Columbiastraat 223207 NE SpijkenisseSchenkel-Zuidwest

ROYALE TUSSENWONING MET RUIMTE VOOR GROEI Een huis waar je niet snel uit groeit! Aan de Columbiastraat 22 vind je een royale tussenwoning met maar liefst 127 m² woonoppervlakte, een ruime en lichte leefruimte, drie slaapkamers en volop mogelijkheden om extra kamers te maken. De huidige bewoners hebben twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd, waardoor er nu een royale slaapkamer met walk-in closet is ontstaan. Op zolder ligt nog meer ruimte klaar: hier zijn eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Tel daar energielabel A, 12 zonnepanelen uit 2022 en een verzorgde achtertuin met overkapping bij op en je hebt een huis dat uitstekend past bij jonge doorstromers die op zoek zijn naar meer ruimte. VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt op hoeveel leefruimte dit huis biedt. De woonkamer is circa 35 m² groot en loopt over in de eethoek en keuken. Door deze open indeling voelt de begane grond ruim aan en is er volop plek voor zowel een grote zithoek als een eettafel waar je met familie en vrienden kunt aanschuiven. Aan de achterzijde zorgen de brede raampartij en deur richting de tuin voor veel daglicht. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een houten vloer en de rustige kleurstelling vormt een mooie basis voor verschillende woonstijlen. De zithoek is royaal genoeg voor een flinke hoekbank en aan de andere kant van de ruimte staat de eettafel centraal tussen woonkamer en keuken. Zo blijven koken, eten en ontspannen prettig met elkaar verbonden. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en heeft veel kastruimte en werkblad. Dankzij het raam boven het aanrecht komt ook hier prettig daglicht binnen. Vanuit de hal zijn verder het toilet, de trap naar boven en de woonkamer bereikbaar. SLAAPKAMERS MET FLEXIBELE INDELING Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoeveel mogelijkheden dit huis heeft. Hier zijn op dit moment twee slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer loopt over de volle diepte van het huis en biedt daarmee flink wat ruimte. Een leuke toevoeging is de royale walk-in closet. Hiervoor zijn twee oorspronkelijke kamers samengevoegd. Wie liever meer afzonderlijke slaapkamers heeft, kan de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terugbrengen. Dat maakt deze verdieping flexibel voor bijvoorbeeld een groeiend gezin, een werkkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is compleet ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. En dan is er nog de tweede verdieping. Die wordt nu grotendeels als één royale ruimte gebruikt. Met een lengte van ruim zes meter en dakramen aan beide zijden is dit veel meer dan alleen een praktische zolder. Hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te maken. Daarmee kan het huis meegroeien wanneer de gezinssituatie verandert of wanneer er behoefte ontstaat aan aparte werk-, hobby- of logeerruimtes. Daarnaast is er een aparte wasruimte en zijn er meerdere bergruimtes onder de schuine dakvlakken. VERZORGDE TUIN MET EIGEN OVERKAPPING Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is circa 9,66 meter diep, heeft een oppervlakte van circa 48 m² en ligt op het oosten. De tuin is grotendeels bestraat en rondom voorzien van houten erfafscheidingen, waardoor er een beschutte buitenruimte is ontstaan. Er blijft genoeg plaats over voor groen en een ruime eettafel. Een fijne blikvanger is de in 2023 geplaatste houten overkapping. Hier is een comfortabele loungeplek gecreëerd waar je ook bij wat minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. Daarmee wordt de tuin echt een verlengstuk van het huis. Achterin staat bovendien een vrijstaande stenen berging met elektra en de tuin heeft een eigen achterom. Ook qua energie heeft het huis goede papieren. Het beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. In 2022 zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Verwarming en warm water komen van de Nefit HR-combiketel uit 2024. Dat zijn prettige eigenschappen voor wie niet alleen naar de beschikbare ruimte kijkt, maar ook naar het energiegebruik van een volgend huis. WONEN IN SCHENKEL IN SPIJKENISSE De Columbiastraat ligt aan een rustige weg in de woonwijk Schenkel. De combinatie van woonstraten, groen en voorzieningen maakt dit een praktische plek voor jonge doorstromers en gezinnen. De gemeente heeft de afgelopen jaren bovendien gewerkt aan de openbare ruimte in Schenkel, waarbij onder meer straten opnieuw zijn bestraat en aandacht is besteed aan groen en verlichting. Nissewaard Voor gezinnen is het onderwijsaanbod in de omgeving een pluspunt. Op de grens van Schenkel en De Elementen is in september 2026 het nieuwe IKC De Dijkwachter in gebruik genomen. Hier zijn twee basisscholen, kinderopvang en een gymzaal onder één dak samengebracht. Nissewaard Ook de rest van Spijkenisse is goed bereikbaar. Het openbaar vervoer in Nissewaard bestaat uit metro- en busverbindingen en de gemeente heeft de afgelopen jaren geïnvesteerd in de bereikbaarheid en toegankelijkheid daarvan. Rond metro- en busstation Spijkenisse Centrum wordt bovendien verder gewerkt aan de openbare ruimte en de verbinding richting het centrum en het park. Nissewaard Zo combineert de Columbiastraat 22 een rustige woonomgeving met de voorzieningen van Spijkenisse binnen bereik. Vooral de hoeveelheid ruimte maakt het huis interessant voor wie de volgende stap wil zetten. Je krijgt drie woonlagen, een ruime tuin en een indeling die nog aangepast kan worden aan toekomstige woonwensen. Van een extra kinderkamer tot thuiswerkplek: hier heb je de meters om vooruit te denken. KENMERKEN: - Woonoppervlakte 127 m²; - Perceeloppervlakte 109 m²; - Bouwjaar 1987; - Mogelijkheid voor extra slaapkamers op eerste en tweede verdieping; - Achtertuin met overkapping op het oosten; - Overkapping uit 2023; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - 12 zonnepanelen uit 2022; - Nefit HR-combiketel uit 2024; - Energielabel A; - Oplevering april 2027. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.