Rozenkampsweg 167039 AD StokkumStokkum

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een verrassende indeling. Aan de Rozenkampsweg 16 in Stokkum staat deze uitstekend afgewerkte, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 180 m² en een inhoud van meer dan 720 m³. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de complete isolatie en energielabel B is dit een bijzonder comfortabele woning op een prachtige locatie. De woning ligt op korte afstand van de Montferlandse Bossen en het gezellige grensdorp ’s-Heerenberg, waar u diverse voorzieningen, winkels en horeca vindt. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Indeling Souterrain Het ruime souterrain vormt een verrassend onderdeel van de woning. Hier bevindt zich momenteel een comfortabele kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken, hobbyruimte of in te richten als een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte aanwezig. Van hieruit is ook de ruime inpandige garage bereikbaar. Begane grond Via de centrale hal betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met grote ramen en zicht op de moderne tuin aan de voorzijde, de ruime in hoek opgestelde keuken, een slaapkamer en twee badkamers waarvan een ensuite. De moderne keuken is stijlvol en functioneel ingericht. Diverse apparatuur is in 2021 vernieuwd en de keuken beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit zowel de keuken als de centrale hal is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. De twee badkamers zijn beide in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn beide badkamers voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Eén slaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten en ook op de overloop is praktische kastruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Bovendien is hier ook nog veel bergruimte aanwezig op de zolder. Buitenruimte De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een prachtige, verzorgde buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. In de tuin staan twee fraaie overkappingen, waarvan één direct aan de woning is aangebouwd. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de tuin te genieten, zowel op zonnige als regenachtige dagen. Comfort en techniek De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast beschikt de woning over diverse screens op zonne-energie en elektrische jaloezieën, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering. De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en het dak is recent volledig asbestvrij gemaakt. Tevens is de meterkast in 2021 volledig vernieuwd. Kenmerken -Vrijstaande woning -Woonoppervlakte ca. 180 m² -Inhoud meer dan 720 m³ -Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier -Twee luxe badkamers (2021) met elektrische vloerverwarming -Separaat toilet op de eerste verdieping -Moderne keuken met grotendeels vernieuwde apparatuur (2021) -Meterkast vernieuwd in 2021 -Souterrain met kantoorruimte en wasruimte -Inpandige garage -Airconditioning in alle slaapkamers -Diverse screens op zonne-energie -CV-ketel uit 2023 -Tuinhuis met overkapping geplaatst in 2024 -Onder architectuur aangelegde tuin -Voldoende parkeerruimte op eigen terrein -Volledig geïsoleerd, energielabel B -Dak recent asbestvrij gemaakt -Gelegen nabij de Montferlandse Bossen en ’s-Heerenberg Een verrassend ruime en hoogwaardige woning op een prachtige locatie – absoluut een bezichtiging waard.