Veenbesstraat 463765 BB SoestSmitsveen

Royaal en licht 4-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht in een groene omgeving! Op de eerste verdieping van het appartementencomplex bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 100 m². Wat direct opvalt bij binnenkomst is de heerlijke lichtinval en het weidse, vrije uitzicht over de vijverpartij en het omliggende groen. Een fijne woonplek waar rust en ruimte samenkomen. Het appartement beschikt over een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en af te werken. Daarmee vormt het een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Een belangrijk pluspunt is dat de VvE heeft besloten tot een grondige verduurzaming van het complex (gepland medio 2026). In dit kader worden alle ramen en kozijnen vervangen door geïsoleerde kunststof kozijnen met HR+++ glas. Daarnaast worden ook muur- en dakisolatie aangebracht. Dit zal zorgen voor een aanzienlijke verbetering van het wooncomfort en een lagere energielast. Ligging Het complex is fraai gelegen aan een groenstrook met een vijverpartij. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het zonnige balkon kunt u in elk seizoen genieten van de rust en natuur. Aan de voorzijde van het gebouw is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. De locatie is bijzonder centraal. Op slechts 600 meter afstand vindt u aan de ene zijde winkelcentrum Smitshof, en aan de andere zijde winkelcentrum Overhees met onder andere een Albert Heijn, bakker, kapsalon, bloemenwinkel en apotheek. Ook een bushalte is op korte loopafstand bereikbaar. Verder bevinden zich in de directe omgeving tal van andere voorzieningen zoals NS-station Soest Zuid, diverse sportfaciliteiten en een medisch centrum. Daarnaast kunt u lopend of op de fiets genieten van de vrije natuur van de dichtbijgelegen bossen en het schitterende natuurgebied de Soester Duinen of het beschermde dorpsgezicht van de Soester Eng. De ontsluitingswegen richting de A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar. Indeling van het complex Op de begane grond bevindt zich de centrale, afgesloten entree met bellentableau, video-intercom en brievenbussen. Via het trappenhuis of de lift bereikt u het appartement. In de onderbouw beschikt u over een eigen, inpandige berging met elektra. Indeling appartement (eerste verdieping) Entree, hal met meterkast, berging en kast met de CV installatie. Royale woonkamer voorzien van grote raampartijen met een heerlijke lichtinval. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich een eet- of werkkamer, welke voorheen werd gebruikt als derde slaapkamer. Vanuit de eetkamer is het zonnig gelegen balkon te bereiken. Het balkon, waar u gemakkelijk met vier personen kunt zitten, is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een zonnescherm. Hier kunt u heerlijk van zowel de zon als van de schaduw genieten. De keuken is eenvoudig en voorzien van enkele inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime ouderslaapkamer en tweede slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden - Uitstekende zonligging op het zuidwesten - Eigen berging in de onderbouw met elektra aansluiting - Voldoende parkeergelegenheid bij het complex - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en natuur - Nabij vele voorzieningen - Portiekflat met lift en slechts 2 voordeuren in het portiek - Goede basis om naar eigen wens te moderniseren - VvE-verduurzaming gepland: nieuwe geïsoleerde kunststof ramen en kozijnen met HR+++ isolatieglas, muur- en dakisolatie - Verbeterd wooncomfort en energiezuinigheid in de nabije toekomst - Energielabel D - Actieve Vereniging van Eigenaren met professionele beheerder - Aanvaarding in overleg De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 377,50 en is als volgt opgebouwd: • € 193,50 aan reguliere servicekosten (jaarlijks te indexeren) • € 184,- bijdrage voor de lening ten behoeve van het verduurzamingstraject (looptijd 20 jaar, vaste bijdrage) In deze lening is een rentecomponent opgenomen die gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar is. Nadere informatie is terug te vinden in de notulen van de VvE die toegevoegd zijn aan het Move-dossier. Kortom: een comfortabel appartement met ruimte, potentie én een toekomstbestendige verbetering door de geplande verduurzaming. Een ideale woning voor wie zowel centraal als royaal wil wonen en waarde hecht aan duurzaam wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne ligging van dit appartement. Voor meer informatie kunt u terecht op de eigen website van de woning. De link hiervoor vindt u onder de knop ‘download brochure’.