Vier Heultjes 925161 PW Sprang-CapelleCapelle / Nieuwe Vaart

Nieuwsgierig? Welkom aan de Vier Heultjes 92 in Sprang-Capelle – een plek waar rust, groen en het gevoel van buitenleven samenkomen. Deze charmante vrijstaande bungalow is gelegen op het groene park “Hof van Capelle” en biedt een heerlijke woonomgeving voor wie op zoek is naar ontspannen wonen op een fijne locatie. Gelegen aan een rustige doodlopende straat geniet je hier van privacy, ruimte en een gemoedelijke sfeer terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Hier ervaar je iedere dag een beetje dat heerlijke vakantiegevoel. Begin de ochtend ontspannen onder de veranda met een kop koffie terwijl je uitkijkt over het water en geniet van de rust om je heen. De woning beschikt over een zonnige tuin op het westen, direct aan het water gelegen, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van een prachtig uitzicht. De combinatie van de sfeervolle veranda, het groene karakter van de omgeving en de vrije ligging maakt dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. De bungalow is gebouwd in 1999 in houtskeletbouw met fundering op betonnen palen en beschikt over kunststof gevels en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Met een eigen parkeerplaats, een nieuwe houten veranda en berging uit 2024 en twee slaapkamers biedt deze woning verrassend veel comfort. Bovendien zorgt de recent geplaatste airco uit 2024, geschikt voor zowel koelen als verwarmen, samen met de gaskachel voor een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. Als eigenaar wordt u lid van coöperatie “Hof van Capelle”. Deze draagt zorg voor onder andere het onderhoud van de wegen, de plas, watergangen en de afvoer van huisvuil. De maandelijkse bijdrage bedraagt €152,95 inclusief waterverbruik. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Vier Heultjes 92 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je komt binnen in een praktische hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes van de woning. Vanuit hier bereik je de slaapkamers, badkamer en een handige bergkast waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin en het water. Via de schuifpui stap je zo de veranda op waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer die doorloopt in de hal en slaapkamers en daarmee zorgt voor een rustig geheel. De schouw met gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Daarnaast hangt er een airco uit 2024 die zowel kan verwarmen als verkoelen. Ook zijn er geluiddempende akoestische wandpanelen aanwezig die bijdragen aan extra wooncomfort. De gehele woning is bovendien voorzien van horren. Keukenprins en prinses? De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht. De verzorgde keuken heeft crème kleurige kastjes, een kunststof werkblad en voldoende opbergruimte. Verder beschik je hier over een vaatwasser, spoelbak, 4-pits kookplaat en afzuigkap. De losse oven magnetron combi kan worden overgenomen. Kom tot rust! De woning beschikt over twee slaapkamers van een prettig formaat. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en horren, wat zorgt voor extra gemak. In één van de slaapkamers bevindt zich daarnaast een extra wasmachineaansluiting en ook de meterkast is in één van de kamers geplaatst. Even ontspannen! De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een toilet, een douche met schuifwand en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een straalkacheltje aanwezig zodat de ruimte ook tijdens koudere dagen comfortabel aanvoelt. Tuin Buitenlucht doet je goed! De tuin ligt rondom de woning waarbij het grootste gedeelte gunstig op het westen is gelegen. Hierdoor geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. De nieuwe houten veranda uit 2024 vormt een fijne plek om rustig te zitten en van het buitenleven te genieten. Vanuit hier loop je direct de tuin in die is aangelegd met een afwisseling van groen, gras en bestrating. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset of een gezellige eethoek. De ligging aan het water maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit de tuin geniet je van een prachtig uitzicht over het water wat zorgt voor een ontspannen en rustige sfeer. De aanwezige bootjes zijn eventueel ter overname beschikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een nieuwe houten berging uit 2024 met wasmachineaansluiting en een praktische kunststof opbergkast voor bijvoorbeeld tuinkussens of tuingereedschap. De eigen oprit is bovendien voorzien van camerabeveiliging die via een app te bedienen is. Bijzonderheden * bijdrage coöperatie "Hof van Capelle" €152,95 per maand * energielabel D * geiser Vaillant 2010 * airco 2024 * veranda en berging 2024 * woning staat op eigen grond Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag.