Adriaan Prinslaan 193201 MD SpijkenisseHet Land

Adriaan Prinslaan 19 in Spijkenisse RUIM WONEN MET EEN MODERNE UITSTRALING IN 'HET LAND' Aan de Adriaan Prinslaan 19 staat een modern afgewerkte tussenwoning uit 2015 waar ruimte, comfort en een fijne sfeer mooi samenkomen. Met circa 116 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een royale zolder (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) en een diepe achtertuin is dit een huis waar je als doorstromer goed uit de voeten kunt. Daarbij is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in wooncomfort en verduurzaming. Zo beschikt het huis over energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2020, vloerverwarming op de begane grond en een hybride boiler van 100 liter uit 2024. Je komt binnen in een verzorgde hal met garderoberuimte, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte. De woonkamer is tuingericht en heeft een brede pui richting de serre. Door de lengte van de begane grond is er volop plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De rustige kleurstelling, grote vloertegels en moderne afwerking geven het geheel een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte, greeploze opstelling met een donker werkblad en veel kastruimte. De U-vorm zorgt voor flink wat werkruimte en maakt de keuken praktisch in dagelijks gebruik. Door het brede raam boven het aanrecht kijk je uit richting de straat en komt er prettig daglicht binnen. Een leuke toevoeging in de woonkamer is de ingebouwde gashaard. Die geeft de zithoek extra sfeer en vormt tegelijk een mooie scheiding tussen de entree en woonkamer. SERRE EN TUIN VOOR BUITENLEVEN Een van de sterkste punten van dit huis vind je direct achter de woonkamer. In 2019 is hier een glazen serre geplaatst over vrijwel de volledige breedte van het huis. Met circa 5 meter breedte en 2,45 meter diepte ontstaat een heerlijke extra plek tussen binnen en buiten. Het glazen dak houdt de serre licht en door de glazen schuifwanden kun je deze ruimte naar wens openen richting de tuin. Zet er een eettafel of loungeset neer en je hebt een plek die een groot deel van het jaar te gebruiken is. Daarachter ligt de diepe achtertuin op het noordoosten. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met grote tegels, groenborders, hagen en kunstgras. Hierdoor is er een prettige combinatie van groen en weinig onderhoud. Door de diepte zijn er verschillende zitplekken te maken en is er genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging. Hieraan is in 2022 een tweede overkapping toegevoegd, ingericht als royale loungeplek. Daarmee heb je achter in de tuin nóg een beschutte plek om buiten te zitten. De combinatie van serre, diepe tuin en overkapping maakt de buitenruimte bijzonder compleet. TWEE SLAAPKAMERS EN ROYALE ZOLDER Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de badkamer en een verrassend ruime inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van het huis. Door de twee grote raampartijen is dit een lichte kamer met volop plek voor een groot bed en extra meubilair. Vanuit de slaapkamer bereik je de aparte inloopkast. Daarmee blijft de slaapkamer zelf lekker rustig en heb je tegelijkertijd veel bergruimte voor kleding en schoenen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze is volledig betegeld in rustige grijs- en aardetinten en ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, designradiator en toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht een royale open zolder die op dit moment als derde slaapkamer wordt gebruikt. Door de afmetingen is er ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten én bijvoorbeeld een werk- of sporthoek. Twee dakramen zorgen voor daglicht en aan beide zijden is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Ook staan hier de wasmachine en droger en vind je de technische installaties, waaronder de hybride boiler uit 2024 en de Intergas cv-ketel uit 2015. RUSTIG WONEN IN HET LAND Adriaan Prinslaan 19 ligt in de wijk Het Land, een relatief jonge woonwijk in Spijkenisse. De wijk is opgezet met veel eengezinswoningen en een architectuur die verwijst naar de jaren dertig, met onder andere bakstenen gevels, kappen en karakteristieke details. Het Land ligt bovendien dicht bij het centrum van Spijkenisse en dagelijkse voorzieningen. Met de moderne afwerking, royale leefruimte, drie slaapkamers, grote zolder, energielabel A en vooral die heerlijke tuin met serre en overkapping is Adriaan Prinslaan 19 een huis waar je zonder grote verbouwing je eigen woonplannen kunt voortzetten. KENMERKEN: - Ligging aan een rustige straat in de wijk Het Land - Achtertuin gelegen op het noordoosten - Woonoppervlakte: circa 116 m² - Perceeloppervlakte: 139 m² - Bouwjaar: 2015 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 2 slaapkamer en een zolder - Energielabel: A met 12 zonnepanelen uit 2020 - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Glazen serre uit 2019 - Overkapping achter in de tuin uit 2022 - Hybride boiler van 100 liter uit 2024 en Intergas cv-ketel uit 2015 (eigendom) - Oplevering: in overleg, richtlijn januari 2027 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.