Kamperfoeliestraat 423765 AT SoestSmitsveen

Tussenwoning met dakkapel, vier slaapkamers en energielabel B Aan een rustige straat in Soest ligt deze tussenwoning met vier slaapkamers, een dakkapel op de tweede verdieping en een achtertuin. De woning is gebouwd in 1968 en door de jaren heen op onderdelen verbeterd, waaronder HR++ beglazing, vloerisolatie en een HR-combiketel. De woning beschikt over energielabel B. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin waardoor er veel daglicht binnenkomt. De woonkamer heeft een praktische rechthoekige indeling waardoor verschillende opstellingen mogelijk zijn. In de woonkamer is een open haard aanwezig. De gesloten keuken is voorzien van boven- en onderkasten met een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een spoelbak met mengkraan. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een ruime voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verdieping beschikt over een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor er extra ruimte en daglicht aanwezig is. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Onder de schuine kap zijn praktische bergruimten achter de knieschotten aanwezig. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is grotendeels bestraat met klinkerverharding. In het midden van de tuin bevindt zich een verhoogde plantenborder met een gemetselde rand waarin een vijverpartij is geïntegreerd. Verder zijn er diverse vaste planten, struiken en kleine bomen aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met plat dak. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een overkapping, waardoor een overdekte doorgang naar de achterom ontstaat. Omgeving De woning ligt op een gunstige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Smitshof met onder andere een Albert Heijn, Lidl, bakker, diverse speciaalzaken en een kapperszaak is op circa twee minuten loopafstand gelegen. Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende sportvoorzieningen zoals een zwembad, sportschool, tennis- en voetbalvereniging. Ook basisscholen en bushaltes bevinden zich op korte afstand. NS-station Soest Zuid is binnen circa zeven minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - Energielabel B - Intergas HR-combiketel (2013) - HR++ isolerende beglazing aanwezig - Vloerisolatie aangebracht - Houten kozijnen, dakkapel uitgevoerd in kunststof - Buitenschilderwerk circa vijf jaar geleden uitgevoerd - Nieuwe stoppenkast aanwezig Verkoopvoorwaarden De woning wordt verkocht door de erven van de eigenaar en is niet door de huidige verkoper(s) zelf bewoond. Om die reden zullen in de koopovereenkomst zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule worden opgenomen. Geen vragenlijst aanwezig.