Rooijseweg 635691 PA Son en BreugelVerspreide huizen Son

Unieke kans in het buitengebied van Son en Breugel - wonen, ruimte en volop mogelijkheden! Vrijheid, ruimte en een eigen plek in het buitengebied. Aan de Rooijseweg 63 in Son en Breugel staat dit royale agrarische erf met een vrijstaande woning, voormallige varkensstallen en circa 7.000 m² landbouwgrond. Een bijzonder object met een totale perceeloppervlakte van circa 12.877 m², gelegen op een mooie en goed bereikbare locatie nabij Eindhoven. Het centrum van zowel Son en Breugel als Sint-Oedenrode zijn gemakkelijk te bereiken. Niet alleen de ligging heeft het nodige te bieden, maar ook de woning en de bijgebouwen bieden volop mogelijkheden. De combinatie van een woning met 136 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, circa 1.116 m² voormalige agrarische bedrijfsgebouwen en een omvangrijk stuk landbouwgrond maakt dit een object met volop ruimte voor wonen, buitenleven en diverse activiteiten zoals het houden van paarden, hobbyvee en andere al dan niet agrarische bezigheden. Zodra u het erf oprijdt, ervaart u de ruimte. Geen dichtbebouwde woonwijk, maar een royaal erf met groen, land en volop mogelijkheden om het buitenleven te beleven. De vrijstaande woning beschikt over circa 136 m² woonoppervlakte en telt drie slaapkamers. De woning vormt het hart van het erf en biedt een fijne basis voor wie landelijk wil wonen en waarde hecht aan privacy en ruimte rondom de woning. Via de ruime entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken die in directe verbinding staat met de woonkamer De woonkeuken is ruim van opzet en voorzien van een eenvoudige keuken met diverse inbouwapparatuur. De toegang tot de kelder bevindt zich ook hier. Vanuit de woonkeuken heeft u vrij uitzicht over het erf en over de landerijen aan de overzijde van de Rooijseweg. De woonkeuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze is erg ruim en via de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval binnen. De woonkamer biedt ruimte aan een zitgedeelte en een woongedeelte. De bijkeuken en tevens achterentree is vanuit de woonkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u hier een praktische berging met de opstelling van de cv-combiketel en een handige uitstortgootsteen. In deze berging is de toiletruimte gesitueerd. Ook vindt u hier een praktische vaste kast. Vanuit de overloop zijn op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de rechterzijde van de woning en één slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft volop bergruimte onder de dakschuinte. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Natuurlijke lichtinval wordt hier verkregen door middel van een dakraam. De tweede verdieping is via een luik op de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich een bergzolder Rondom de woning is een tuin aangelegd met gazon en vaste planten. Rechts naast de woning is een terras aangelegd. Voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Op het erf bevinden zich twee voormalige varkensstallen en overige agrarische bedrijfsgebouwen met een gezamelijke oppervlakte van circa 1.116 m². De enorme hoeveelheid bedrijfsruimte biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld stalling, opslag, hobbymatig gebruik of agrarische activiteiten. Voor ondernemers, buitenmensen en liefhebbers van ruimte, is dit dan ook een bijzonder interessant object. De voormalige vleesvarkensstallen zijn gebouwd in 1960 en hebben een oppervlakte van ca. 400 m² en ca. 430 m². De gevels zijn opgetrokken uit hout en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. In de voormalige vleesvarkensstallen zijn betonvloeren en roostervloeren met putten aanwezig. Daarnaast zijn beide stallen gedeeltelijk onderkelderd met een inhoud van ca. 300 m³ per stal. Via loopdeuren zijn de voormalige stallen te bereiken. Aan stal I zijn een hondenhok en een carport/overkapping gebouwd. Aan de voorzijde van stal II is een bijgebouw met carport en hobbyruimte gebouwd. De hobbyruimte heeft een oppervlakte van ca. 50 m². De gevels zijn opgetrokken uit steen (halfsteens) en het dak is met systeempannen gedekt. In de hobbyruimte is een betonvloer aanwezig en de ruimte is niet onderkelderd. De hobbyruimte is in gebruik als fietsenberging en hobby-/bergruimte met gasgevelkachel en airconditioning. Via een loopdeur is de hobbyruimte te bereiken. Veldschuur De veldschuur is in 1960 gebouwd achter op het bouwvlak en heeft een oppervlakte van ca. 48 m². De gevels zijn opgetrokken uit hout en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. In de veldschuur is een betonvloer aanwezig en de ruimte is onderkelderd. De veldschuur is geschikt voor onder andere stalling en opslag. Via een open front is de veldschuur toegankelijk. Beregeningsput Voor stal II is een beregeningsput van 38 meter diep aanwezig. Landbouwgrond Achter de bedrijfsgebouwen is een royaal perceel landbouwgrond gelegen met een oppervlakte van 7.161 m². De kavel is rechthoekig en het perceel is op normale hoogte gelegen. Omgeving Deze vrijstaande woning is gelegen op een perfecte locatie tussen Son en Breugel en Sint-Oedenrode, waarbij beide dorpen snel en eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is de woning perfect gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2 en A50), waardoor omliggende steden als bijvoorbeeld Eindhoven en 's-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met bijgebouwen in het buitengebied van Son en Breugel. - Circa 136 m² woonoppervlakte. - De woning is aangesloten op aardgas, water, elektra en (druk)riolering. - Het object heeft de bestemming "Agrarisch". - Circa 12.877 m² totale perceeloppervlakte, waarvan circa 7.000 m² landbouwgrond. - Circa 1.116 m² voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. - Veel ruimte en privacy. - Goede ligging ten opzichte van Son en Breugel en Eindhoven. Inschrijving De verkoop geschiedt bij inschrijving. De verkoopvoorwaarden en het inschrijfformulier zijn als bijlage van de brochure opgenomen of kunt u opvragen bij ons kantoor. Kijkdagen - Vrijdag 25 september 2026 van 15.00 uur tot 17.00 uur. - Vrijdag 9 oktober 2026 van 15.00 uur tot 17.00 uur. Inschrijven is mogelijk tot 23 oktober 2026, 12.00 uur. Het inschrijfformulier vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs dient dan aanwezig te zijn op het kantoor van: Van den Berk & Kerkhof Makelaars, Taxateurs en Adviseurs Eindhovenseweg 30b, 5683 KH Best E-mailadres: Telefoonnummer: 0499 - 37 55 65 EEN OBJECT DAT U MOET ERVAREN Sommige locaties laten zich moeilijk in foto's en vierkante meters vangen. Rooijseweg 63 is zo'n plek. De combinatie van de woning, het omvangrijke erf, de voormalige bedrijfsgebouwen en de landbouwgrond zorgt voor een unieke hoeveelheid ruimte op één locatie. Wilt u landelijk wonen met écht veel grond en bedrijfsruimte? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden en de sfeer van deze bijzondere plek zelf te komen ervaren.