Waardsedijk 1393425 TD SnelrewaardSnelrewaard

Wauw!! Ben je op zoek naar een fraaie 2-ONDER-1-KAPWONING waar je landelijk woont, maar toch dichtbij de voorzieningen van Oudewater? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Niet voor niets omschrijven bezoekers deze plek vaak als een plek met een echt vakantiegevoel. Je geniet hier van vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde én een fraai aangelegde achtertuin die direct grenst aan het vaarwater van de Hollandse IJssel. De woning is in 2016 aan de zij- en achterzijde uitgebouwd, waarbij de aanbouw ook op de verdieping is doorgetrokken. Hierdoor beschikt de woning over een prettige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een leefkeuken, inpandige berging/bijkeuken met achterom en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping. Met energielabel B, goede isolatie, grotendeels HR++ beglazing en 10 zonnepanelen is bovendien flink geïnvesteerd in verduurzaming en wooncomfort. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De fraai aangelegde achtertuin biedt meerdere zitplekken, een gazon en een vlonderterras direct aan de Hollandse IJssel. De luxe veranda met glazen schuifwanden en aangebouwde berging maakt het geheel compleet. Een fijne combinatie van landelijk wonen, vrij uitzicht en het water direct achter de tuin, terwijl het historische Oudewater en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Bouwjaar 1956 (Uitbouw 2016) Inhoud woning 536 m³ Perceeloppervlakte 245 m² Woonoppervlakte 143 m² Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. In de woonkamer bevindt zich tevens een sfeervolle houthaard (gaat mee). Aan de voorzijde bevindt zich de maatwerk keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via een deur met karakteristieke en-suitekasten bereik je vanuit de woonkamer de inpandige bijkeuken/berging. Deze verwarmde ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een pantry met veel praktische kastruimte en de aansluiting voor o.a. de wasmachine. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een deur naar buiten, waardoor de ruimte tevens een praktische achterom naar de tuin vormt. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Dankzij de zij- en achteraanbouw is ook op deze verdieping veel extra ruimte ontstaan en beschikt de woning over maar liefst vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is van een prettig formaat en beschikt over een praktische vaste schuifkastenwand, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van de grote dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De dakkapel is voorzien van screens. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de zij-uitbouw en is dankzij drie Velux dakramen eveneens heerlijk licht. Onder de schuine kap aan de achterzijde bevindt zich praktische bergruimte. De badkamer is compleet ingericht met een whirlpool, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine. Bergvliering: Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Deze praktische bergruimte strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is deels geïsoleerd. Hier bevinden zich tevens de Intergas cv-ketel uit 2025 en de omvormer van de zonnepanelen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De woning ligt op korte afstand van Oudewater, te midden van het Groene Hart. Een omgeving waar water, weilanden en weidse vergezichten het beeld bepalen. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde ervaar je hier dagelijks de rust en ruimte van het landelijke wonen. Een bijzondere kwaliteit is de ligging van de achtertuin direct aan het vaarwater van de Hollandse IJssel. Vanaf het eigen vlonderterras geniet je van het water en het omliggende landschap. Voor liefhebbers van varen en recreëren op en rond het water is dit een prachtige woonomgeving. Ondanks de landelijke ligging bevindt het historische Oudewater zich op korte afstand. Hier vind je een sfeervol centrum met winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de omgeving nodigt volop uit tot wandelen en fietsen door het polderlandschap van het Groene Hart. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de vrijheid, rust en het uitzicht van het buitengebied met de voorzieningen en gezelligheid van Oudewater binnen handbereik. Bijzonderheden - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met zij- en achteraanbouw uit 2016, waarbij de aanbouw ook op de verdieping is doorgetrokken; - Uniek uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, ervaar hier dagelijks een vakantiegevoel!; - Fraai aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde, in 2025 geheel vernieuwd met een moderne uitstraling. De achtertuin beschikt over een gazon, diverse sfeervolle zitplekken en een vlonderterras direct aan het vaarwater van de Hollandse IJssel. In combinatie met het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om van het buitenleven en het water te genieten; - In 2025 is tevens de luxe veranda/tuinkamer geplaatst, voorzien van glazen schuifwanden en een aangebouwde berging. Een comfortabele, beschutte plek die het buitenseizoen aanzienlijk verlengt; - Verwarmde inpandige bijkeuken/berging, strak afgewerkt en voorzien van een keukenblok, veel praktische kastruimte en wasmachineaansluiting. Dankzij deuren aan zowel de voor- als achterzijde tevens een praktische achterom; - Goed geïsoleerde woning met energielabel B, grotendeels HR++ beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2025 en 10 zonnepanelen. De aanbouw uit 2016 is volledig geïsoleerd en ook aan de bestaande woning zijn isolerende maatregelen uitgevoerd; - Gehele gevel in 2016 opnieuw gevoegd en gereinigd; - Schilderwerk aan de buitenzijde is netjes bijgehouden (2024); - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein; - Oplevering: in overleg. Heerlijk ruim wonen aan het water, vrij uitzicht aan beide zijden én het historische Oudewater dichtbij: een bijzondere combinatie van landelijk wonen en dagelijks comfort. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.