Kruisstraat 516171 GC SteinOud-Stein

KRUISSTRAAT 51 TE STEIN Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Stein kunnen wij u dit ruime appartement met onder meer zonnige woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer en ruim dakterras te koop aanbieden, gelegen in een uitstekend geïsoleerd modern en kleinschalig complex met lift en eigen garage ALGEMEEN Vraagprijs: € 415.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 2003 Woonoppervlakte: circa 94 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² (dakterras) Externe bergruimte: circa 26 m² (garage) Inhoud: circa 288 m³ (appartement), circa 84 m³ (garage) Energielabel: aangevraagd Bijdrage VvE: € 314,-- per maand TYPERING Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van het in 2003 opgeleverde kleinschalige appartementencomplex (parterre winkel en 4 appartementen). Door de ligging aan de rand van het centrum, zijn alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is de locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer. Het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, alsmede aan de buitenzijde van de schuifpuien van de woonkamer geplaatste shutters ten behoeve van zonwering. De afwerking is keurig te noemen, waarbij het geheel is voorzien van een doorlopend gelegde eiken lamelparket vloer, spuitwerk wanden en plafonds. Tenslotte beschikt het over een achter het complex via de onderdoorgang bereikbare eigen garage. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is onder andere bestemd voor de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. INDELING Parterre: Onderdoorgang aan rechterzijde met overdekte entree, brievenbussen, bellenpaneel, intercom en videofoon; centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis; achter het complex gelegen ruime eigen garage (26,2 m²). Eerste verdieping: Centrale hal en gang met entree appartement (2 appartementen op deze verdieping). Appartement (geheel voorzien van een doorlopend gelegde eiken lamelparket vloer): Ruime hal (10,1 m²) en gang met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- , gas- en watermeter, alsmede alarminstallatie en aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 39,8 m²) bestaande uit zit- en eetgedeelte voorzien van airconditioning en 2 schuifpuien naar het dakterras, alsmede open keuken met moderne Siematic keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; ruim balkon (21,4 m²); slaapkamer I (17,3 m²) met schuifpui naar Frans balkon; slaapkamer II (12,9 m²) met schuifpui naar Frans balkon; geheel betegelde moderne badkamer (5,9 m²) voorzien van ligbad, wastafel met meubel, spiegel en bovenkasten en designradiator; berging/technische ruimte (3,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2023, huur Feenstra € 41,53 per maand) en WTW (warmteterugwin-) installatie. BIJZONDERHEDEN - Rand centrum Stein, nabij alle voorzieningen en terrasjes; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen en openbaar vervoer; - Alle (winkel)voorzieningen op loopafstand; - Modern complex; - Optimaal geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Doorlopend gelegde laminaatvloer; - Airconditioning in woonkamer; - Houten shutters ten behoeve van de woonkamer; - Moderne Siematic keukeninstallatie in hoekopstelling; - Twee ruime slaapkamers; - Slaapkamers met schuifpui en Frans balkon; - Moderne badkamer met ligbad; - Ruime eigen garage; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;