Tubastraat 13208 DS SpijkenisseVogelenzang-Noord

Tubastraat 1 te Spijkenisse Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, twee dakkapellen, 11 zonnepanelen en een verrassend ruime en groene achtertuin met berging. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden en praktische voorzieningen voor comfortabel wonen. Deze hoekwoning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Met een lichte woonkamer, een separate keuken aan de voorzijde en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er volop ruimte voor het hele gezin. De twee dakkapellen zorgen voor extra gebruiksmogelijkheden op de zolderverdieping. Ook op het gebied van comfort is aan verschillende zaken gedacht. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++-glas, rolluiken en 11 zonnepanelen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de overige ruimtes worden verwarmd door middel van hete luchtverwarming. Een ander pluspunt is de zonnige, groen aangelegde achtertuin met verschillende plantenborders, een speelse indeling en een praktische berging. Een fijne plek voor wie graag buiten zit en waarde hecht aan groen rondom de woning. FIJN WONEN OP DE BEGANE GROND Via de entree komt u in de hal, met toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de separate keuken. Dankzij de praktische ligging zijn koken en ontspannen in de woonkamer prettig van elkaar gescheiden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Vanuit de hal bereikt u tevens de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. VIER SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douchegelegenheid. De zolderverdieping biedt dankzij de twee dakkapellen nog meer gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is als extra slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. GROENE ACHTERTUIN MET BERGING De achtertuin op het zonnige zuiden heeft een groen en verzorgd karakter, met volwassen beplanting, verschillende plantenborders en een speelse indeling. De ruime bestrate gedeelten bieden gelegenheid om meerdere zitplekken te creëren, bijvoorbeeld voor een comfortabele loungeset of een gezellige eethoek buiten. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. De combinatie van groen en bestrating maakt de tuin een fijne buitenruimte met zowel sfeer als praktische mogelijkheden. COMFORTABEL WONEN MET ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Ook op het gebied van comfort en energie is deze woning voorzien van diverse praktische pluspunten. De kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met HR++-glas en de aanwezige rolluiken bieden extra gemak en mogelijkheden om licht en warmte te reguleren. Met 11 zonnepanelen is bovendien voorzien in eigen elektriciteitsopwekking. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Voor de verwarming van de overige ruimtes beschikt de woning over hete luchtverwarming. De hoekligging, de praktische indeling over drie woonlagen en de combinatie van vier slaapkamers, een groene tuin en berging maken dit een woning met veel mogelijkheden. Bijzonderheden: • kunststof kozijnen met HR++ glas • 11 zonnepanelen • vier ruime slaapkamers • diepe, groen aangelegde tuin op het zuiden • energielabel A • oplevering in overleg (voorkeur april 2027) Algemeen: • perceelsgrootte 166m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1985 • woonoppervlakte ca. 122m2 • inhoud ca. 370m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie L, nummer 1550 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.