Zuiderrak 398604 GD SneekOffingawier

Op een absolute toplocatie aan het open vaarwater (staande mast route) en een fenomenaal vrij uitzicht, staat deze modern vormgegeven, vrijstaande villa (2019) met een woonoppervlak van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 791 m² (grond & water). De ligging is werkelijk uniek, direct aan open vaarwater, met de achtertuin pal op het zuiden, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon geniet. Gesitueerd op het uiterste punt van de wijk, waar de bebouwing eindigt en het water de ruimte overneemt. In de zomermaanden vormt het passerende vaarverkeer een elegant en voortdurend wisselend panorama van zeiljachten en sloepen. Met uw eigen insteekhaven, vaste aanlegsteiger en separate jollensteiger, een complete en hoogwaardige aanlegvoorziening voor de watersportliefhebber. Dit alles maakt het water tot een integraal onderdeel van uw woonbeleving. De woning onderscheidt zich door haar uitgesproken, moderne architectuur met invloeden van Scandinavische en eigentijdse (schuur) woningstijl. De markante kapvorm met strakke daklijn, de krachtige verticale schoorsteenpartij, het samenspel van donker metselwerk en horizontale houten gevelaccenten geven de woning een stoer en stijlvol karakter. De grote raampartijen en de open gevelindeling zorgen voor een transparante uitstraling en een optimale verbinding met het water en het landschap. De architectuur is niet alleen esthetisch sterk, maar ook functioneel: veel licht, zichtlijnen richting het water en een doordachte positionering op het perceel. Gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een efficiënte warmtepompinstallatie, 28 zonnepanelen en energielabel A++, wat resulteert in lage energielasten en een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van 100% vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling en een aangename, luxe woonbeleving. Hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en aluminium kozijnen onderstrepen het hoge bouwkundige niveau. Hier gaan comfort, techniek en duurzaamheid naadloos samen. De Houkepoort geldt als één van de meest exclusieve en gewilde woonlocaties van Sneek. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte, architectonische kwaliteit en maximale beleving van het water. De sfeer is rustig, stijlvol en ingetogen, een omgeving waar privacy en leef kwaliteit vanzelfsprekend zijn. Hier kiest men bewust voor comfort, uitstraling en een duurzame investering in woonplezier. Met het historische centrum van Sneek, gerenommeerde jachthavens, horeca en uitvalswegen op korte afstand, biedt De Houkepoort een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust en bereikbaarheid. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u met de boot (staande mast) rechtstreeks naar het Sneekermeer en de Friese meren vaart. Een plek waar exclusiviteit en vrijheid samenkomen... Indeling: Begane grond: entree met ruime hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trapopgang naar de verdiepingen. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een fraaie visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal toegang tot de werkkamer aan de voorzijde, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. De watergerichte woonkamer is royaal (ca. 39 m²) en licht dankzij de grote raampartijen met dubbele schuifpui en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De moderne keuken is uitgevoerd met een strak kookeiland, voorzien van een geïntegreerde inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. De combinatie van lichte fronten en een donker werkblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling De garage is bereikbaar vanuit de hal, voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook de garage is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau van de woning onderstreept 1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen balkon en een ruime inloopkast. De inloopkast is voorzien van maatwerk kastenwanden met legplanken, hanggedeeltes en geïntegreerde verlichting, De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel (meubel) en 2e toilet. De badkamer is afgewerkt met grote, moderne wand- en vloertegels in rustige (grijs) tinten. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte op deze verdieping. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en twee ruime slaapkamers. Dankzij de hogere nok en dakramen is deze verdieping verrassend licht en ruimtelijk. De grote dakramen en de karakteristieke schuine kaplijnen zorgen voor extra lichtinval en een fraai uitzicht over het water en het omliggende landschap Aan beide zijden bevinden zich meerdere bergruimtes, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, een logeerruimte of een combinatie van slapen en werken. Overig: * Woonoppervlak 188 m². * Energielabel A+++. * Bouwjaar 2019. * Perceelgrootte 791 m². * HR ++ beglazing. * Aluminium kozijnen. * Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage).