Fazantendonk 144711 KN St. WillebrordSint Willebrord

Op zoek naar een royale 2-onder-1 kapwoning met garage? Dan is de Fazantendonk 14 zeker iets voor jou! Er is namelijk ruimte genoeg voor nu én later! Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een lekker lichte woonkamer met airco en een ruime leefkeuken. Ook buiten heb je genoeg te ontdekken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere overdekte zitplekken en een garage. Dankzij de ruime oprit kun je bovendien meerdere auto’s op eigen terrein kwijt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom Fazantendonk 14 zelf ontdekken! Begane grond – lichte woonkamer en ruime leefkeuken We komen binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een praktische opbergkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje). Vanuit de hal lopen we door naar de keuken. Deze ruime leefkeuken biedt volop plek om samen te koken, te eten en gezellig bij te praten. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en verschillende inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en een kunststof werkblad. De handbedienbare rolluiken zorgen voor extra comfort. Daarna lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote ramen valt hier lekker veel daglicht naar binnen en voelt de ruimte prettig licht aan. Er is voldoende plaats voor een fijne zithoek en de aanwezige airco zorgt op warme dagen voor verkoeling. Aan de buitenzijde is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig. 1e verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van handbedienbare rolluiken, ideaal om de kamers goed te verduisteren en de zon buiten te houden. De badkamer ligt aan de achterzijde en is volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Ook hier is een handbedienbaar rolluik aanwezig. 2e verdieping – nog eens 2 slaapkamers en praktische bergruimte Op de 2e verdieping vind je nog eens 2 slaapkamers. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde en aan de achterzijde ligt de 5e slaapkamer. Vanuit deze kamer bereik je via een schuifdeur een praktische bergruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is ook de cv-combiketel (Vaillant, 2016) opgesteld. Met zoveel kamers kun je alle kanten op. Slaapkamers voor het hele gezin, een thuiswerkplek of juist een hobbykamer. Je hebt hier de ruimte om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. Achtertuin – meerdere overdekte zitplekken en een garage Ook buiten heb je lekker de ruimte. De achtertuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras, waardoor je ook bij wat minder weer fijn buiten kunt zitten. Verderop in de tuin is nog een overkapping met elektra aanwezig. Genoeg mogelijkheden dus om verschillende zitplekken te creëren. Achter in de tuin staat de garage. Deze is voorzien van elektra, een handbedienbare poort en extra opbergruimte. Via de dubbele poort is er een directe verbinding met de oprit. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De hele woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van hand bedienbare rolluiken. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De hal, woonkamer en slaapkamers beschikken over een laminaatvloer. - De keuken, toiletruimte en de badkamer hebben een tegelvloer. - De overloop van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!