Oranjestraat 37-B9503 KH StadskanaalParkwijk

Stadskanaal - Oranjestraat 37b Vraagprijs: € 317.500,- k.k. Wilt u wonen in een jonge, energiezuinige woning met energielabel A++++, een verzorgd aangelegde achtertuin met achterom en drie slaapkamers op de eerste verdieping? Aan de Oranjestraat 37b in Stadskanaal staat deze in 2022 gebouwde woning op een perceel van 158 m² eigen grond. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met kunststof kozijnen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een warmtepomp en 9 zonnepanelen. Daarmee is het geheel eigentijds en onderhoudsarm van opzet. Ook de indeling is praktisch: een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping met volop bergruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd, fraai afgewerkt en beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging van circa 13 m². Een prettige buitenruimte die goed aansluit bij het verzorgde karakter van de woning. Bent u benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? De verkoop start op: 18 juni aanstaande. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging via 0599-236666 of Wij laten u het geheel graag zien. INDELING: Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer (ca. 23,8 m²) heeft openslaande tuindeuren naar de tuin. De open keuken (ca. 11,3 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwkoelkast, vaatwasser en combi-magnetron. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13,8 m², 9,1 m² en 6,5 m²). De nette badkamer (ca. 5 m²) is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douche en toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap is de bergzolder (ca. 17,6 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de warmtepomp. Handig om te weten: - Bouwjaar 2022; - Gasloze woning; - Verwarmd middels Warmtepomp (Itho Daalderop, 2023, eigendom); - Energielabel A++++, volledig geïsoleerd en energiezuinig door de aanwezigheid van 9 zonnepanelen; - Onderhoudsarm door de kunststof goten en kozijnen met HR ++ beglazing; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Keurig onderhouden tuin met houten berging (ca. 12.8 m²); - Glasvezel aanwezig; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van de voorzieningen van Stadskanaal. Omgevingsinformatie De woning is gelegen in de Parkwijk in Stadskanaal, een prettige woonwijk met diverse voorzieningen in de nabijheid. Zo zijn er onder meer basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en voortgezet onderwijs in de omgeving aanwezig. Ook het Julianapark ligt op korte afstand, waardoor er dichtbij huis ruimte is om te wandelen, spelen of ontspannen. Het centrum van Stadskanaal ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, de zaterdagmarkt, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Stadskanaal is centraal gelegen in de regio en heeft een goede ontsluiting richting onder andere Veendam, Emmen en Groningen via onder meer de N366 en N374.