Betsy Westendorp-Osieckstraat 193207 VR SpijkenisseMaaswijk-Noordoost

VRIJSTAAND WONEN OP MAASEILAND, MET WATER, RUIMTE EN PRIVACY! Vrijstaand wonen op een bijzondere plek aan het water, met een zonnige tuin, volop leefruimte en alle voorzieningen dichtbij? Aan de Betsy Westendorp-Osieckstraat 19 vind je dit royale vrijstaande huis met maar liefst 173 m² woonoppervlakte, een kavel van 464 m² en een prachtige ligging op Maaseiland. Met een lichte serre, een aangebouwde multifunctionele ruimte, een in 2024 gemoderniseerde eerste verdieping en een heerlijk tuin met overkapping is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: energielabel A, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2025 maken het plaatje compleet. VERKOPER AAN HET WOORD "Als ik ’s ochtends opsta en naar buiten kijk, word ik nog steeds blij. De tuin en het water rondom het huis. Het is een plek waar ik al heel veel jaren van geniet. De serre is echt bijzonder. Daar is altijd licht, ook op grijze dagen. Ik lees en schilder er, drink er mijn koffie en kijk hoe de tuin met de seizoenen mee verandert. Beneden is veel woonruimte, en daarnaast een lekker ruime werkkamer. Het huis ademt rust. Tegelijk is alles dichtbij. Ik loop zo naar winkelcentrum Maaswijk voor mijn boodschappen. Op de fiets ben ik in een kwartier in het centrum en in tien minuten bij het metrostation. Op het eigen ‘eiland’ parkeer je altijd voor de deur, met plek voor twee auto’s. Het voelt hier veilig en vertrouwd. Ik heb nooit het gevoel gehad dat ik iets mis. Ik laat het huis met pijn in mijn hart los, maar het is tijd voor een nieuw avontuur. Ik hoop dat de nieuwe bewoners hier net zoveel woonplezier vinden als ik. Kom gerust kijken, dan laat ik je graag zien waarom ik hier zo van houd." ROYAAL WONEN MET LICHT EN RUIMTE Zodra je binnenkomt, merk je hoeveel ruimte dit huis te bieden heeft. De royale woonkamer vormt samen met de eetkamer en serre een heerlijke leefomgeving waar het daglicht van verschillende kanten binnenvalt. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en het omliggende water. De sfeervolle haard, de warme materialen en de verschillende zitplekken geven de woonkamer een huiselijk karakter. De eethoek biedt alle ruimte voor een grote eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Aansluitend vind je de serre, die in 1999 is aangebouwd. Dankzij de vele ramen en het uitzicht op het groen is dit misschien wel de fijnste plek van het huis. Een rustige ochtend met een kop koffie, een goed boek of juist een creatieve hobby: hier geniet je ieder seizoen van het buitenleven, terwijl je comfortabel binnen zit. Het dak van de serre is in 2017 vernieuwd en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een ruime opstelling met veel werk- en bergruimte, een groot fornuis en diverse inbouwapparatuur. De keuken dateert uit 2012, waarbij de Quooker en magnetron later zijn vervangen. Een praktische plek waar je alle ruimte hebt om te koken. Een bijzonder pluspunt is de aangebouwde multifunctionele ruimte, voorheen de garage. Deze is in 2019 verbouwd en voorzien van dak- en muurisolatie. Met een eigen airconditioning uit 2023, daglicht en voldoende ruimte is dit een ideale werkplek aan huis. Ook een praktijkruimte, hobbykamer of slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Zo biedt dit huis flexibiliteit voor verschillende levensfases. Op het dak van deze ruimte ligt bovendien sedum, wat bijdraagt aan een groene uitstraling. MODERN WOONCOMFORT OP DE EERSTE VERDIEPING Ook boven is het heerlijk wonen. De gehele eerste verdieping is in 2024 gemoderniseerd en heeft een frisse, verzorgde uitstraling gekregen. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een royale badkamer en praktische aanvullende ruimtes. De hoofdslaapkamer is een fijne, lichte kamer met voldoende ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. Dankzij de airconditioning uit 2023 blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en biedt mogelijkheden als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer is een echte blikvanger. Deze is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, toilet en bidet. De combinatie van lichte tinten, grote tegels en moderne sanitaire voorzieningen zorgt voor een rustige uitstraling. De elektrische vloerverwarming maakt het comfort compleet. Naast de slaapkamers en badkamer beschikt deze verdieping over praktische bergruimte en een wasruimte. Ook is er een balkon aanwezig. Zo is er niet alleen veel leefruimte beneden, maar biedt de verdieping eveneens alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks wonen. EEN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER De ligging maakt dit huis extra bijzonder. Op Maaseiland woon je vrijstaand, met een tuin rondom en het water direct langs het perceel. Hier ervaar je rust en privacy, terwijl je toch midden in een prettige woonomgeving zit. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie combinatie van groene borders, volwassen beplanting, gazon en verschillende terrassen. Hierdoor kun je op meerdere plekken genieten van het buitenleven. Of je nu graag in de zon zit, een plekje in de schaduw zoekt of uitgebreid wilt eten met vrienden: er is altijd een fijne plek te vinden. De gezellige overkapping vormt een heerlijke beschutte zitplek. Hier kun je tot in de avonduren genieten van de tuin, het groen en de rustige omgeving. De ligging aan het water geeft het geheel een extra vrij gevoel. Ook praktisch is alles goed geregeld. Er is een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast parkeer je twee auto's op eigen terrein. Geen zoektocht naar een parkeerplaats, maar gewoon comfortabel voor de deur parkeren. Het huis is bovendien goed geïsoleerd en voorzien van diverse duurzame installaties. De 12 zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en in 2025 is een Intergas Xtend hybride warmtepomp geïnstalleerd, in combinatie met de cv-ketel uit 2019. Het energielabel A is afgegeven vóór deze aanvullende verduurzaming. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Een bijzonder compleet huis voor wie vrijstaand wil wonen, ruimte zoekt voor werk of hobby's en graag geniet van een groene, waterrijke omgeving. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte 173 m² - Kavel van 464 m² - Inhoud 621 m³ - Bouwjaar 1998 - Slaapkamers 3, inclusief multifunctionele ruimte - Energielabel A, geldig tot 15 juli 2030 (Label is voor plaatsing hybride warmtepomp) - Zonnepanelen 12, geplaatst in 2019 - Verwarming Intergas cv-ketel (2019), hybride warmtepomp (2025) - Parkeren 2 auto's op eigen terrein - Gelegen op Maaseiland direct aan het water - Het betreft hier een appartementsrecht met een maandelijkse VvE Bijdrage van 25,- - Aanvaarding: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.