruime indeling en de fraaie ligging met veel privacy. Dankzij de royale leefruimtes, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en de verzorgde tuin op het westen biedt deze woning volop wooncomfort. Europapark geldt als een van de meest geliefde woonwijken van Sittard dankzij de ruime opzet, het vele openbaar groen. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Bouw Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1995 en is volledige geïsoleerd. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren, welke voorzien zijn van isolatie. Het dak is eveneens geïsoleerd en belegd met dakpannen. Aan de linkerzijde van het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst. Alle vloeren in de woning zijn gemaakt van beton wat zorgt voor weinig contactgeluid. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit cv-ketel welke gehuurd is van Hesi. Dankzij de degelijke bouw en volledige isolatie is er sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de entree wordt de woning betreden in de ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en de open trapopgang naar de verdieping. De natuurstenen vloer loopt vanuit de hal door over nagenoeg de volledige begane grond en zorgt direct voor een verzorgde uitstraling. Het geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De woonkamer kenmerkt zich door de royale opzet, prettige lichtinval en het open karakter. Grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achtergevel zorgen gedurende de gehele dag voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht op het groen rondom de woning. Dankzij de lengte van de leefruimte ontstaat een speelse indeling met een comfortabel zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de voortuin en straatzijde, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin en het overdekte terras. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en kookplaat. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en kastruimte en bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de keuken is er een prettig tuincontact door de grote raampartijen en de loopdeur naar buiten. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de open trapopgang vanuit de hal en beschikt over een ruime overloop met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achtergevel. Vanuit de overloop is tevens door middel van een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en voorzien van prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht geniet deze kamer van een aangename sfeer en veel daglicht. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, wandcloset en mechanische ventilatie. Door het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap vanaf de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als volwaardige extra slaapkamer en kenmerkt zich door de prettige lichtinval via het grote dakraam. Vanuit deze kamer is er een mooi en vrij uitzicht over het omliggende groen en het achtergelegen land. De ruimte beschikt over voldoende plaats voor een slaap- en werkgedeelte. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast op de overloop en een royale cv-/bergruimte met extra opslagmogelijkheden en de standplaats van de cv-ketel. Tuin en perceel De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt gedurende de dag volop zon en privacy. Het perceel van maar liefst 419 m² beschikt over een verzorgde aanleg met een combinatie van gazon, sierbestrating, volwassen beplanting en diverse groene borders, wat zorgt voor een sfeervol en groen geheel. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping. Dankzij de ruime opzet van de tuin zijn meerdere zitgedeeltes gerealiseerd, waardoor zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zijn. De tuin kenmerkt zich verder door de vrije ligging, het verzorgde straatwerk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 155 m2 • Vier slaapkamers • Ruime zolderverdieping met extra slaapkamer/hobbyruimte • Vrijstaande woning gelegen in de geliefde woonwijk Europapark te Sittard • Gelegen op een royaal perceel van 419 m² • Achtertuin gesitueerd op het westen • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer • Vrij uitzicht vanuit de verdieping over groenvoorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.