Gruttostraat 563291 XC StrijenStrijen Woonkern

VIER SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN ÉN EEN FIJNE ACHTERTUIN Een gezellige woonkamer, een moderne keuken en volop ruimte om je eigen plek te vinden. Aan de Gruttostraat in Strijen biedt deze woning met vier slaapkamers alle mogelijkheden voor een gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbykamer. Ook buiten is het prettig verblijven, met een achtertuin én een balkon. De vernieuwde achterpui, vijftien zonnepanelen en de cv-ketel uit 2025 maken het plaatje compleet. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast en de toiletruimte, uitgevoerd met grijze vloertegels en een hangend toilet. Vanuit de woning is de aangebouwde berging bereikbaar. Deze beschikt over elektra en een eigen toegangsdeur aan de voorzijde, handig voor bijvoorbeeld de fietsen. In de woonkamer zorgen de lichte laminaatvloer en de vernieuwde achterpui voor een prettige sfeer. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel om gezellig samen te tafelen. De keuken heeft een warme, moderne uitstraling dankzij de zwarte fronten en het werkblad met houtlook. Je beschikt hier over een vijfpits inductiekookplaat van Siemens, een oven, combimagnetron, vaatwasser, recirculatiekap en een roestvrijstalen spoelbak. Een fijne plek om te koken terwijl het dagelijks leven om je heen doorgaat. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen en een rolluik. De andere slaapkamer beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon met zonnescherm. Even de deur openzetten en de frisse lucht binnenlaten maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen. De badkamer is compleet ingericht met een douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een radiator. De lichte wand- en vloertegels geven de ruimte een rustige uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide met een dakraam en een laminaatvloer. Een slaapkamer, een rustige werkplek of een eigen plek voor de kinderen: je kunt hier verschillende kanten op. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig en een van de kamers beschikt over een wastafeltje. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je met een trap de vliering, waar je spullen die je minder vaak nodig hebt kunt opbergen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel uit 2025. TUIN Op een mooie dag wordt de achtertuin al snel een verlengstuk van je woonkamer. Een kop koffie in de ochtend, samen buiten eten of nog even blijven zitten na een lange werkdag: hier maak je er een fijne plek voor. Met een gezellige tuinset en wat groen in potten geef je de bestrate tuin eenvoudig je eigen sfeer. Het zonnescherm aan de achtergevel biedt schaduw wanneer je daar behoefte aan hebt. De schuur biedt plek aan tuinkussens en gereedschap, zodat je alles gemakkelijk weer opruimt. Ook is er een buitenkraan en een achterom, waarbij sprake is van een recht van overpad met twee buren. DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning beschikt over vijftien zonnepanelen en een cv-ketel uit 2025. De beglazing is grotendeels dubbel uitgevoerd. Daarnaast zijn de meterkast en de achterpui vernieuwd en is de gevelbekleding vervangen door Keralit. LIGGING Aan de Gruttostraat woon je in het gemoedelijke Strijen, met het dorpse karakter van de Hoeksche Waard om je heen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en een gezellige lunch kun je terecht in het dorp. Ook zijn er scholen en speelgelegenheden in de omgeving. Even lekker naar buiten? Rondom Strijen nodigt het weidse polderlandschap uit tot een wandeling of fietstocht. Zo combineer je de voorzieningen van het dorp met het buitengevoel van de Hoeksche Waard. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging! ALGEMEEN - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: circa 133 m² - Perceelgrootte: 142 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Verwarming en warm water: middels cv-installatie (2025) - 15 zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM