Boven Boukoul 46071 AC SwalmenBoukoul

Karakter, ruimte en een prachtige landelijke ligging komen hier op een bijzondere manier samen. Aan Boven Boukoul staat deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij uit 1885, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.723 m² bestaande uit een diepe tuin en een achterliggend weiland, biedt dit object volop ruimte voor liefhebbers van wonen in het groen en het buitenleven. De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer, een moderne woonkeuken, serre, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Authentieke elementen, waaronder de karakteristieke glas-in-looddeuren, dragen bij aan de eigen uitstraling van het pand. Verder zijn er volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en inzicht verder te moderniseren en te verduurzamen. Het omvangrijke perceel is een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht van deze woonboerderij. De diepe tuin biedt veel privacy en ruimte en gaat aan de achterzijde over in een weiland. Daarmee is dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor wie waarde hecht aan ruimte, groen en het buitenleven. Ook voor liefhebbers van paarden en andere dieren biedt de omvang van het perceel interessante mogelijkheden om wonen en buitenleven met elkaar te combineren. De landelijke omgeving en de directe nabijheid van het buitengebied maken het geheel daarbij extra aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: De ruime hal vormt een sfeervolle entree van de woning en is voorzien van een vide, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal geven karakteristieke glas-in-looddeuren toegang tot zowel de woonkeuken als de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een separate eethoek. Vanuit de woonkamer is er een vrije doorgang naar de woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht en het directe contact met de tuin vormt dit een aangename plek om van het buitenleven te genieten. De serre beschikt over een schuifpui, waarmee binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de serre is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en via een loopdeur is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige schuifkastenwand. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. In de berging bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta HR, huur, circa 2020). Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die de mogelijkheid voor een praktische extra bergruimte biedt. Exterieur: Ook buiten beschikt deze woonboerderij over bijzonder veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin. Middels een elektrische poort is de oprit naar de achterzijde bereikbaar. De oprit leidt naar de vrijstaande garage, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare rolpoorten. Achter de woning ligt een bijzonder diepe en groene tuin, waarin verschillende terrassen zijn aangelegd. Hierdoor kan op verschillende momenten van de dag een zonnige of juist beschutte plek worden opgezocht. De volwassen beplanting en aanwezige bomen geven het geheel een natuurlijke en landelijke uitstraling. Verder naar achteren bevindt zich het weiland. De omvang en indeling van het perceel bieden hier een bijzondere mate van vrijheid en ruimte. Voor liefhebbers van paarden is met name de aanwezigheid van het weiland interessant: het perceel biedt een mooie basis voor het hobbymatig houden van paarden of andere dieren, waarbij de landelijke omgeving en het omliggende buitengebied de woonbeleving compleet maken. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1885 en nadien gerenoveerd. Het pand heeft een authentieke uitstraling en een royale maatvoering. Het geheel biedt alle ruimte om naar eigen smaak en wensen verder vorm te geven en aan te passen naar moderne maatstaven. De kozijnen zijn voorzien van enkel glas en deels van voorzetramen. De combinatie van het karakteristieke woonhuis, de royale tuin, het achterliggende weiland en de groene omgeving maakt dit tot een object met een geheel eigen karakter en veel potentie. Ligging: Boukoul is een bijzonder stukje Roermond: kleinschalig, groen en landelijk, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het dorp ligt als het ware verscholen tussen het groen en wordt omringd door bossen, weilanden en het landelijke buitengebied. De bosrijke omgeving geeft het dorp een bijzondere sfeer en zorgt ervoor dat natuur en ruimte hier letterlijk onderdeel zijn van het dagelijks leven. Boven Boukoul ligt aan de rand van het landelijke gebied. Vanuit de woning kijkt u uit op een omgeving waarin groen, ruimte en rust de boventoon voeren. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes te vinden en ook voor liefhebbers van paardrijden biedt het omliggende buitengebied aantrekkelijke mogelijkheden. Tegelijkertijd is de ligging praktisch. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Swalmen op korte afstand en ook Roermond is snel bereikbaar. Het centrum van Roermond, het Retailpark en diverse andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Het NS-station van Swalmen biedt bovendien een goede verbinding met omliggende plaatsen. Via de A73 zijn onder meer Venlo, Weert en andere plaatsen in Midden- en Noord-Limburg uitstekend bereikbaar. Hier woont u midden in het groen, aan de rand van het landelijke gebied, terwijl de voorzieningen en dynamiek van Roermond verrassend dichtbij zijn. Juist die combinatie van karakter, ruimte, natuur en bereikbaarheid maakt deze woonboerderij tot een bijzondere plek voor wie op zoek is naar een woning met een landelijke uitstraling en volop mogelijkheden voor de toekomst. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling. Cv-ketel: Een woning beschikt normaliter over een cv-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de cv- ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de cv-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta, Nuon, Feenstra). De cv-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen inclusief de betaling van de huur van de verkoper over. Indien u de cv-ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt, dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken.