Colijnstraat 215694 CJ Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Thuiskomen in een woning waar ruimte, rust en comfort samenkomen. Sommige woningen voelen direct goed, niet omdat ze schreeuwen om aandacht, maar omdat het klopt. Deze uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een groot plantsoen in Breugel, heeft op de begane grond veel leefruimte en op de verdiepingen 4 volwaardige slaapkamers. Zoveel ruimte verwacht je niet als je de woning aan de buitenkant ziet. De woning is geheel verduurzaamd en heeft daardoor ook een energielabel A gekregen. Minimale energielasten en een prachtige ruimte met veel licht door de uitbouw van de erker aan de voorzijde en de praktische bijkeuken aan de achterzijde. Een woning waar het gezinsleven moeiteloos mee groeit. Kom eens kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: ENTREE/HAL: Via de voortuin komt u bij de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, provisieruimte, maar ook de keuken en woonkamer zijn vanuit de hal bereikbaar. TOILETRUIMTE: De toiletruimte is vernieuwd in 2020. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van wandcloset en fonteintje. WOONKAMER: Via de hal bereikt u de ruime, lichte woonkamer. Door de uitgebouwde erker aan de voorzijde is er een prachtige lichtinval en fraai zicht naar buiten vanuit de ruime zithoek. Aan de achterzijde van de woning is daardoor ruimte voor een grote eettafel. Het plafond en de wanden zijn in lichte kleuren afgewerkt met stucwerk. Op de vloer ligt een kurkvloer. KEUKEN: De keuken is voorzien van een witte lengteopstelling, ondanks het goede onderhoud en de functionaliteit, kan deze keuken naar eigen idee worden ingedeeld. De keuken heeft een mooie afmeting en ligt direct naast de eetkamer met zicht op de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN: Deze praktische bijkeuken is aangebouwd. Een fijne toevoeging aan de woning, waardoor er extra ruimte is gekomen om de wasapparatuur beneden te plaatsen en tevens ruimte voor extra provisie en opslag. Hoe fijn als je vanuit de tuin niet direct in de woonkamer binnenkomt. TUIN: Via een loopdeur in de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een aantal plantenborders. Dit is gemak in een oase van groen. Echt een tuin om lekker te genieten van de rust en vrijheid. BERGING: Achter op het perceel bevindt zich een stenen berging met overdekte achterom. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische grote bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS: Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers aanwezig. De twee grote slaapkamers hebben inbouwkasten en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruim balkon met een fijn vrij uitzicht over het plantsoen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een kurkvloer. BADKAMER: De badkamer (2020) is volledig betegeld in licht grijze kleur en voorzien van ruime douchecabine, wandcloset, vaste wastafel in meubel, designradiator en afzuiging. In het plafond zijn spotjes aanwezig. 2e verdieping: VOORZOLDER: Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de elektrische boiler voor warm water. Zowel de cv-ketel als de boiler zijn in 2023 vervangen, samen met het plaatsen van de zonnepanelen. Op deze manier is er echt nagedacht over verduurzaming. Mocht je liever de wasapparatuur boven hebben staan, dan is er ook een mogelijkheid om de wasapparatuur in deze ruimte te plaatsen. Een groot dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval. ZOLDERKAMER: Door een dakkapel aan de achterzijde is hier op de 2e verdieping een volwaardige 4e slaapkamer aanwezig. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een enorme bergruimte. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof met horren, wel zo praktisch in onderhoud. BIJZONDERHEDEN: - Goed onderhouden woning - De woning is uitgebouwd met erker en bijkeuken - De badkamer en het toilet zijn vernieuwd - Gelegen aan een plantsoen waardoor vrij uitzicht en een veilige omgeving om de kinderen te laten spelen. - Energielabel A - 9 zonnepanelen aanwezig - Een rustige omgeving met enkel bestemmingsverkeer, maar op loopafstand alle voorzieningen. - 2 basisscholen zijn op loopafstand aanwezig.