Hoogstraat 56071 JM SwalmenSwalmen-Centrum

Karakter, ruimte én modern wooncomfort komen samen in deze verrassend ruime én karakteristieke halfvrijstaande woning mét een fraaie tuin en een dubbele garage/berging in het hart van Swalmen! Deze sfeervolle woning is vanaf 2020 geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Met de recent vernieuwde achtertuin is de woning nu helemaal af en direct instapklaar. Het pand biedt o.a. een zeer royale leefruimte (met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m2), een moderne keuken met eiland, complete badkamer, 4 ruime slaapkamers en een extra study/hobbykamer, een fraaie achtertuin met een achterom en een vrijstaande dubbele garage/berging. Dit maakt dit sfeervol woonhuis een ideale gezinswoning op een centrale locatie, midden in het gezellige dorpscentrum van Swalmen direct nabij alle winkelvoorzieningen én de natuur letterlijk om de hoek. Al met al riant woongenot op een centrale locatie, maar ook wonen/werken aan huis behoort tot de mogelijkheden! Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is het praktische souterrain bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als provisiekelder of extra bergruimte. Tevens bevindt zich hier de verdeelunit van de vloerverwarming. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime en sfeervolle hal met de vernieuwde meterkast en toegang tot het souterrain, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval, een fraaie pvc-vloer en een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de woning riant uitgebouwd, waardoor een royale tweede leefruimte is ontstaan die uitstekend kan dienen als eetkamer, extra zithoek of thuiswerkplek. Dankzij de grote schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin en is er veel natuurlijk licht aanwezig. De moderne keuken is op stijlvolle wijze deels uit het zicht geplaatst, maar vormt toch één geheel met de woonkamer. De keuken beschikt over een combinatie in 2 delen met een eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken en de eetkamer bereikt u het tussenportaal met een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier is verder de betegelde toiletruimte te bereiken. De begane grond is bovendien voorzien van airconditioning en grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot de eerste drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een fraaie parketvloer. Daarnaast beschikt de overloop over een extra open ruimte/study die zich uitstekend leent als extra thuiswerkplek, speelruimte of hobbyhoek. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de riante vierde slaapkamer bevindt met extra bergruimtes. Daarnaast is er een separaat voorportaal met 2 bergruimtes en de opstelling van de cv-installatie (Intergas HR, huur, 2021). Door de royale indeling behoort het realiseren van een vijfde slaapkamer tot de mogelijkheden. Exterieur: De onderhoudsvriendelijke én zonnige achtertuin, is recent volledig vernieuwd en vormt een fraaie verlenging van de leefruimte. Dankzij de verzorgde aanleg en meerdere terrassen kunt u hier direct genieten van het buitenleven. De vernieuwde tuin maakt deze woning volledig instapklaar. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande dubbele garage/berging, die zowel vanuit de tuin als rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar is. Tevens is er nog een extra achterom aanwezig naar de aanbouw. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en is daardoor ideaal voor het stallen van een auto of fietsen. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden als hobby-, werk- of bergruimte. Bijzonderheden: Deze karakteristieke halfvrijstaande woning is vanaf 2020 geheel gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en verkeert in een zeer goede staat. In 2023 en 2024 zijn zowel het dak als het platte dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de woning o.a. voorzien van vloerisolatie. Met uitzondering van de schuifpui is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, HR ++ glas en rolluiken. De begane grond biedt verder grotendeels vloerverwarming. De aanbouw is verder nog uitgerust met airconditioning. Dit resulteert allemaal in een mooi energielabel C! Ligging: Gelegen op een fraaie hoeklocatie in het gezellige centrum van Swalmen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel en diverse horecagelegenheden bevinden zich op directe loopafstand. Ook meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Het NS-station van Swalmen bereikt u binnen enkele minuten wandelen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Roermond, de A73, A2 en Duitsland uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitgestrekte natuurgebieden rondom Boukoul, Beesel en het Groenewoud zich op korte afstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop kunnen genieten van wandelen en fietsen. Swalmen is zelfs een belangrijk knooppunt in de route van het bekende "Pieterpad". Het is zelfs een officiële etappeplaats; Swalmen is de finish van de etappe vanuit Venlo en tegelijkertijd het startpunt van de etappe richting Montfort. Het "Pieterpad" is de bekendste lange-afstandswandelroute van Nederland waar natuur én landschappen centraal staan. Het pad strekt zich uit over 502 kilometer, verdeeld over 26 etappes. De route begint in Pieterburen (Groningen) aan de Waddenkust en eindigt op de Sint-Pietersberg (Limburg). Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.