Heivlinderlaan 35691 RS Son en Breugel't Zand

Geen kluslijst, geen verbouwingen... Deze prachtige instapklare, modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage is direct te betrekken. Met 3 slaapkamers (4 mogelijk!), sfeervolle zeer royale leef keuken en heerlijke tuin op het zuidwesten heeft deze woning heel wat te bieden. De kindvriendelijke ligging in gewilde wijk 't Zand nabij speelweide en de bossen maken het plaatje compleet! Plan een afspraak in via ons kantoor en wie weet komt u hier binnenkort thuis. Indeling Begane grond: Via de oprit met ruimte voor meerdere auto's toegang tot de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over de meterkast, trapopgang en ruimte voor de garderobe. Deels betegelde moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De industriële taatsdeur biedt toegang tot de living. De royale living beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en mooi uitzicht. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd met een sfeervolle gashaard. Dankzij de uitbouw aan achterzijde is hier een royale leefkeuken ontstaan met volop ruimte voor een eethoek. De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling voorzien van kookeiland met eetbar en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combi-magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Perfect om heerlijk samen te koken, te eten en gezellig na te tafelen. Aansluitend, middels de industriële taatsdeur, toegang tot de bijkeuken met op maat gemaakte kastenwand. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief (voorzien van vloerverwarming), stucwerk wanden/plafond en de uitbouw is voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping 1ste verdieping: Overloop met tapijt, stucwerk, zijgevelraam en airconditioning voor zowel verwarmen als koelen (Mitsubishi). Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers (voorheen 3) respectievelijk ca. 20m² en 15.2m² groot. Beide slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een houten vloer, stucwerk en voorzien van rolluiken (handbediend) en horren. Indien gewenst kunt u op eenvoudige wijze van de slaapkamer aan achterzijde weer 2 slaapkamers maken. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en deels betegeld/deels gestuct. U heeft hier de beschikking over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel , vrijdragend toilet, een handdoekenradiator en is voorzien van inbouwspots. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een volwaardige extra kamer, mede dankzij de 2 dakkapellen met inbouwspots (v.v. handbediend rolluik) en het dakvenster. Deze ruimte is flexibel in te richten als slaapkamer, werk- of hobbyruimte en afgewerkt met een keurige laminaatvloer, stucwerk en inbouwspots. Daarnaast zijn er een airconditioning en meerdere praktische bergkasten aanwezig. Vanuit deze kamer toegang tot de kast met opstelling HR-combiketel (Nefit) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin Tuin: De achtertuin (11.3m breed bij 8.2m diep) is op het zuidwesten gesitueerd en in 2023 compleet opnieuw aangelegd. U heeft hier de beschikking over een groot terras, borders met vaste beplanting en een gazon (kunstgras). De leibomen achter in de tuin zorgen voor sfeer en privacy. Na een lange dag kunt u heerlijk ontspannen in de luxe zwemjacuzzi (ter overname) of even afkoelen onder de buitendouche. Het ultieme vakantiegevoel in eigen tuin. Daarnaast zijn er nog diverse licht- en elektrapunten en een bewateringssysteem aanwezig. Garage: De garage is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit toegankelijk. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de oprit, elektra en verwarming. Tevens zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig. Locatie: Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette bosrijke wijk “t Zand”, tegenover de bossen, op korte fietsafstand van het centrum Son, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO), en nabij uitvalswegen A2 en A50 en op 10 autominuten van centrum Eindhoven. Bijzonderheden Bijzonderheden: - Instapklare, populaire tweekapper in kindvriendelijke wijk ’t Zand. - Uitgebouwd aan achterzijde begane grond. - Modern en luxe afwerkingsniveau. - Op korte loopafstand van de speelweide. - De wandelbossen om de hoek. - School (LO) in directe omgeving. - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's en een aansluiting voor een laadpaal elektrische auto aanwezig. - Airconditioning op de eerste en tweede etage. - 3 slaapkamers, 4 mogelijk! - Alarminstallatie. - Gehele begane grond v.v. vloerverwarming (uitgebouwde gedeelte elektrische vloerverwarming). - Recent uitgevoerd schilderwerk (2023). - Fijne royale woonkeuken! - Heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten (in 2023 aangelegd). - Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet kwetsbaar gebied.