Kruisstraat 16171 GC SteinOud-Stein

In de sfeervolle oude dorpskern van Stein ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte en comfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, vernieuwde badkamer, een royale zolderverdieping met een grote, fraai afgewerkte leefruimte en een zonnige patio op het zuiden die goede privacy biedt. Dankzij de recente moderniseringen, energielabel B en de gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en natuur, vormt dit een ideale gezinswoning waar comfort en karakter samenkomen. Indeling Souterrain: Provisiekelder verdeelt in twee ruimten (samen ca. 27.4m²). Begane grond: Ruime hal met vernieuwde meterkast (11 groepen, 4 aardlekschakelaars) en toilet met fonteintje. Woonkamer met open haard (ca. 20.9 m²). Keuken (ca. 16 m²) welke is voorzien van een aanrechtcombinatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers (resp. ca. 13.5m², 8.7m² en 7.2m²). Recent vernieuwde badkamer (ca. 7.4 m²) met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en aansluiting wasmachine. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolder. Grote leefruimte met slaapkamer (ca. 43.2 m²). Tevens is hier de cv-ruimte. De CV-ketel is van 2015, merk Remeha Calenta, eigendom. Bijzonderheden: - In uitstekende staat van onderhoud; - Energiezuinig, energielabel B; - Mooi afgewerkte, grote leefruimte (ca. 43.2 m²) met airco (2023) op de zolderverdieping; - In 2025 vernieuwde badkamer; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met (HR++) beglazing, dakisolatie en grotendeels muurisolatie; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - 11 zonnepanelen (totaal 4.070 WP, eigendom); - Gevels gestraald en opnieuw gevoegd (2024); - Dak vernieuwd in 2006 (boeiboorden in 2024). Omgeving: De woning ligt in de Oude kern van Stein. In de buurt zijn meerdere winkels en andere voorzieningen. Stein heeft een hoog voorzieningsniveau met o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer. In Stein is tevens een openbaar zwembad en recreatiepark Steinerbos. Zowel het winkelcentrum als de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal liggen op loopafstand. Verder is de locatie is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België.