Koningin Wilhelminalaan 946071 ER SwalmenGroenekruisgebied

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met onderhoudsvriendelijke tuin en garage/berging ligt op een steenworp afstand van de dorpskern van Swalmen. De comfortabele gezinswoning beschikt over een ruime eetkeuken (2015) een woonkamer met plankenvloer, 3 slaapkamers op de verdieping en een nette badkamer. De woning beschikt over energielabel B, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 2 airco's en 9 zonnepanelen. Op korte loopafstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en gezellige horeca. De nabijgelegen treinverbinding biedt een snelle verbinding met Roermond en Venlo, terwijl de uitvalswegen (A73 en N271) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid naar de rest van Limburg en daarbuiten. Hier woon je rustig en centraal, met alle faciliteiten binnen handbereik. Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin is de entree bereikbaar. Ruime hal met vernieuwde meterkast. Van hieruit is de woonkamer en de keuken bereikbaar. De keuken is vernieuwd in 2015 en voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich aan 1 zijde de woonkamer en aan de andere kant de bijkeuken. De woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen en een massief eikenhouten planken vloer. De bijkeuken is lekker ruim en voorzien van de aansluitpunten voor de was-apparatuur. Het is ook een ideale achterom. De toiletruimte bevindt zich eveneens in dit deel van de woning. verder nog een handige en ruime bergkast. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een praktische bergkast. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, badmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte biedt praktische bergruimte voor al je spullen en hier staat eveneens de combi cv-installatie opgesteld (Intergas HR 2014). Tuin: De op het Zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ook via de oprit bereikbaar. Naast de woning is een gedeelde oprit met de buren. Het is het handigste om de auto achter de eigen poort te parkeren. De oprit dient vrij te blijven en anders enkel na overleg kan je hier parkeren. De tuin beschikt verder over een fijne terrasoverkapping en een terras achter de woning. Aan het einde van de tuin bevindt zich de eenvoudige garage/berging. Bijzonderheden: -Voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing (2007) -Voorzien van 9 zonnepanelen (2022) -Voorzien van 2 airco's (2022) -Energielabel B -Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. -Keuken en badkamer vervangen -De woning heeft als bouwjaar 1954. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen -Gedeelde oprit met buren