Granietstraat 68084 CJ 't Harde’t Harde West

EIGENTIJDS AFGEWERKTE MIDDENWONING | 4 SLAAPKAMERS | PRAKTISCHE BIJKEUKEN | FRAAIE TUIN MET OVERKAPPING Ben je op zoek naar een fijne starterswoning waar al veel werk voor je is gedaan? Dan is Granietstraat 6 op ’t Harde zeker het bekijken waard. Deze middenwoning uit 1972 is door de huidige bewoners met veel aandacht aangepakt en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling gekregen. De lichte woonkamer, stijlvolle open keuken, praktische bijkeuken en vier slaapkamers maken het huis bovendien verrassend compleet. Op de begane grond vormt de open woonruimte het hart van het huis. Aan de voorzijde is een prettig zitgedeelte gecreëerd en richting de achtertuin staat de strakke keuken met een royaal schiereiland. De neutrale afwerking, donkere accenten en grote raampartijen zorgen voor een mooi geheel. Achteraan de woning ligt een praktische bijkeuken, waardoor ook voor wasgoed, voorraad en andere spullen een eigen plek is. Met drie slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping én een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is er volop ruimte voor een gezin. Ook een combinatie van slapen, thuiswerken en hobby behoort hier eenvoudig tot de mogelijkheden. De Granietstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in ’t Harde. Vanuit de woning kijk je aan de voorzijde richting het groen en in de directe omgeving is volop ruimte om te wandelen en buiten te zijn. Tegelijkertijd woon je praktisch ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen van het dorp. Ook scholen, sportvoorzieningen en het station van ’t Harde zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je gemakkelijk richting de A28 en plaatsen als Elburg, Nunspeet en Zwolle. Zo combineer je hier het rustige wonen op de Veluwe met een goede bereikbaarheid. Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. Binnen stap je de hal binnen, waar direct de eigentijdse afwerking opvalt. De combinatie van lichte wanden, zwarte details en de houten traptreden geeft de entree een rustige uitstraling. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. Het toilet is eveneens netjes uitgevoerd en beschikt over een fonteintje. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met aan de voorzijde een grote raampartij. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en kijk je vanuit het zitgedeelte prettig richting het groen aan de overzijde. Er is ruimschoots plek voor een royale bank en een gezellige zithoek. Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rustige, donkere kleurstelling en beschikt over een royale opstelling met een schiereiland. Hier is niet alleen veel werk- en kastruimte beschikbaar, maar ook plek om met twee personen gezellig aan het barretje te zitten. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De grote ramen en glazen deur aan de achterzijde zorgen ervoor dat ook de keuken aangenaam licht is. Vanuit hier heb je direct zicht op de achtertuin en stap je zo naar buiten. Naast de keuken ligt de bijkeuken. Een praktische extra ruimte die je goed kunt gebruiken voor de witgoedapparatuur, voorraad en andere dagelijkse spullen. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en dankzij de brede raampartijen valt er ook op deze verdieping veel daglicht naar binnen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De twee overige kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is strak en eigentijds ingericht met rustige grijstinten en zwarte details. Je beschikt hier over een wastafelmeubel, toilet, designradiator en een separate douche met glazen wand. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je de vierde slaapkamer. Door de dakvorm heeft deze kamer een eigen karakter en dankzij de dakkapel is er extra ruimte en daglicht gecreëerd. De kamer is prima bruikbaar als slaapkamer, maar kan natuurlijk ook dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer. Rondom de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Buiten: Aan de voorzijde ligt een opvallend groene tuin met verhoogde plantenbakken. De huidige bewoners hebben hier volop ruimte gemaakt voor beplanting en het kweken van eigen groenten. Samen met het groen aan de overzijde geeft dit de woning een plezierige, groene uitstraling. Ook de achtertuin is met aandacht ingericht. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar je gemakkelijk een fijne zithoek kunt neerzetten. De verhoogde plantenperken brengen groen in de tuin en zorgen voor een speels geheel. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 7 m². Daarnaast is er een forse houten overkapping aanwezig. Een heerlijke plek om lang buiten te zitten, samen te eten of een buitenkeuken in te richten. Daarmee is de tuin niet alleen praktisch, maar vooral een plek waar je een groot deel van het jaar kunt genieten. Kenmerken: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 132 m² Gebruiksoppervlakte woning: 103 m² Inhoud woning: 366 m³ Externe bergruimte: 7 m² Vier slaapkamers Praktische bijkeuken op de begane grond Vrijstaande berging en ruime overkapping in de achtertuin Verwarming middels cv-combiketel (ATAG, 2020) De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing Energielabel D, geldig tot 30 januari 2030