Kievitlaan 83362 NG SliedrechtVogelbuurt-Zuid

Zonnige, goed onderhouden en leuke 4 kamer eengezinswoning met een achtertuin van circa 14 meter diep in de fijne wijk “Vogelbuurt”. Deze fraaie woning is gebouwd eind jaren 60 en is onder andere voorzien van een zonnige living, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een nette keuken & een grote bergzolder. In de tuin een stenen berging en een achterom. Ideale ligging, heel rustig en groen. Op loop- en fietsafstand heb je alles binnen handbereik zoals vele winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, bibliotheek, jachthaven, zwembad, horeca en goede verbindingen met het openbaar vervoer zoals de bus en het treinstation. Ook ben je snel op de uitvalswegen naar de grotere steden als Gorinchem, Dordrecht en Rotterdam. TYPE WONING: eengezinswoning met een voor- en achtertuin. Indeling: Begane grond: Entree met hal van circa 1.00x3.92 voorzien van een meterkast, een ruime vaste kast, de trap naar de 1e verdieping en een betegelde toiletruimte met een toilet en een fonteintje. De zonnige woonkamer meet circa 3.91/3.52x6.94 en is voorzien van laminaat, een open haard, grote ramen voor veel licht & zoninval en zicht op de fraaie voortuin en diepe achtertuin. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd welke is uitgerust met een keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Extra kastruimte tegen de andere wand. Verder een granieten werkblad, granieten vloertegels en een deur naar de tuin en de woonkamer. De keuken meet circa 2.34x2.88. 1e verdieping: Overloop met een luik in het plafond naar de grote bergzolder. Slaapkamer 1 van circa 3.15x4.34/3.75 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 2 van circa 2.72x2.90 aan de tuinzijde gelegen. Slaapkamer 3 van circa 3.18x2.41 aan voorzijde gelegen. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne witgrijze betegelde badkamer van circa 1.69x2.68 is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand, een hangend toilet (sanibroyeur) en een wandmeubel met een wastafel. De badkamer is verder voorzien van een radiator, een raam en de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Grote bergzolder met een losse trap te bereiken, elektra, een dakraam en de opstelplaats voor de combi-ketel. Voor de afmeting zie de plattegrond. TUINEN: De achtertuin ligt op het noorden, meet circa 14 meter diep en is voorzien van diverse terrassen, beplanting en een achterom. De stenen berging van circa 7.5 m² is voorzien van elektra. Aan de achtergevel zijn 2 rolluiken en een buitenkraan aanwezig. De voortuin is tevens netjes aangelegd en is ook voorzien van een buitenkraan. De tuinen zijn circa 6 meter breed. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1967/1968. -Energielabel C tot en met 05-10-2036. -Gelegen op 182 m² eigen grond. -Inhoud circa 335 m³. -Gebruiksoppervlakte circa 83 m². -Overige inpandig/zolder circa 12 m². -Circa 30 m² achter de 1.50 lijn op zolder/bergruimte. -Berging circa 7.5 m². -Houten kozijnen en isolerende beglazing (klein deel is enkel). -Combiketel van het merk Nefit, circa 13 jaar oud. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Neutrale wanden en plafonds. -Markies aan de voorgevel en rolluiken blijven achter. -Woonkamer met open haard. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.