Kamperstraat 266171 NW SteinNieuwdorp

Een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, drie slaapkamers en een fijne leefruimte op een rustige locatie in Stein Algemene informatie Aan de Kamperstraat 26 ligt deze woning in een rustige en gevestigde woonomgeving in Stein. De ligging combineert het dorpse karakter van Stein met een praktisch voorzieningenniveau. Het centrum met winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn in de omgeving aanwezig. Stein kent bovendien een gunstige ligging binnen de regio. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Sittard, Geleen en Maastricht goed bereikbaar, evenals de aansluiting op de A2 en A76. Rondom Stein is er volop mogelijkheid voor ontspanning in de natuur, zoals het prachtige hellingbos van Elsloo en de mooie Maasvallei. Bouw De woning is gebouwd in 1969 en is traditioneel gebouwd. De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd. Het schuine dak is voorzien van dakpannen, waarbij de dakpannen in het verleden eenmaal zijn vervangen. Het schuine dak is geïsoleerd met steenwol. De platte daken zijn in de loop der jaren meerdere keren voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, onder meer na een eerdere lekkage bij de aanbouw boven de serre. Van eventuele isolatie van de platte daken zijn geen nadere gegevens bekend. De woning beschikt over houten buitenkozijnen met isolerende beglazing. Aan de voorzijde is bij een ruit condensvorming tussen de beglazing zichtbaar. De begane grond beschikt daarnaast over airconditioning. In 1974 is aan de achterzijde een serre aangebouwd. De woning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren. De cv-ketel is op de zolder opgesteld. Er zijn drie woonlagen aanwezig: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Begane grond Via de overdekte entree is de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken heeft een praktische, functionele opstelling met volop kastruimte en is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en diepvries. Daarnaast is vanuit de keuken een handige trapkast bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en heeft dankzij de grote raampartij aan de voorzijde een prettige natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van airconditioning en biedt mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een fraaie aanvullende leefruimte is ontstaan. De aanbouw beschikt over meerdere raampartijen, een lichtkoepel en direct tuincontact. Tevens is hier een praktische zij-entree aanwezig die vanaf de oprit bereikbaar is. De begane grond is grotendeels voorzien van rolluiken. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en beschikken dankzij de raampartijen over prettig daglicht. De kamers bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of kinderkamer. Deze zijn respectievelijk ca. 12 m2, 6 m2 en 13 m2 groot. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchevoorziening en een wastafelmeubel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn alle ramen op de verdieping voorzien van rolluiken. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De zolder is voorzien van een houten vloer en biedt een hoop praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de Intergas HR-Eco cv-ketel (huur). Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 100 m2 • Gelegen in een rustige woonomgeving in Stein • Royale woonkamer met aanbouw aan de achterzijde • Airconditioning aanwezig op de begane grond • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Begane grond grotendeels en eerste verdieping volledig voorzien van rolluiken • Praktische zij-entree bereikbaar vanaf de oprit INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.