Willem Lodewijkstraat 478606 AD SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Karakteristiek en sfeervol wonen op een toplocatie! Aan de rand van het gezellige stadscentrum van Sneek staat deze goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke 2/1-kapwoning uit 1925. Een prachtig object dat de charme van toen combineert met het comfort van nu. Met een woonoppervlak van ca. 100 m², drie comfortabele slaapkamers en een verrassend diepe, zonnige achtertuin is dit de ideale plek om te gaan wonen. De ligging is perfect: alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, van winkels en horeca tot scholen en openbaar vervoer. Grote pluspunten van de woning zijn de recente vernieuwingen, de uitstekende isolatie (voorzien van energielabel B) en de multifunctionele, geïsoleerde studio in de tuin! INDELING (zie ook plattegrond) Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte in de lichte hal met trapopgang, de meterkast (8 groepen + 2x aardlek) en een modern toilet met fonteintje (vernieuwd in 2021). De royale, heerlijk lichte doorzonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij het hoge plafond, de authentieke erker aan de voorzijde en de moderne laminaatvloer voelt het hier meteen als thuis. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde betrekken de tuin op mooie dagen naadloos bij de leefruimte. De open keuken (vernieuwd in 2021) sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, wasemkap en een handige Quooker. Achter de keuken bevindt zich een praktisch portaal met buitendeur, de opstelling voor de cv-combiketel en een wasmachineaansluiting. Aansluitend bereik je de aangebouwde, geïsoleerde bijkeuken/berging voorzien van een werkblad en extra witgoed-aansluitingen. 1e Verdieping De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en een fijne lichtkoepel die zorgt voor extra natuurlijk daglicht. Vanaf de overloop is er toegang tot een separate tweede toiletruimte (2025) De praktische en functionele badkamer (ca. 5 m²) is slim ingericht met een ruime douche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over drie fijne slaapkamers (ca. 12, 12 en 5 m²), allemaal netjes afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De tuin & multifunctionele studio De ca. 14 meter diepe en 7 meter brede achtertuin is in 2023 compleet en hoogwaardig nieuw aangelegd. De tuin ligt heerlijk vrij, geniet van volop zon, is voorzien van goede drainage en heeft een handige eigen achterom aan de zijkant. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde studio/berging, die dankzij de aanwezigheid van elektra en water perfect te gebruiken is als thuiswerkplek, hobbyruimte of salon. Direct aan de studio grenst een gezellige overkapping, waar je tot in de late uurtjes comfortabel buiten kunt genieten. Belangrijke kenmerken & vernieuwingen: Locatie: Zeer centrale ligging, alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Duurzaamheid: Energielabel B! De woning beschikt over dak- en muurisolatie, een geïsoleerd plafond op de begane grond en volledig dubbele/HR-beglazing. De vloer van de woonkamer is uitgevoerd in beton. Gevels & daken: Voorgevel is in 2024 professioneel gevoegd en geïmpregneerd. Het dak van de aanbouw is vernieuwd in 2017; de dakbedekking van de hoofdwoning is in 2022 vernieuwd. Modernisering: Keuken en begane grond toilet zijn vernieuwd in 2021. Perceel: Gelegen op 180 m² eigen grond (gemeentelijke grondrente van slechts € 28,59 per jaar). Bouwjaar: 1925 | Woonoppervlak: ca. 100 m² | Inhoud: ca. 330 m³. Kortom: een verrassend ruime, sfeervolle en karakteristieke woning op een toplocatie nabij het gezellige stadscentrum van Sneek!