Gevaren 216071 BP SwalmenSwalmen-Centrum

Karaktervolle en bijzonder sfeervolle tussenwoning (instapklaar) met verrassend veel ruimte en diepe tuin (243m2). Sommige woningen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Dat is precies wat je ervaart bij deze karakteristieke tussenwoning. Achter de charmante gevel schuilt namelijk een verrassend ruime gezinswoning(ca. 118m2) waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Van buiten oogt de woning compact, maar dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt het huis aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Hierdoor beschikt de woning over een ruime woonkamer, een leefkeuken, bijkeuken, kelder, drie volwaardige slaapkamers en een fraaie badkamer. Indeling Begane grond Bij binnenkomst proef je direct de warme sfeer van het huis. De hal met de karakteristieke trap vormt een mooie binnenkomer en leidt naar de sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de authentieke balken, de visgraatvloer en het speelse niveauverschil tussen de zit- en eetkamer voor een eigen karakter. Grote ramen aan de voorzijde brengen veel daglicht naar binnen, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde, dichte eetkeuken en is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Dankzij de praktische indeling is hier volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te borrelen. De moderne hoekopgestelde keuken voorzien van tegelvloer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de c.v.-ketel en een modern uitgevoerd toilet. Een fijne, functionele ruimte die zorgt voor extra gemak en opbergruimte in het dagelijks gebruik als ook de provisiekelder. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers voorzien van houtenvloeren, elk met een dakkapel waardoor de kamers ruim en licht aanvoelen. Een ruime overloop met plek voor een grote kast. De royale badkamer (ca. 2013) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming is ook hier aan comfort gedacht. Tuin Een van de grootste verrassingen van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van bijna 20 meter, veel groen en een vrije achterom is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu kiest voor een ontbijt op het terras direct achter de woning, een barbecue met vrienden of juist een rustig plekje achter in de tuin; hier is ruimte genoeg om ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Bijzonderheden Hoewel de woning haar karakter heeft behouden, is er de afgelopen jaren ook veel aandacht besteed aan verduurzaming en modernisering. Zo zijn onder andere kunststof kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, beschikt de woning over acht zonnepanelen, airconditioning en een HR cv-ketel (ca. 2024). Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel C, een keurige prestatie voor een woning van deze leeftijd. Ligging De woning ligt aan de rand van Swalmen, een geliefd dorp met een eigen karakter en een uitstekende ligging ten opzichte van Roermond. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend; bossen, wandelroutes en het Nationaal Park De Meinweg liggen vrijwel om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 zijn ook steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf snel bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle woning waar karakter, comfort en een heerlijke tuin samenkomen. Een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren om de ruimte echt te kunnen waarderen.