Molenstraat 64758 AB StanddaarbuitenStanddaarbuiten

RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID AAN DE RAND VAN HET DORP Bent u op zoek naar een verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning waar comfort, duurzaamheid en privacy samenkomen? Dan voelt u zich hier direct thuis. Deze sfeervolle vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 365 m² en biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met maar liefst 5slaapkamers, twee badkamers, een grote garage met berging en een zonnige, privacyrijke tuin is dit een woning waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De fraaie houten vloer, de pelletkachel en de karakteristieke details zorgen voor een gezellige uitstraling, terwijl de airconditioning ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Vanuit de woonkamer loopt u naar de serre waar u even uw rustmomentje kunt pakken. De ruime woonkeuken is een heerlijke plek om samen te koken en te eten. De keuken beschikt over een keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. In de tussenhal is er een ruime provisiekast, heeft u toegang tot het toilet, en is er een vast trap naar de 1e verdieping. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers en een royale badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en 2vaste wastafels met meubel. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Dankzij o.a. de zonnepanelen, de pelletkachel, airconditioning en ( elektrische) vloerverwarming profiteert u van een comfortabele woning met lagere energielasten en bent u voorbereid op de toekomst. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en verschillende terrassen, waardoor u op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vindt. De royale garage met aangrenzende berging biedt volop ruimte voor uw witgoed, auto's, fietsen, hobby's of extra opslag. Een grote oprit, schikt voor meerdere auto's. Kort samengevat: deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging tot een bijzonder compleet geheel. Een ideale gezinswoning waar u direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. Bouwkundige onderdelen: De gevels zijn opgemetseld in de metselwerk . De vloeren zijn van beton en hout. De kozijnen zijn van hout met isolerende HR++beglazing. Het platte daken zijn voorzien van bitumen dakbedekking. Het woonhuis wordt verwarmd door en cv ketel, in combinatie met een pelletkachel Aanwezige airco's voor koelen en verwarmen. WONEN IN STANDDAARBUITEN De woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving in Standdaarbuiten, een vriendelijk dorp met een actieve gemeenschap. Op korte afstand vindt u onder meer een supermarkt, basisschool, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Oudenbosch, Etten-Leur, Roosendaal en Breda uitstekend bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A17 en A58 bevinden zich op korte afstand, waardoor u snel onderweg bent naar de Randstad, Zeeland of Antwerpen. Klaar om te beginnen? Bent u klaar om de potentie van Molenstraat 6 te ontdekken en een eigen stempel te drukken op deze prachtige woning? Neem dan vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Johan* uw makelaar staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Johan* uw makelaar maakt bij het opstellen gebruik van de koopovereenkomst opgesteld door de NVM en andere branche organisaties. Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt voor onroerend goed ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule opgenomen.Voor onroerend goed gebouwd voor 1991 wordt de zgn asbestclausule toegevoegd Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we u begeleiden om uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, deskundig en persoonlijk, uw woning, onze zorg!!!