Mildenburgallee 1143207 ZC SpijkenisseMaaswijk-Zuidoost

Mildenburgallee 114 te Spijkenisse – Maaswijk Gelegen op een prachtige locatie! Ruime 2/1-kap woning op het mooiste gedeelte van de Mildenburgallee. Recreatiegebied ‘De Uitwaayer’ en winkelcentrum Maaswijk op loopafstand. Zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een ruime woonkamer (ca. 45m2), een inbouwkeuken, een dakterras en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt nabij scholen, openbaar vervoer, recreatiegebied ‘De Uitwaayer’ en het winkelcentrum ‘Maaswijk’. Spijkenisse vormt een prima uitvalsbasis voor de Europoort, Botlek en Rotterdam. Tevens is er met de komst van de Maasdeltatunnel een perfecte verbinding met Den Haag en het Westland. RUIME EN LICHTE BEGANE GROND MET GARAGE EN ZONNIGE TUIN Bij aankomst valt direct de ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein op. De royale, tuingerichte woonkamer van ca. 45 m² is heerlijk licht en voorzien van een open trapopgang en een brede schuifpui naar de achtertuin. Over de volledige breedte is een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met spoelbak onder het raam en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eiken parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Via de hal is tevens de garage bereikbaar, voorzien van opstelplaats voor wasapparatuur. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd met een ruim terras, sierlijke borders, een waterpartij en een houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom via de zijkant van de woning. COMFORTABELE VERDIEPINGEN MET DAKTERRAS EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, een open hobby-/werkkamer met toegang tot het dakterras en twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bubbelbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het dakterras is fraai afgewerkt, biedt vrij uitzicht over de polder en is omgeven door plantenbakken. Ook hier is zonwering aanwezig, zodat u optimaal kunt genieten van deze buitenruimte. De tweede verdieping betreft een open zolderverdieping met volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden, zoals bij meerdere woningen in de omgeving al is gedaan (bijvoorbeeld met een dakkapel aan de achterzijde). Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2020) en de mechanische ventilatie-unit, netjes weggewerkt in een bergruimte. ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Met 27 zonnepanelen (SolarEdge) en energielabel A is deze woning volledig voorbereid op duurzaam wonen. Dit betekent lagere energielasten en optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Bijzonderheden: • mooie ligging aan de Mildenburgallee • riante 2/1 kap woning met zijtuin • voortuin met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • zonnige en riante achtertuin; ook is er een dakterras • 27 zonnepanelen (Solar Edge) • energielabel A • oplevering in overleg Algemeen: • perceel grootte 274m2 • eigen grond • bouwjaar 2002 • woonoppervlakte ca. 129m2 • inpandige ruimte ca. 19m2 • inhoud ca. 521m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie G, nummer 2882, groot 274 ca. De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.