Texellaan 135691 ZL Son en BreugelDe Gentiaan

Op een sfeervolle en heerlijke rustige plek gelegen, aan een groen hofje is het fijn wonen en toch op korte afstand van scholen (LO), supermarkt, sportaccommodaties en de wandelbossen. Deze geschakelde eengezinswoning met garage, royale leefruimtes, waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond, en de aangename tuin maken dit huis ideaal voor gezinnen én bewoners die waarde hechten aan ontspanning en privacy. Kom snel kijken en misschien is dit wel de plek voor jou! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De ruime ontvangsthal is afgewerkt met een nette tegelvloer, vernieuwde meterkast (met driefasenaansluiting) en spiltrap naar de verdieping. Hier bevindt zich ook de keurige, volledig betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet, fonteintje en inbouwspot. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een parketvloer, granol wanden en inbouwspots. De sfeervolle gashaard vormt een mooi centraal element in de ruimte. Door de gedeeltelijke uitbouw met grote schuifpui en royale raampartijen is er een prettige lichtinval en optimaal zicht op de tuin. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en uitgevoerd in lichte kleurstelling. Uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser (vernieuwd 2020) en close-in boiler (Daalderop). Dankzij het grote raam en de deur (met hordeur) naar de tuin geniet de keuken van veel daglicht en direct tuincontact. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de multifunctionele ruimte, ideaal als slaap-/werk-/speelkamer óf als uitbreiding van de keuken. Deze ruimte beschikt over een wastafelmeubel, diverse kastruimtes, een provisiekast en is afsluitbaar middels een schuifdeur. De open verbinding met de keuken maakt het mogelijk om er één ruim geheel van te creëren. Eerste verdieping Middels de spiltrap bereikt u de overloop. Deze beschikt over een zijgevelraam en een praktische CV-/wasruimte met de opstelling van de HR-combiketel Nefit (2019) en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, respectievelijk 14.8m², 12.7m² en 9.1m² groot. De slaapkamers zijn alle 3 afgewerkt met tapijt en kunststof kozijnen met draai-/kiepfunctie waarvan 2 slaapkamers voorzien zijn van een hor. Hiervan beschikken 2 slaapkamers over behangwanden en 1 met gestucte wanden. De badkamer is netjes en in lichte kleurstelling uitgevoerd. U heeft hier de beschikking over een ligbad met douchespatscherm, vaste wastafel, toilet en handdoekenradiator. Dankzij het aanwezige klepraam beschikt de badkamer bovendien over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Overige verdiepingen Garage: De losstaande garagebox biedt volop praktische bergruimte en is geschikt voor het stallen van een auto of fietsen. De garage ligt direct tegenover de woning en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur (2005) en elektra. Tuin De achtertuin (op het zuiden) ligt volledig vrij en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en een speelse combinatie van diverse steensoorten, klinkers en grindsplit. Hierdoor ontstaat een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop mogelijkheden om van zon en privacy te genieten. Aan de achterzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een achterom te realiseren via een strook van circa één meter breed, grenzend aan het achtergelegen bosperceel van de gemeente. Bijzonderheden * Keurig onderhouden halfvrijstaande woning. * De woning is volledig voorzien van dubbel en HR++ glas (m.u.v. voordeur en wc raampje). * 3 ruime slaapkamers. * Multifunctionele ruimte op de begane grond. * Vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting. * Eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen. * Losse garage tegenover de woning. * Woonkamer uitgebouwd in 2002. * Tuin op het zuiden gelegen. * Dichtbij LO, supermarkt en verschillende sportvelden. * Energielabel C. * Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet kwetsbaar gebied. Locatie: Deze woning is rustig gelegen in de gewilde wijk “De Gentiaan”, aan ruim opgezet groen hofje. De woning is op korte loopafstand van de bossen, verschillende soorten sportaccommodaties, scholen (LO) en supermarkt. Het gezellige centrum van Son ligt op 5 minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.