Bijenlaan 195692 VA Son en BreugelDe Gentiaan

Van Gisbergen Makelaardij presenteert met trots deze prachtige woning en nodigt u graag uit voor een bezichtiging zodat u zelf de sfeer kunt ervaren. In de moderne en kindvriendelijke woonwijk Sonniuspark ligt deze riante twee-onder-een-kapwoning. De vrije ligging aan de ventweg en aan de achterzijde grenzend aan een groenbufferzone maakt dit een opvallend fijne en unieke woonlocatie. De woning is vanaf de bouw over de volledige diepte met 2,4 meter uitgebouwd. Deze uitbreiding maakt de woning een ruimtewonder in haar soort en uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin! Naast het aanwezige hedendaagse wooncomfort wordt de bewoner daarnaast getrakteerd op vier volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede verdieping die met enige fantasie nog naar wens kan worden ingedeeld, bijvoorbeeld in twee extra slaapkamers. Sonniuspark is ruim opgezet met veel groen en ligt op korte afstand van het buitengebied. In de wijk bevindt zich basisschool ‘De Ruimte’ en er is een goede fietsverbinding naar basisschool en kinderdagverblijf ‘De Bloktempel’. De gemeente Son en Breugel heeft een goed voorzieningenniveau en een snelle verbinding naar de snelwegen A50 (richting Nijmegen) en A2 (richting ’s-Hertogenbosch). WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK? * Opvallend royaal, doordat de woning vanaf de bouw op de begane grond en de verdiepingen met 2,4 meter is uitgebouwd; * De tweede verdieping kan eenvoudig worden omgebouwd tot twee slaapkamers, waardoor de woning over vijf slaapkamers kan beschikken; * Luxe keuken met kookeiland * De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming; * Royale badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel; * De woning is volledig geïsoleerd; * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; * De kinderkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken; * Fijne woonlocatie aan een ventweg in Sonniuspark, grenzend aan een groenbufferzone; * Op korte afstand van een speelweide, basisschool ‘De Ruimte’ en een kinderdagverblijf; * Diverse sportfaciliteiten op loopafstand, zoals sporthal ‘De Ruimte’, PAR-3 golfbaan, voetbal-, tennis- en hockeyvereniging; * Son en Breugel is een groene gemeente met een hoog voorzieningenniveau. Begane grond Hal In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en is er toegang tot de toiletruimte, meterkast en woonkamer. De fraaie en moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming ligt over de gehele begane grond. Daarnaast biedt de hal voldoende praktische ruimte voor het opbergen van schoenen en jassen. Toilet Apart en geheel betegelde toiletruimte met een Villeroy & Boch wandcloset en fonteintje. Woonkamer U-vormige en royale woonkamer met een moderne antracietkleurige, grote tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. Door de aanbouw is er een ruime zitruimte ontstaan met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en het terras. Dit zorgt voor een mooie verbinding met buiten, een prettig uitzicht en volop lichtinval. Dankzij de U-vormige indeling is er een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk (m.u.v. een wand dat is v.v. sierbehang). Keuken De open keuken met kookeiland is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt daardoor een mooi uitzicht op de Bijenlaan. Deze designkeuken is afkomstig van Goergen Keukens en is voorzien van een kookeiland, wandopstelling, lades rondom het kookeiland en een kunststof werkblad. In het kookeiland bevindt zich een Bora-inductiekookplaat. In de wandopstelling zijn een Siemens koelkast, Siemens diepvries, Siemens vaatwasser, Siemens Studioline hetelucht-/stoomoven en een Quooker kokendwaterkraan opgenomen. Eerste verdieping Overloop Via een ‘luie trap’ bereikt u de L-vormige overloop, met aangrenzend drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Wat meteen opvalt, zijn de hoge plafonds en hoge binnendeuren, die zorgen voor een ruimtelijk effect. Slaapkamer linksachter Deze slaapkamer is ruim bemeten en keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Het raam is voorzien van een kiep-/draaifunctie en handbediende rolluiken. Slaapkamer rechtsachter Dit is de kleinste kamer, maar nog steeds bovengemiddeld groot. Ook deze slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds. Het raam is voorzien van een kiep-/draaifunctie en handbediende rolluiken. Slaapkamer voorzijde Deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een comfortabele inloopkast, waar u al uw kleding overzichtelijk kunt opbergen. Badkamer Een badkamer van klasse en formaat! Heerlijk ruim en voorzien van alle sanitaire gemakken: een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Naast het badkamermeubel bevindt zich een spiegelkast en een hangkast, wat zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden. In een nis is het toilet (Villeroy & Boch) gesitueerd, waardoor u optimaal privacy heeft. De badkamer is volledig betegeld met vloerverwarming en keurig afgewerkt door middel van een gestuct plafond, voorzien van inbouwspots. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. U komt eerst op de voorzolder, waar de witgoedaansluitingen zich bevinden en voldoende ruimte is voor het plaatsen van witgoedapparatuur en extra opbergmogelijkheden. Daarnaast zijn hier de centrale afzuiging en de cv-installatie (Intergas HR Eco) geïnstalleerd. Via een slimme thermostaat dat aangesloten zit op een buitensensor kan iedere slaapkamer afzonderlijk van elkaar worden (in-)geregeld en voorzien van een eigen tempratuur. Slaapkamer Opvallend grote slaapkamer dankzij de dwarskap en de 2,4 meter aanbouw! Hierdoor bestaat tevens de mogelijkheid om deze ruimte op te delen in twee aparte slaapkamers. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste wastafel, dakraam, kiep-/draairaam en bergruimte achter de knieschotten. Buiten Garage De aanpandige garage is bereikbaar via de oprit en door middel van een elektrische sectionaaldeur of via de loopdeur in de achtertuin. De garage beschikt over een vloeistofdichte vloer, elektriciteit en een stortbak met wateraansluiting. Voortuin Keurig aangelegde voortuin met bloembak voorzien van een boom, siergrind, siergrassen en een beukenhaag. De verharde oprit biedt plaats aan twee auto’s. Achtertuin De achtertuin grenst aan een groenbufferzone, waardoor u kunt genieten van vrij uitzicht en veel groen. Het gezamenlijke voetpad aan de achterzijde maakt het mogelijk de tuin ook rechtstreeks via een achterom te bereiken. De achtertuin is fraai aangelegd en opvallend groen, met een diversiteit aan beplanting. De Japanse esdoorn met haar prachtige rode gloed vormt een echte eyecatcher. De tuin heeft een goed gestructureerde indeling met borders, verharde looppaden en twee terrassen. Daarnaast is er een fraai gazon dat zorgt voor een groene uitstraling en speelmogelijkheden voor kinderen. Bij het terras aan de achtergevel bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.