Molendijk 204696 BL StavenisseStavenisse

Een op fraaie locatie gelegen ruim woon-winkelpand met veel verrassende  elementen. Fraaie locatie o.a. vanwege het mooie zicht op de recreatiehaven vanaf het woonkamer-dakterras achterzijde 1e verdieping en fraai vanwege het karakteristieke straatbeeld aan voorzijde en de mooie verzorgde dorpskern waarin het object is gelegen. Het betreft hier een woon-/winkelpand doch het pand is ook in zijn geheel te gebruiken bijvoorbeeld als 1 ruime woning of als praktijkwoning of bijvoorbeeld woning met een ruime B&B. Dubbele bewoning is ook goed mogelijk; prima ontsluiting, ook intern, waarmee voldoen privacy bij dubbele bewoning mogelijk is en: 3 toiletten, 2 badkamers! Samenvattend omvat het object: Begane grond: een winkelruimte met achtergelegen kantoorruimte met eigen toilet. Hiernaast is aan achterzijde gelegen een bijkeuken met douchegelegenheid met toilet en doorgang naar klein binnenplaatsje met achterom. Naast de winkel-entree is aanwezig een 2e entree uitkomend op een vestibule, ruime hal en tussenportaal ter ontsluiting van de bovenwoning tevens ook toegang biedend aan voornoemde ruimtes op de begane grond. De eerste verdieping omvat een aan achterzijde gelegen woonkamer in L-vorm met dakterras, aan voorzijde een straatgerichte half-open keuken en een naastgelegen badkamer. Op de overloop is een modern 3e toilet aanwezig. De kapverdieping met veel daglicht, ook ontsloten met vaste trap, is modern afgewerkt en ingericht als hoofdslaapkamer. Meer gedetailleerd: In de voorgevel zijn aanwezig twee entree-deuren; de rechter voorgeveldeur (rechts is vanaf staartzijde naar de woning kijkend gezien) is t.b.v. de winkel en de naastgelegen linker entree t.b.v. de vestibule en gang (o.a. met meterkast, watermeterputje, garderobe-nis en vaste kasten) is t.b.v. ontsluiting van de bovenwoning doch geeft ook toegang aan de begane grond ruimtes. Begane grond: De winkel met plavuizen vloer is voorzien van ruime etalageruit met elektrisch bedienbaar buitenrolluik. De achterzijde van de winkelruimte geeft toegang middels een schuiftussendeur naar een ruime kamer-en-suite laatstelijk in gebruik geweest en nog steeds ingericht als kantoorruimte met aanliggend aan de achterzijde een toiletruimte met voorportaal. In de kantoorkamer-achtergevel is aanwezig een raam met zicht op de dijk. Tevens is in deze kantoorruimte aanwezig een warmwater geiser (rookgasafvoer in achtergevel), daklichtkoepel, een klein keldertje toegankelijk via een vloerluik en een schoorsteenkanaal met hierop aangesloten een gaskachel. Ook radiatoren aangesloten op een cv-ketel (in zolderkast) zijn aanwezig maar volgens mededeling opdrachtgever nooit in gebruik geweest: lokale verwarming volstond. Vanuit de voornoemde woning-entreehal is doorgang naar een tussenportaal met vaste kasten, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar winkel- en kantoorruimte en doorgang naar aan de achtergevel grenzende bijkeuken. De bijkeuken is voorzien een uitstortgootsteen met ladekastjes, vaste kasten en een werkblad met hieronder gesitueerd de wasmachine-/ wasdrogeropstelling en ladekastje. In de bijkeuken is ingebouwd een begane grond-badkamer voorzien van toegangsschuifdeur, douchegelegenheid, wastafelmeubel en 2e begane grond toilet. Vanuit deze bijkeuken is doorgang naar een deels met luifel overdekt achter-doorgang / binnenplaatsje vanwaar ook toegang naar de kantoorruimte via voornoemd voorportaal van kantoor-toilet. Vanuit binnenplaats met kleine luifel is ook doorgang naar het openbare achterpad t.b.v. ontsluiting naar de openbare weg enige huizen verderop. Het openbare achterpad sluit ook aan op de aanwezige dijktrapjes van de dijk direct aansluitend en parallel lopend aan het voornoemde openbare achterpad. Vanaf bovenzijde van deze dijk is doorloopmogelijkheid naar- en zicht op de aanliggende recreatiehaven, parkeerplaatsen en horecagelegenheden 1e verdieping: Via dichte houten 2-kwarttrap vanuit tussenportaal begane grond is de 1e verdieping ontsloten. Overloop 1e verdieping geeft toegang naar overloop-toilet, badkamer linksvoor (links vanaf straat gezien naar de voorgevel kijkend) met wastafelmeubel, close-in boiler en douche. Tevens is vanaf deze overloop toegang naar de achtergevelgerichte / havengerichte woonkamer in L-vorm met eveneens een gaskachel en ook radiatoren. Vanuit deze woonkamer is via een dubbele aluminium schuifpui toegang naar dakterras gelegen boven uitbouw begane grond achterzijde. Dit dakterras is voorzien van houten vlonders, eclectisch bedienbaar knikarm zonnescherm, driezijdig voorzien van windschermen en zicht op de haven. Aan de voor-/straatzijde aanliggend aan woonkamer een nette half-open keuken met veel kast- en laderuimtes en ruimte voor een ontbijttafel. 2e -/ kapverdieping: De zolderverdieping is ook toegankelijk middels een vaste houten trap (open trap). De zolder is ingericht en afgewerkt als fraaie “zolderslaapkamer” en ook via een schuifdeur toegankelijk. De slaapkamer is voorzien van veel daglichtopeningen via o.a. 4 Velux-knikramen aan achterzijde waarvan een van deze ramen toegang biedt naar het platte dak met rubber tegels belegd. In het voordakschild is een kleiner Velux dakraam aanwezig. Tevens zijn aan weerszijden 2 kleine kopgevelraampjes aanwezig. Aan straat- en achterzijde is de slaapkamer voorzien van zgn. knieschot-schuifkasten. Tevens is een vaste kast aanwezig met de cv-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Het object wordt aangeboden uit een nalatenschap waarvan 'n deel onder bewind is gesteld. Ten gevolge hiervan zal het definitieve besluitvormingsproces (handtekening gunning verkoop) mogelijk langer duren als gangbaar aangezien toestemming nodig is van de Rechtbank. Het object wordt aangeboden in deels gemeubileerde- en deels gestoffeerde toestand. Hetgeen achterblijft is hetgeen niet wordt meegenomen. Garanties op functioneren en/of onbeschadigd zijn worden niet gegeven. Een lijst roerende zaken wordt pas dan opgesteld samen met opstellen van de koopakte. In de koopakte zal ook worden opgenomen een niet-zelfbewoningsverklaring, een ouderdomsclausule en een "is als het is" verklaring. De maatvoering is indicatief; over- of ondermaat geeft geen recht op verrekening; er is geen NEN-maatvoering aanwezig. Gebruiksbestemming dient door koper zelf gecontroleerd te worden aan de hand van het bestemmingsplan en/of navraag bij de gemeente. Het kleine keldertje in de kantoorkamer vertoont sporen van vocht. Biedingen dienen te worden bevestig per email